Αλλαγή χρήσης παταριού καταστήματος

[ROM1]

Συνάδελφοι,

 

καλημέρα. Θα ήθελα την βοήθεια σας. Σε ο.ι με χρήση καταστήματος, εμβαδού 20τ.μ. έχει κατασκευαστεί (παράνομα) αρκετά αργότερα από την αποπεράτωση του κτιρίου μεταλλικό πατάρι 4τ.μ. με καθαρά βοηθητική χρήση (αποθηκευτικός χώρος), καθαρού ύψους 1,80μ. Υπολογίζω το πρόστιμο του με χρήση του μειωτικού συντελεστή δόμησης 5(2) του παραρτήματος Α; Ειδικά μετά την πρόσφατη τροποποποίηση του παραρτήματος εκτιμώ ότι στον συντελεστή 5 καταγράφονται μόνο οι χώροι με κύρια χρήση. Περιπτώσεις σαν τις δικές μου, πως υπολογίζονται;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ναι με μειωτικό συντελεστή. Θα πάρει την κατηγορία της ιδιοκτησίας που δηλώνεται.

[mariaterza]

Καλησπέρα, έχω περίπτωση παταριού που κατασκευάστηκε πάνω απο την κοινόχρηστη είσοδο του κλιμακοστασίου, εξ΄αρχής είχε χρήση κατοικίας, δική του είσοδο (απο το κλιμακοστάσιο ) και καθαρό ύψος 2,70μ. Η Ο.Α δεν προέβλεπε κατασκευή παταριών πάνω απο τα καταστήματα του ισογείου. Μπορεί να μπει σαν βοηθητικός χώρος (εγκύκλιος 4) ή λόγω ύψους και χρήσης θα μπει σαν κύριος χώρος? Φυσικά δεν υπάρχει κάποιο συμβόλαιο ιδιοκτησίας, χρησιμοποιείται απο τον εργολάβο εδώ και χρόνια με συναίνεση των συνιδιοκτητών...Ευχαριστώ εκ των προτερων.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Προφανώς ..."εκτείνεται" και πάνω από τα καταστήματα του ισογείου.....

Δεν έχει χιλιοστά....

Έμπλεξε πολύ ο φίλος "εργολάβος"......

Θα του κοστίσει η ρύθμιση τόσο όσο ένα νέο διαμέρισμα στην ίδια πολυκατοικία....

[martha1]

γιατι το λες αυτο ΙΑΣΟΝΑ?δηλαδη πως θα βγει το προστιμο οταν δεν υπαρχουν χιλιοστα?

1/ εμβαδον αυθαιρετου/0   η

2/ εμβαδον αυθαιρετου/επιτρεπομενο ποσοστο δομησης(βασει χιλιοστων του καταστηματος) ?

 

 

συνηθως στα παταρια και στις αποθηκες δεν διναμε χιλιοστα

Edited March 12, 2014 at 08:41 πμ by martha1

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Συντελεστής υπέρβασης δόμησης "max".... κ.λπ. (και ό,τι αυτό συνεπάγεται)!!!

[mariaterza]

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση, στην ίδια οικοδομή έχει στην κατοχή του κι ένα κατάστημα, δηλ. κάποιο ποσοστό, τα υπόλοιπα πατάρια που είναι και αυτά αυτόνομα δεν τα χρησιμοποιεί ο ίδιος (οι άλλοι εργολάβοι), δεν θα υπολογιστεί σαν κατηγορία 4? (το πατάρι είναι 20μ2 και το κατάστημα 100μ2)

[Julius Caesar]

Επειδή έχω καιρό να κάνω ρύθμιση και σκούριασε το μυαλό μου:

 

Χώροι δύο καταστημάτων έχουν ενωθεί σε έναν και κατασκευάστηκε πατάρι.

1) Για την παράβαση παταριού παίρνει το 50% έτσι;

2) Έχουμε και κάποιο 500άρικο γιατί κατεδαφίστηκε ο τοίχος και από δύο έγινε ένα το κατάστημα;

[ponireas]

1 Ναι, ΎΔ με μειωτικό συντελεστή

2 Διαμερισματωση

Edited March 18, 2014 at 04:06 μμ by ponireas

[ΜΙΧΑΛΗΣ01]

Νομίζω έχει ξανατεθεί το ερώτημα αλλά όχι ακριβώς έτσι:

Ισόγειο κατάστημα διαθέτει εσωτερικό εξώστη (πατάρι) σύμφωνα με την οικ,άδεια και βρίσκονται όλα καλώς. Πάνω από την είσοδο του κτηρίου όμως και στην στάθμη του μεσοπατώματος έχει κατασκευαστεί αυθαίρετα μια αποθήκη 5.00 τ.μ.(που αποτελεί ξεχωριστή οριζ. ιδιοκτησία με χιλιοστά)  που έχει πρόσβαση από το κλιμακοστάσιο και κατά συνέπεια καμία σχέση με το πατάρι του καταστήματος. Η παράβαση αυτή παίρνει ΥΔ με μειωτικό συντελεστή ή όχι;