Ψευδής βεβαίωση μηχανικού περί νομιμότητας σε αγοραπωλησία ακινήτου

[zazeng]

δαγκωτό όχι από μένα

[Didonis]

  On 8/12/2020 at 1:44 ΜΜ, sissy_arch said:

Να το ρωτήσω αλλιώς?.....

να βγάλετε άδεια.

1. Τη βγάζετε?
2. κλικάρετε όλα κομπλέ?
3. ξαναδίνετε βεβαίωση?

Expand  

1. Ναι
2. Ναι αφού στα σχέδια κατόψεων και Διαγρ. Δόμησης δείξω υφιστάμενη κατάσταση και την άρση της υπέρβασης (με όποιο τρόπο είναι επιτρεπτό και τα ανάλογα πρόστιμα ή και ενδεχόμενα τμηματική κατεδάφιση ή άλλο που απαιτηθεί νομότυπα)
3. Ναι εφόσον ισχύσουν το 1 και 2

 

Edited December 8, 2020 at 02:01 μμ by Didonis

[zazeng]

A ρε πως φαίνεται ο παλιός, κατευθείαν βρήκε τον τρόπο να ξεγλιστρήσει κ να μη χάσει τη δουλεια
 

[Didonis]

  On 8/12/2020 at 2:09 ΜΜ, zazeng said:

A ρε πως φαίνεται ο παλιός, ....

Expand  

ε μα .... μπρίκια φτιάχνουμε θαρρείς .... 😇

αλλά 99% αν απ την αρχή ο πελάτης ψάχνει δικαιολογίες, πατέντες, κάνε τα όλα τσάμπα και όλοι το κάνουν.... θα φάει πόρτα...

οπότε 99% είναι πόρτα τσεκαρισμένο....

ας βρούν άλλον που ρισκάρει με την υπογραφή του.

 

Υ.Γ.

και φυσικά αυτά τα λέμε στον πελάτη όχι για να μη τον χάσουμε αλλά για να τον χάσουμε.

Edited December 8, 2020 at 02:13 μμ by Didonis

[ΚΑΝΑ]

sissy_arch 

Μα ο εξώστης δεν ανήκει στα κοινόκτητα τμήμτα-στοιχεία του κτιρίου? 

                "στο ακίνητο ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινόκτητων ή κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’ υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας, καθώς και ότι δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια

 

[Didonis]

  On 8/12/2020 at 6:17 ΜΜ, ΚΑΝΑ said:

....

Μα ο εξώστης δεν ανήκει στα κοινόκτητα τμήμτα-στοιχεία του κτιρίου? 

...

 

Expand  

Οι εξώστες ως βατές επιφάνειες ανήκουν στις διηρημένες ιδιοκτησίες τους και δεν είναι κοινόχρηστοι χώροι.

Ο επηρεασμός των όψεων από την προβολή των εξωστών είναι κοινόχρηστη μέριμνα και υπάρχουν ειδικοί περιορισμοί ιδιοκτησιακών δικαιωμάτων τι μπορείς να κάνεις χωρίς να επηρεάζεις την κοινόχρηστη όψη.

Όπως και οι κολώνες οι επιφάνειες τους προσμετρούν στην επιφάνεια των ιδιοκτησιών που διασχίζουν παρότι έχουν και έναν κοινόχρηστο χαρακτήρα μέριμνας και ειδικών περιορισμών των ιδιοκτησιακών δικαιωμάτων για αυτά.

Άρα όταν ελέγχουμε μια διηρημένη ιδιοκτησία ελέγχουμε και τους εξώστες, βεράντες κλπ. της ιδιοκτησίας.

[giannisp]

Ο εξωστης ειναι κοινοκτητος.

[Didonis]

  On 8/12/2020 at 7:59 ΜΜ, giannisp said:

Ο εξωστης ειναι κοινοκτητος.

Expand  

Δηλαδή σε διαμέρισμα με εξώστη (πχ με πρόβολο 2μ) που έχει αποκλειστική πρόσβαση από το διαμέρισμα, ο ιδιοκτήτης τον έκλεισε όλον και τον έκανε ένα υπέροχο δωμάτιο δίνουμε βεβαίωση περι μη αυθαιρεσίας του διαμερίσματος χωρίς να υπάρξει τακτοποίηση «του κοινόκτητου» τμήματος?

 

Ενημέρωσε με διότι έχω μερικές περιπτώσεις που θα το πλήρωναν αρκετά καλά αυτό …..

Edited December 8, 2020 at 08:11 μμ by Didonis

[dimitris GM]

συμφωνω με τον διδονη,

Να προσθεσω μονον οτι,

εχουμε προ ετων αυτη τη συζήτηση...αφορουσε σε πιο"πολυπλοκο" θεμα, αλλα ειναι διαφωτιστική...

https://www.michanikos.gr/forums/topic/16411-στεγανοποίηση-βεράντας-ρετιρέ-ποιος-επιβαρύνεται-με-τα-έξοδα/page/3/

Οσον αφορα το κοινώς "μπαλκονι"

αυτο ανήκει στο διαμέρισμα που προσβλέπει σε αυτο και ορίζεται  μεταξυ της -νοητης- επέκτασης απο το κεντρο των μεσοτοιχιων μεχρι τα καγκελα.

 

 

 

 

Edited December 8, 2020 at 08:48 μμ by dimitris GM

[ΚΑΝΑ]

φίλε Didonis και φίλε Δημήτρη

Πολλές διατάξεις των νόμων των αυθαιρέτων έχουν διπλή ερμηνεία και  εξ αυτού εντελώς διαφορετική αντιμετώπιση  .. δηλ ... στην προκειμένη

 άλλο θέμα είναι η ρύθμιση ενός εντελώς αυθαίρετου  εξώστη  (και ειδικά σε πολυκατοικία που απαιτείται συναίνεση-σύνθεση-ομοιομορφία κτλ) 

άλλο θέμα το μεγάλωμα μέχρι 20% της κατηγ 3 (πάλι σε πολυκατοικία)- ενός εξώστη  που φαίνεται στην Ο.Α  ..που κάλλιστα μπορείς να πεις έλα ρε συ δεν έγινε και κάτι

Επίσης  άλλο  θέμα   η αλλαγή των διαστάσεων των ανοιγμάτων και μετατόπιση αυτών (κατηγ 3) σε πολυκατοικία και άλλο σε κατοικία χωρίς Ο.Ι

Εσύ μπορεί να λες τα ρυθμίζω και ο φίλος μου ο ΙΑΣΟΝΑΣ να φωνάζει "κυνηγήστε ρε τον  άσχετο το μηχανικό που τόλμησε να ρυθμίσει εντελώς νέα παράθυρα και εξώστες και μας χάλασε για μια ζωή όλη τη μόστρα της οικοδομής   για την οποία δώσαμε τόσα στον τάδε αρχιτέκτονα"