Αλλαγή χρήσης παταριού καταστήματος

[pipakos]

Εγκύκλιος 3:

26) Η υπαγωγή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης χώρου στο ν. 4178/13 είναι δυνατή ακόμη και αν δεν υποβληθεί έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής, αλλά στην περίπτωση αυτή για τον υπολογισμό του προστίμου θεωρείται ως χρόνος αλλαγής χρήσης η 1.1.2004.
Διευκρινίζεται ότι τα ως άνω σχετικά με την απόδειξη του χρόνου κατασκευής ισχύουν αναλογικά και για τις περιπτώσεις κατασκευής αυθαίρετου παταριού, αυθαίρετου υπογείου και αυθαίρετης μετατροπής ημιϋπαίθριου χώρου σε κλειστό χώρο κύριας χρήσης.

 

Δεν θέτει ως κριτήριο το υλικό κατασκευής του παταριού. Αλλιώς δεν θα μπορούσαμε να δηλώσουμε κανένα μεταλλικό πατάρι σε κτίρια με οπλισμένο σκυρόδεμα, κάτι το οποίο είναι τελείως παράλογο και αντίθετο στην εισπρακτική λογική του νόμου. Η συνέχεια του Φ.Ο. μας ενδιαφέρει μόνο όταν θέλουμε να αποδείξουμε ότι το πατάρι κατασκευάστηκε μαζί με το υπόλοιπο κτίριο και άρα δικαιούται συντελεστή παλαιότητας σε περίπτωση που το κτίριο προϋπήρχε του 2004.

[timosm]

Εγκύκλιος 3:

26) Η υπαγωγή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης χώρου στο ν. 4178/13 είναι δυνατή ακόμη και αν δεν υποβληθεί έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής, αλλά στην περίπτωση αυτή για τον υπολογισμό του προστίμου θεωρείται ως χρόνος αλλαγής χρήσης η 1.1.2004.

Διευκρινίζεται ότι τα ως άνω σχετικά με την απόδειξη του χρόνου κατασκευής ισχύουν αναλογικά και για τις περιπτώσεις κατασκευής αυθαίρετου παταριού, αυθαίρετου υπογείου και αυθαίρετης μετατροπής ημιϋπαίθριου χώρου σε κλειστό χώρο κύριας χρήσης.

 

Δεν θέτει ως κριτήριο το υλικό κατασκευής του παταριού. Αλλιώς δεν θα μπορούσαμε να δηλώσουμε κανένα μεταλλικό πατάρι σε κτίρια με οπλισμένο σκυρόδεμα, κάτι το οποίο είναι τελείως παράλογο και αντίθετο στην εισπρακτική λογική του νόμου. Η συνέχεια του Φ.Ο. μας ενδιαφέρει μόνο όταν θέλουμε να αποδείξουμε ότι το πατάρι κατασκευάστηκε μαζί με το υπόλοιπο κτίριο και άρα δικαιούται συντελεστή παλαιότητας σε περίπτωση που το κτίριο προϋπήρχε του 2004.

ok. να κάνω λοιπόν τον δικηγόρο του διαβόλου:

Εγκύκλιος 4, σημείο 10) καταλήγει στο ότι:

"τα αναφερόμενα στην ερώτηση 22 (και όχι την απάντηση!!!) του παραρτήματος 2 της εγκυκλίου 3/13 αφορούν στον χρόνο απόδειξης αυθαίρετης αλλαγής χρήσης που πραγματοποιήθηκε σε νόμιμο υπόγειο"

Απίστευτα κακοδιατυπωμένο, χωρίς βεβαίως να αναιρεί το σημείο 26) της εγκυκλίου 3/13. Αλλά έτσι όπως το έχουν κάνει τελικά και εσύ έχεις δίκιο αλλά και αυτός που θα πει "φέρε μου αεροφωτογραφίες ή δημόσια έγγραφα"! Ο Θεός (ή ότι πιστεύει ο καθένας) να βάλει το χέρι του.

