Αλλαγή χρήσης παταριού καταστήματος

[Sissy_P]

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση.  

Αν αφαιρέσω την τοιχοποιία και τα μέτρα της κλίμακας πέφτω κάτω από το 40% της επιφανείας του νομίμου καταστήματος άρα κατηγορία 4, είναι κατασκευή του 2000. ΟΚ θα βάλω αναλυτικό την κλίμακα, για την τοιχοποιία αφού δεν υπάρχει διευκρινιστική θα κάνω αμπε μπα μπλομ! (συγγνώμη για το χιούμορ).  Μάλλον θα την μετρήσω στα μέτρα τακτοποίησης σαν είχε κατασκευαστεί το πατάρι με ΓΟΚ εξ αρχής, εκτός εάν υπάρχει κάτι πιο τεκμηριωμένο;

Και πάλι ευχαριστώ.

[toshk]

Συνάδελφοι, Καλησπέρα!

Ζητώ τη γνώμη σας για τα παρακάτω:

Κατάστημα με πατάρι (50%) με άδεια του 1975. Με σύσταση το 2000, δημιουργούνται δύο ανεξάρτητα καταστήματα. Έχουμε διαμερισμάτωση.

-          Στο ένα από αυτά, έχει γίνει επέκταση του παταριού, με την οποία καλύπτεται το 100% του ισόγειου καταστήματος. Δεν υπάρχουν στοιχεία πότε έγινε, άρα δηλώνω ως έτος κατασκευής το 2014;

-          Το πατάρι, στο σύνολό του, απέκτησε είσοδο από το χώρο του κλιμακοστασίου. Δε έχει δηλαδή λειτουργική συνέχεια με το ισόγειο κατάστημα. Μπορώ να το δηλώσω ως Υ.Δ. με μειωτικό συντελεστή, ή πρέπει να δηλώσω και άλλη μία παράβαση για άλλη μία διαμερισμάτωση.

-          Το πατάρι κατασκευάστηκε μικρότερο, από τα προβλεπόμενα στην Ο.Α., προς όφελος του κοινόχρηστου διαδρόμου (χώρος κλιμακοστασίου). Περιγράφω το γεγονός αυτό στην Τεχνική έκθεση μόνο, ή απαιτούνται και άλλες ενέργειες;

-          Το νόμιμο πατάρι έχει επεκταθεί ελάχιστα, εις βάρος νόμιμου παταριού διπλανού καταστήματος, δεν υπάρχει Υ.Δ. Δηλώνω κάτι γι αυτό ή υποβάλλω μόνο Δήλωση συναίνεσης του γείτονα;

Σας ευχαριστώ!

[vag37]

καλησπερα συναδελφοι. ! Ερωτηση για 4οροφο κτιριο του 65 που μου ετυχε! θελει ο ιδιοκτητης να το μετραψει σε ενοικιαζομενα επιπλωμενα δωματια. Εχει ομως ημιοροφο ( παταρι) ελευθερου υψους 2.10μ . Το παταρι ειναι στην αδεια και θελει να το χρησιμοποιησει και αυτο για δωματια. Το παταρι ειναι ειδη κλειστο απο παρελθον και το χρησιμοποιουσε αυθαιρετα ως προσωπικο γραφειο και διαμερισμα. Οποτε μιλαμε σιγουρα για τακτοποιηση υπερβασης δομησης. Το θεμα ειναι λογω οτι το υψος με το ΝΟΚ δεν συμβαδιζει με κυρια χρηση που θα πατησω για να μπορει να το εκμεταλευτει και αυτο ως δωματια? Ευχαριστω.

[ΚΑΝΑ]

Πουθενά!

(αφού στην ρύθμιση το εμφάνισες ως γραφείο

αν όμως το εμφάνιζες ως δωμάτιο θα μπορούσε να το χρησιμοποιήσει και ως ιδιωτικό γραφείο

χωρίς να απαιτείται αλλαγή χρήσης )

[tetris]

Ιστορικό:

Αρχές 1983 γίνεται σύσταση ο.ι. όπου ο συγκεκριμένος χώρος (ένα εκ δύο ισογείων καταστημάτων) εμφανίζεται με διαστάσεις 6,00 * 11,30

Τέλη Ιουνίου 1983 εκδίδεται ο.α. προσθήκης κατ επέκταση και καθ΄ύψος, όπου το συγκεκριμένο κατάστημα εμφανίζεται με διαστάσεις 6,00 * 14,20 και προϋφιστάμενο του 1955 (το 6,00*11,30 όντως προϋφίστατο του 1955)

Το υφιστάμενο σήμερα περίγραμμα έχει διαστάσεις 6,00 * 14,50, κι επί πλέον έχουν γίνει τα εξής:

   -  πατάρι διαστάσεων 6,00 * 7,05 με καθαρό ύψος <=2,20 μ στο οποίο βρίσκονται τα wc και η αποθήκη

   - κάτω από το περίγραμμα του παταριού έχει καταβιβασθεί η στάθμη του δαπέδου του ισογείου κατά 0,50 μ και ο χώρος που προκύπτει έχει καθ. ύψος  2,10 μ.

