ΣΧΟΟΑΠ

[lou]

Καλησπέρα! Συνάδελφε μόλις έκανα μια αναζήτηση στην περιοχή σου και οι χάρτες (αρχεία με ή χωρίς γεωαναφορά σε ΕΓΣΑ) από τα τρία ΣΧΟΟΑΠ  που ψάχνεις είναι όλα ανεβασμένα στο epoleodomia. Δυστυχώς είσαι άτυχος γιατί αυτή τη στιγμή η πλατφόρμα είναι πεσμένη και δεν μπορείς να τα κατεβάσεις ..... δοκίμασε κάποια άλλη στιγμή....

 

[netmin909]

Έχει μέρες που έχει πέσει δυστυχώς 

[nikos georgantas]

Καλημέρα σας ένας πελάτης ενδιαφέρεται να οικοδομήσει σε ένα αγροτεμάχιο και μου έφερε τοπογραφικό με συντεταγμένες ΕΓΣΑ 87 του 2008.

το πρόβλημα είναι ότι απο το 2013 στην περιοχή υπάρχει εγκεκριμένο ΣΧΟΟΑΠ και το αγροτεμάχιο του πέφτει οριακά στο τέλος της μιας περιοχής ( ίσως μπαίνει σε περιοχή που απαγορεύεται η δόμηση σε ένα κομμάτι του)

Πως μπορώ να το διελευκάνω αυτό;

μπορώ μέσω κάποιας εφαρμογής από το tee.gr να υποβάλω αίτηση για όρους δόμησης και ΣΧΟΟΑΠ;

Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο (πόσο μάλλον όταν θέμα ίδιου περιεχομένου έχεις ανοίξει ο ίδιος πριν λίγο καιρό). Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited August 18, 2020 at 12:07 μμ by Pavlos33

[Dudu1993]

Αίτηση για όρους δόμησης μπορείς να υποβάλλεις στην αντίστοιχη ΥΔΟΜ που βρίσκεται το εν λόγω αγροτεμάχιο μέσα από το e-adeies του ΤΕΕ. 

[nikos georgantas]

ευχαριστώ πολύ συνάδελφε. ξεκίνησα τη διαδικασία για την αίτηση. πρέπει να πληρώσω κάποιο τέλος για να την καταθέσω? και αν ναι πόσο είναι αυτό?

[Dudu1993]

Εφόσον ολοκληρώσεις την αίτηση θα σε βγάλει να πληρώσεις ένα παράβολο το οποίο δεν γνωρίζω ακριβώς πόσο είναι. 

[nikos georgantas]

29 λεπτά πριν, Dudu1993 said:

Εφόσον ολοκληρώσεις την αίτηση θα σε βγάλει να πληρώσεις ένα παράβολο το οποίο δεν γνωρίζω ακριβώς πόσο είναι. 

Ολοκλήρωσα τ ην αίτηση αλλά δεν μου έβγαλε κανένα παράβολο (ούτε οταν πατάω δεξί κλικ το βλέπω)

[Durutti]

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλημέρα.

Θα ήθελα από κάποιον  βοήθεια στο εξής θέμα:

Αφού μετά από διαβεβαίωση "μηχανικού" και με τοπογραφικό με δήλωση αρτιότητας κλπ,   αγόρασε κάποιος  γεωτεμάχιο, όταν υποβλήθηκε ο φάκελλος αδείας  ανακαλύφθηκε πως  υπήρχε ΣΧΟΟΑΠ και δεν μπορεί να κτίσει στην ζώνη που βρίσκεται το οικόπεδο.

Στην περιοχή δεν έχει εκπονηθεί ποτέ καμία χωροταξική μελέτη,  δεν  υπάρχει πράξη εφαρμογής κλπ.

Ισχύει  η απαγόρευση που απορρέει από το ΣΧΟΟΑΠ? 

 

ΥΓ Τον φίλο μηχανικό θέλω να βοηθήσω που τώρα τον κυνηγάει ο αγοραστής με το καλάσνικοφ!

