Νομιμοποίηση δωματος

[Γιαννης43]

Καλησπέρα θα ήθελα να ρωτήσω εάν μπορεί να γίνει νομιμοποίηση δωματος 12τμ σε ταράτσα πολυκατοικίας κατασκευή από τον εργολάβο το έτος 1986 από την στιγμή που δεν έχει ποσοστό επί του οικοπέδου.Είναι αγορασμενο με προσύμφωνο και όχι με συμβόλαιο για αυτό ακριβώς το λόγο και δεν φαίνεται πουθενά ούτε στο κτηματολόγιο ούτε έχει δηλωθεί ποτέ στο Ε9 της εφορίας. Θα ήθελα εάν είναι εφικτό μια απάντηση από κάποιον μηχανικό ευχαριστώ εκ των προτέρων

[Didonis]

On 25/6/2020 at 2:09 ΠΜ, Γιαννης43 said:

... εάν μπορεί να γίνει νομιμοποίηση δωματος 12τμ σε ταράτσα πολυκατοικίας κατασκευή από τον εργολάβο το έτος 1986 ...........

....Είναι αγορασμενο με προσύμφωνο και όχι με συμβόλαιο ....

Το ερώτημα σου έχει 2 σκέλη.

1ο Πολεοδομικό

2ο Ιδιοκτησιακό

 

Στο 1ο

Ναι μπορεί να ενταχθούν τα 12τ.μ. στον Νόμο 4495/2017 οπότε να “τακτοποιηθεί” αρκεί φυσικά να μη υπάρχουν ειδικά προβλήματα πολεοδομίας (ρυμοτόμηση αιγιαλούς κλπ κλπ)

 

Στο 2ο

Σε ποιόν ανήκει ή ποιος έχει δικαίωμα να κάνει αίτηση υπαγωγής στον Νόμο, εκεί διαβάζεις με προσοχή ή με αρμόδιο δικηγόρο τους τίτλους κλπ.

 

Οπότε ποιανού είναι δεν μπορεί να δοθεί απάντηση παρά μόνο αν είχαμε όλη την σειρά των τίτλων και συχνά πυκνά υπάρχουν κενά και ς αυτό.

 

Όμως να τονίσω κάτι.

Ακόμα κι αν κάποιος που δεν του ανήκει το εντάξει στους νόμους περί τακτοποίησης δεν αποκτά δικαιώματα ιδιοκτησίας τα οποία απορρέουν από τους τίτλους που υπάρχουν.

Edited Ιούνιος 26 , 2020 by Didonis

[Γιαννης43]

Σας ευχαριστώ πολύ για την απάντηση.Οσο  αφορά το ιδιοκτησιακό υπάρχει προσύμφωνο (ιδιωτικό συμφωνητικό με τον εργολάβο) από το 1986. Αλλα το δώμα δεν φαίνεται πουθενά ούτε σε κτηματολόγιο ούτε στο Ε9 ούτε στο υποθηκοφυλακείο είναι στην κυριολεξία σαν να μην υπάρχει....

[dimitris GM]

άλλο το προσύμφωνο

και  άλλο   το ιδιωτικο συμφωνητικο...

οπως είπε και ο διδονης [με τις καλημερες μου]

θα μιλησεις με δικηγορο.

 

 

[Γιαννης43]

Ευχαριστώ είναι ιδιωτικό συμφωνητικό τελικά και όχι προσύμφωνο με συμφωνία αποζημίωσης στο διπλάσιο του ποσού της τότε αγοράς από την πλευρά του εργολάβου.

[curzondax]

Αν σε ανησυχεί πολύ η απόδειξη ύπαρξης, ο κύριος τρόπος είναι η αεροφωτογραφία (αν και σε μικρούλικα είναι συχνά θέμα). Επίσης μπορεί να γίνει χρήση οποιουδήποτε άλλου δημόσιου εγγράφου το οποίο είναι κάπως σχετικό ως έννοια.

[dimitris GM]

7 ώρες πριν, Γιαννης43 said:

Σας ευχαριστώ πολύ για την απάντηση.Οσο  αφορά το ιδιοκτησιακό υπάρχει προσύμφωνο (ιδιωτικό συμφωνητικό με τον εργολάβο) από το 1986. Αλλα το δώμα δεν φαίνεται πουθενά ούτε σε κτηματολόγιο ούτε στο Ε9 ούτε στο υποθηκοφυλακείο είναι στην κυριολεξία σαν να μην υπάρχει....

ξαναδες τι εχει γραψει...

Στην ουσια, δεν εχει τπτ...

ενα ιδωτικο χαρτι εχει, χωρις καμμια νομική  ισχυ, με εναν εγολαβο πριν 40 χρονια, χωρις συσταση ΟΙ χωρις χιλιοστα.

Δεν εχει τπτ...

 

[curzondax]

Αν δεν βρεθεί τίποτα, σε ποιον πάει η ιδιοκτησία; Εξ αδιαίρετου όλων;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ήταν, είναι και θα παραμείνει "κοινόχρηστη", εκτός κι αν δουν το συμφέρον τους και συμφωνήσουν άπαντες οι συνιδιοκτήτες.... Τρόποι υπάρχουν....

 

[Γιαννης43]

Καλησπέρα σας δυστυχώς αναγκαστικά επανέρχομαι στο θέμα.Ο μηχανικός που βρήκα μου έκοψε παράβολα για την αρχική υπαγωγή στο νόμο 4495/17 τα οποία δεν τα έχω πληρώσει γιατί τελικά το δώμα είναι νόμιμο σύμφωνα με την πολεοδομία γιατί ο ΓΟΚ του 73 με τον οποίο είναι βγαλμένη η άδεια χάριζε τετραγωνικά στον εργολάβο(πράγμα που δεν το γνώριζε ο μηχανικός ως ώφειλε) ο οποίος τα χρησιμοποίησε για την κατασκευή του δωματος στα ακριβή τετραγωνικά μέτρα που ήταν επιτρεπτό.Τι γίνετε σε αυτή την περίπτωση? Πρέπει να πληρωθούν εφόσον έχουν εκδοθεί?Αν κάποιος μηχανικός γνωρίζει και θέλει να με ενημερώσει παρακαλώ θα ήταν ιδιαίτερα χρήσιμο