Επίσης, το καθαρό ύψος του ισογείου στην εγκεκριμένη τομή (άδεια) είναι 3,65, αλλά προφανώς αυτό έγινε για να εκδοθεί η άδεια προσθήκης Β' ορόφου (περιορισμός μέγιστου ύψους).

 

Σκέφτομαι να το αντιμετωπίσω ως εξής, και θα ήθελα την άποψή σας

- Νόμιμο περίγραμμα, αυτό που φαίνεται στη σύσταση ο.ι. (η οποία είναι προγενέστερη της ο.α.)

-  Τη διαφορά μεταξύ αυτού και του υφιστάμενου περιγράμματος, με υπέρβαση δόμησης και κάλυψης (κύρια χρήση) κατά τα αναλογούντα ποσοστά

-  Το πατάρι με υπέρβαση δόμησης (β.χ.)

-  Η καταβίβαση του δαπέδου και διάφορες μικροκατασκευές, με αναλυτικό

-  Τη διαφορά στο ύψος θα την αγνοήσω, δεδομένου ότι υπήρχε προ του 1955 (το πρόβλημα το έχει ο Β' όροφος)

 

Επίσης, μπορεί να εφαρμοστεί ο μειωτικός συντελεστής για αναπηρία >80%?

Edited Απρίλιος 3 , 2017 by tetris

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

.......

Σκέφτομαι να το αντιμετωπίσω ως εξής, και θα ήθελα την άποψή σας

- Νόμιμο περίγραμμα, αυτό που φαίνεται στη σύσταση ο.ι. (η οποία είναι προγενέστερη της ο.α.) ΕΓΩ ΘΑ ΕΒΑΖΑ ΑΥΤΟ ΠΟΥ ΦΑΙΝΕΤΑΙ ΣΤΗΝ ΟΑ.

-  Τη διαφορά μεταξύ αυτού ΤΗΣ ΑΔΕΙΑΣ και του υφιστάμενου περιγράμματος, με υπέρβαση δόμησης και κάλυψης (κύρια χρήση) κατά τα αναλογούντα ποσοστά ΣΩΣΤΑ

-  Το πατάρι με υπέρβαση δόμησης (β.χ.) ΣΩΣΤΑ

-  Η καταβίβαση του δαπέδου και διάφορες μικροκατασκευές (???), με αναλυτικό ΣΩΣΤΑ

-  Τη διαφορά στο ύψος θα την αγνοήσω, δεδομένου ότι υπήρχε προ του 1955 (το πρόβλημα το έχει ο Β' όροφος) ΠΟΙΟ ΕΙΝΑΙ ΤΟ ΕΓΚΕΚΡΙΜΕΝΟ ΥΨΟΣ (THΣ ΟΑ);;;; ΠΟΙΟ ΕΙΝΑΙ ΤΟ ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΟ;;; AN EXEIΣ ΔΙΑΦΟΡΑ ΠΡΟΣ ΤΑ ΠΑΝΩ ΕΧΕΙΣ ΚΑΙ ΥΥ.

 

Επίσης, μπορεί να εφαρμοστεί ο μειωτικός συντελεστής για αναπηρία >80%? ΝΑΙ, ΑΝ ΣΥΝΤΡΕΧΟΥΝ ΟΙ ΠΡΟΫΠΟΘΕΣΕΙΣ

[terry]

Στον υπολογισμό της επιφάνειας του παταριού ή της σοφίτας:

-Προσμετάτε και το πάχος των τοίχων?

-Βάζετε και το εμβαδο της σκαλας?

[tetris]

ναι

[terry]

Ναι σε ολα?

 

Τη σκαλα το καταλαβαινω.

Τον τοιχο για ποιο λογο?

[tetris]

αφού έχεις υ.δ. (δημιουργία ορόφου) δεν θα μετρήσουν οι τοίχοι?