Edited September 8, 2020 at 12:58 μμ by Pavlos33

[Pavlos33]

Αρχικά σημασία έχει η χρονολογία σύνταξης του τοπογραφικού. Αν πχ το τοπογραφικό συντάχθηκε το 2018 και τότε δεν είχε εκδοθεί ΦΕΚ για το ΣΧΟΟΑΠ και έστω ότι το ΦΕΚ εκδόθηκε μεταγενέστερα τότε ο μηχανικός δεν φέρει ευθύνη. Εαν όμως κατά το χρόνο σύνταξης του τοπογραφικού αγνόησε το ΣΧΟΟΑΠ και δήλωσε ως άρτιο ένα γήπεδο που δεν ήταν άρτιο φυσικά και έχει ευθύνη και δικαίως θα στραφεί νομικά εναντίον του ο αγοραστής αξιώνοντας αποζημίωση για την ζημιά που αυτός υπέστη. Συνήθως στα ΣΧΟΟΑΠ καταργείται η αρτιότητα και φυσικά η οικοδομησιμότητα των παρόδιων γηπέδων (τα οποία προ ΣΧΟΟΑΠ μπορούσαν να είναι κατά παρέκκλιση άρτια)  με επιφάνεια μικρότερης των 4.000 τμ. Επιπλέον, αν η περιοχή βρίσκεται εντός δικτύου natura 2000 ισχύει το οριο αρτιότητας των 10.000 τμ (και κατά παρέκκλιση 4.000 τμ για όσα ήταν άρτια και οικοδομήσιμα κατά την ημερομηνία ισχύος του Ν. 3937/11). Τέλος να πούμε ότι σε περιοχές ΣΧΟΟΑΠ μπορεί να προβλέπονται ζώνες με πλήρη απαγόρευση της δόμησης.

[Durutti]

19 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Αρχικά σημασία έχει η χρονολογία σύνταξης του τοπογραφικού. Αν πχ το τοπογραφικό συντάχθηκε το 2018 και τότε δεν είχε εκδοθεί ΦΕΚ για το ΣΧΟΟΑΠ και έστω ότι το ΦΕΚ εκδόθηκε μεταγενέστερα τότε ο μηχανικός δεν φέρει ευθύνη. Εαν όμως κατά το χρόνο σύνταξης του τοπογραφικού αγνόησε το ΣΧΟΟΑΠ και δήλωσε ως άρτιο ένα γήπεδο που δεν ήταν άρτιο φυσικά και έχει ευθύνη και δικαίως θα στραφεί νομικά εναντίον του ο αγοραστής αξιώνοντας αποζημίωση για την ζημιά που αυτός υπέστη. Συνήθως στα ΣΧΟΟΑΠ καταργείται η αρτιότητα και φυσικά η οικοδομησιμότητα των παρόδιων γηπέδων (τα οποία προ ΣΧΟΟΑΠ μπορούσαν να είναι κατά παρέκκλιση άρτια)  με επιφάνεια μικρότερης των 4.000 τμ. Επιπλέον, αν η περιοχή βρίσκεται εντός δικτύου natura 2000 ισχύει το οριο αρτιότητας των 10.000 τμ (και κατά παρέκκλιση 4.000 τμ για όσα ήταν άρτια και οικοδομήσιμα κατά την ημερομηνία ισχύος του Ν. 3937/11). Τέλος να πούμε ότι σε περιοχές ΣΧΟΟΑΠ μπορεί να προβλέπονται ζώνες με πλήρη απαγόρευση της δόμησης.

Ευχαριστώ πολύ! Απλώς έψαχνα κάποιον τυπικό λόγο ώστε να μην ισχύει το  ΣΧΟΟΑΠ. Απ' ότι καταλαβαίνω , και μόνον με την δημοσίευση στο ΦΕΚ της απόφασης κύρωσης του ΣΧΟΟΑΠ, αυτό ισχύει άμεσα χωρίς καμμία άλλη προϋπόθεση?