Πλάτος αγροτικού δρόμου

[Sdimis]

Ο φερόμενος ως αγροτικός δρόμος είναι αναγνωρισμένος από νομαρχία κ.λπ. ? ή είναι μαϊμού, για δες το.

Η ένοια του αγροτικού δρόμου δεν υφίσταται σήμερα νομικά, αγροτικός δηλαδή είναι ο μη αναγνωρισμένος δρόμος με ότι αυτό συνεπάγεται

[SIGIO]

Συνάδελφοι, η περίπτωση του φίλου meliot δεν μπορεί να απαντηθεί μονοσήμαντα από ένα forum. Τα δεδομένα είναι ελάχιστα και περαιτέρω τεχνική πληροφόρηση από τον meliot δεν μπορεί να γίνει αφού δεν είναι μηχανικός.

Δίνοντας γενικές απαντήσεις το πιο πιθανό είναι να δημιουργήσουμε νέο πρόβλημα παρά να λύσουμε το παλιό.

 

Meliot, επειδή τα δεδομένα που πρέπει να εξετάσει κάποιος για να δώσει απάντηση είναι πολλά και απαίτουνται τεχνικές γνώσεις, άποψη μου είναι πως πρέπει να απευθυνθείς σε επαγγελματία τοπογράφο μηχανικό της περιοχής σου (που θα σου δώσει σαφή απάντηση). Οι ασαφείς και πρόχειρες απαντήσεις λόγω "πιέσεων" μόνο επαγγελματική δουλειά δεν είναι!

[pierre]

όταν έχεις ένα οικόπεδο εντός οικισμου θα πρέπει ο δρομος μπροστά απ' την ιδιοκτησία να είναι τουλάχιστον 4,00μ. Σε αντίθετη περίπτωση οι δυο συμβαλλόμενοι θα πρέπει να δώσουν τα ίδια μέτρα για δημιουργηθούν τα 4,00μ.Αφού ο άλλος έχει αφήσει αυτό που πρέπει, (αν έχει αφήσει) θα πρέπει και εσύ να παραχωρήσεις το ίδιο...

[Irini]

Καλημερα,

 

Να ρωτησω και γω κατι οσον αφορα τους δρομους? Γιατι ειχα μια συζητηση τις προαλλες και...η αληθεια ειναι οτι προβληματιστηκα..!

 

Γενικα, οταν ειναι εντος οικισμου ενα οικοπεδο, απλα πρεπει να εχει επαφη με δρομο πλατους τουλαχιστον 4 μετρων.

Στα εκτος οικισμου, εαν το αγροτεμαχιο ειναι προ του 2003 δεν απαιτειται προσοψη σε δρομο για να ειναι οικοδομησιμο, ενω αν ειναι μετα το 2003, πρεπει εκτος απο τα 4 στρεμματα Minimum να εχει και 25 μετρα προσοψη σε δρομο.

1)Εαν ενα αγροτεμαχιο ειναι π.χ. 5 στρεμματα περιπου, αλλα το "κοβει" δρομος και μενει 2 στρεμματα απο πανω και 3 απο κατω απο το δρομο...τοτε η αρτιοτητα χανεται, ετσι?!

2)Εχει σημασια ο χαρακτηρισμος του δρομου? Γιατι ακουσα καποιον να λεει οτι π.χ. ενα αγροτεμαχιο εκτος οικισμου ενα ακουμπαει σε επαρχιακο δρομο μπορει να χτισει και στα 2 στρεμματα (εαν υποθεσουμε οτι εχει τα 25 μετρα προσοψη).

3)Στα εκτος οικισμου, τα 25 μετρα προσοψη σε δρομο που πρεπει να εχει ενα αγροτεμαχιο, μπορει να ειναι και σε παλιο μονοπατι (εαν αυτο φαινεται ξεκαθαρα στους χαρτες 1:5000)?

[avgoust]

1) Γενικά ναι.

2) Φυσικά και έχει σημασία διότι επι εθνικών , επαρχιακών κλπ οδών ισχύει η αρτιότητα κατά παρέκκλιση βάσει των διατάξεων του ΦΕΚ 270 , η οποία ανάλογα τον χρόνο δημιουργίας του γηπέδου και των διαστάσεων του μπορεί να κατέβει έως τα 750 m2.