[pipakos]

Όντως δεν αναιρεί το σημείο 26). Αυτό που μάλλον θέλει να πει είναι πως αν ένα υπόγειο είναι τελείως παράνομο η παλαιότητα της χρήσης του δεν χρειάζεται κάποια απόδειξη αλλά πηγαίνει πακέτο με την παλαιότητα του κτιρίου, ενώ στα νόμιμα υπόγεια όταν η χρήση τους είναι διαφορετική από αυτή της οικοδομικής άδειας τότε χρειάζεται απόδειξη για την παλαιότητα, κι αν αυτή δεν μπορεί να βρεθεί τότε πάει μετά το 2004. Δηλαδή η λέξη που θέλει να τονίσει είναι το "νόμιμο" κι όχι το "υπόγειο". Δεν έχει δηλαδή σκοπό να αποκλείσει από αυτό τον τρόπο αντιμετώπισης τα πατάρια κτλ, δίνοντας το μπόνους μόνο στα υπόγεια.

Edited Αύγουστος 6 , 2014 by pipakos

[h1vas]

Καλησπέρα, συνάδελφοι.

Έχω μια περίπτωση τακτοποίησης μεταλλικού παταριού σε κατάστημα. το πατάρι λειτουργεί ως συνέχεια της έκθεσης του καταστήματος.

Επίσης υπερβαίνει το 70 % της υποκείμενης κάτοψης.

Το δηλώνω ως Β.Χ ; ή επειδή ξεπερνάει το 70% δεν λαμβάνεται υπόψιν ως πατάρι (βοηθητικός χώρος)

και επίσης χρειάζεται και στατική επάρκεια με ΕΑΚ?

 

Ευχαριστώ για το χρόνο σας.

Edited Σεπτέμβριος 30 , 2014 by h1vas

[Γεώργιος Ευστρατίου]

 

255. Αν η επέκταση του παταριού είναι τόση ώστε τελικά το πατάρι να έχει τόση επιφάνεια όση είναι και η επιφάνεια του ισογείου καταστήματος, έχοντας πρόσβαση μόνο από το κατάστημα αυτό και χωρίς να αποτελεί ξεχωριστή ιδιοκτησία, τότε:

1. Υπολογίζεται με μειωτικό συντελεστή το εμβαδόν της επέκτασης του παταριού,

2. Υπολογίζεται χωρίς μειωτικό συντελεστή το εμβαδόν της επέκτασης του παταριού,

3. Θεωρείται ότι και το υπάρχον ακόμη τμήμα του παταριού ότι δεν ικανοποιεί τις προϋποθέσεις χαρακτηρισμού του σαν πατάρι και πρέπει να υπολογίσουμε υπέρβαση του συντελεστή δόμησης χωρίς μειωτικό συντελεστή για όλο το πατάρι.

Σύμφωνα με την εγκύκλιο 4:
Ο μειωτικός συντελεστής 50% εφαρμόζεται σε κάθε περίπτωση κατασκευής αυθαίρετου εσωτερικού εξώστη/παταριού και σοφίτας, καθώς και σε κάθε περίπτωση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης νομίμου εσωτερικού εξώστη/παταριού ή χώρου στέγης και ανεξαρτήτως μεγέθους.
Συνεπώς δεν παίζει ρόλο το μέγεθος του παταριού και το σύνολο της αυθαίρετης επέκτασης (και μόνο αυτό) θα «μπει» στον νόμο, χρησιμοποιώντας και τον μειωτικό συντελεστή. 

 

Σύμφωνα με έρωταπάντηση 255 και ας ξεπερνάει το 70% μπαίνει με μειωτικό συντελεστη. Αν κάνω κάποιο λάθος ας με διορθώσουν οι συνάδελφοι.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ναι, μπαίνει με μειωτικό συντελεστή (η επέκταση).

[h1vas]

Καλημέρα Ιάσονα,

στη δική μου περίπτωση δεν πρόκειται για επέκταση αλλά για κατασκευή ολόκληρου του παταριου,

και πάλι δε θα βάλω μειωτικό?εφόσον λέει εφαρμόζεται σε κάθε περίπτωση κατασκευής αυθαίρετου εσωτερικού εξώστη/παταριού

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Να βάλεις.

[ssouanis]

Και εγώ νομίζω ότι είναι ξεκάθαρο ότι ο έλεγχος του 70% ΔΕΝ παίζει ρόλο για το να χρησιμοποιήσουμε ή όχι τον μειωτικό.

[h1vas]

Ευχαριστώ.

το ότι είναι μεταλλική κατασκευή δεν παίζει κάποιο ρόλο, σωστά?