3) Υπάρχει εγκύκλιος που αναφέρει επακριβώς τι θεωρείται δρόμος ως προς την εφαρμογή της συγκεκριμένης διάταξης.

[CVENG]

Καλημερα,

 

Να ρωτησω και γω κατι οσον αφορα τους δρομους? Γιατι ειχα μια συζητηση τις προαλλες και...η αληθεια ειναι οτι προβληματιστηκα..!

 

Γενικα, οταν ειναι εντος οικισμου ενα οικοπεδο, απλα πρεπει να εχει επαφη με δρομο πλατους τουλαχιστον 4 μετρων.

Στα εκτος οικισμου, εαν το αγροτεμαχιο ειναι προ του 2003 δεν απαιτειται προσοψη σε δρομο για να ειναι οικοδομησιμο, ενω αν ειναι μετα το 2003, πρεπει εκτος απο τα 4 στρεμματα minimum να εχει και 25 μετρα προσοψη σε δρομο.

1)Εαν ενα αγροτεμαχιο ειναι π.χ. 5 στρεμματα περιπου, αλλα το "κοβει" δρομος και μενει 2 στρεμματα απο πανω και 3 απο κατω απο το δρομο...τοτε η αρτιοτητα χανεται, ετσι?!

2)Εχει σημασια ο χαρακτηρισμος του δρομου? Γιατι ακουσα καποιον να λεει οτι π.χ. ενα αγροτεμαχιο εκτος οικισμου ενα ακουμπαει σε επαρχιακο δρομο μπορει να χτισει και στα 2 στρεμματα (εαν υποθεσουμε οτι εχει τα 25 μετρα προσοψη).

3)Στα εκτος οικισμου, τα 25 μετρα προσοψη σε δρομο που πρεπει να εχει ενα αγροτεμαχιο, μπορει να ειναι και σε παλιο μονοπατι (εαν αυτο φαινεται ξεκαθαρα στους χαρτες 1:5000)?

 

Θα απαντησω μονο στο 3 που ειμαι σιγουρος, για τα αλλα δυο θα αφησω τους πιο εμπειρους τοπογραφους μας να απαντησουν.

 

3. Ενα αγροτεμαχιο μπορει να εχει 25μ προσοψη σε παλιο μονοπατι, ας το δειχνει και ο χαρτης ΓΥΣ, αλλα δεν θα ειναι οικοδομησιμο. Εφοσον το παλιο μονοπατι δεν μπορει να ειναι κοινοχρηστος δρομος ! Ακομα και σε αγροτικο δρομο να εχει προσωπο, παλι μπορει να μην ειναι οικοδομησιμο εφοσον ο αγροτικος δρομος μπορει να μην ειναι ουτε και αυτος κοινοχρηστος !

Αρα πολυ προσοχη στο τι ειναι κοινοχρηστος δρομος και τι τελικα εχουμε εμεις στην καθε περιπτωση που αντιμετωπιζουμε.

 

Κοιτα, ΦΕΚ308/Α/31-12-03 Αρθ.10 παρ.1α + Εγγρ-1256/1-3-05

[SIGIO]

Καλημέρα,

 

1) Όχι απαραίτητα! Αν το αγροτεμάχιο ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο πριν, ο δρόμος έχει χαρακτηριστεί διεθνής, εθνικός ή επαρχιακός, το αγροτεμάχιο μπορεί να υπαχθεί στις παρεκλίσεις ανάλογα με το χρόνο δημιουργίας του.(Π.Δ. 24/5/1985 άρθρο 1 παρ. 2)

2) Βεβαίως και έχει σημασία. Αν ο δρόμος είναι χαρακτηρισμένος μπορείς να υπαχθείς στις παρεκλίσεις προσώπου και εμβαδού. Βέβαια το πρόσωπο του αγροτεμαχίου σε χαρακτηρισμένες οδούς είναι κατά κανόνα 45μ και όχι 25μ. Τα 25μ ισχύουν για νέες κατατμήσεις με πρόσωπο σε μη χαρακτηρισμένες οδούς κατά το άρθρο 1.

3) Απαιτείται πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο προ του 1923.