Μετάβαση στο περιεχόμενο

Ψευδής βεβαίωση μηχανικού περί νομιμότητας σε αγοραπωλησία ακινήτου


Recommended Posts

  • Απαντήσεις 107
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

17 λεπτά πριν, sissy_arch said:

Να το ρωτήσω αλλιώς?.....

να βγάλετε άδεια.

  1. Τη βγάζετε?
  2. κλικάρετε όλα κομπλέ?
  3. ξαναδίνετε βεβαίωση?
  1. Ναι
  2. Ναι αφού στα σχέδια κατόψεων και Διαγρ. Δόμησης δείξω υφιστάμενη κατάσταση και την άρση της υπέρβασης (με όποιο τρόπο είναι επιτρεπτό και τα ανάλογα πρόστιμα ή και ενδεχόμενα τμηματική κατεδάφιση ή άλλο που απαιτηθεί νομότυπα)
  3. Ναι εφόσον ισχύσουν το 1 και 2

 

Edited by Didonis
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

3 λεπτά πριν, zazeng said:

A ρε πως φαίνεται ο παλιός, ....

ε μα .... μπρίκια φτιάχνουμε θαρρείς .... 😇

αλλά 99% αν απ την αρχή ο πελάτης ψάχνει δικαιολογίες, πατέντες, κάνε τα όλα τσάμπα και όλοι το κάνουν.... θα φάει πόρτα...

οπότε 99% είναι πόρτα τσεκαρισμένο....

ας βρούν άλλον που ρισκάρει με την υπογραφή του.

 

Υ.Γ.

και φυσικά αυτά τα λέμε στον πελάτη όχι για να μη τον χάσουμε αλλά για να τον χάσουμε.

Edited by Didonis
  • Like 3
Link to comment
Share on other sites

sissy_arch 

Μα ο εξώστης δεν ανήκει στα κοινόκτητα τμήμτα-στοιχεία του κτιρίου? 

                "στο ακίνητο ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινόκτητων ή κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’ υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας, καθώς και ότι δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια

 

Link to comment
Share on other sites

35 λεπτά πριν, ΚΑΝΑ said:

....

Μα ο εξώστης δεν ανήκει στα κοινόκτητα τμήμτα-στοιχεία του κτιρίου? 

...

 

Οι εξώστες ως βατές επιφάνειες ανήκουν στις διηρημένες ιδιοκτησίες τους και δεν είναι κοινόχρηστοι χώροι.

Ο επηρεασμός των όψεων από την προβολή των εξωστών είναι κοινόχρηστη μέριμνα και υπάρχουν ειδικοί περιορισμοί ιδιοκτησιακών δικαιωμάτων τι μπορείς να κάνεις χωρίς να επηρεάζεις την κοινόχρηστη όψη.

Όπως και οι κολώνες οι επιφάνειες τους προσμετρούν στην επιφάνεια των ιδιοκτησιών που διασχίζουν παρότι έχουν και έναν κοινόχρηστο χαρακτήρα μέριμνας και ειδικών περιορισμών των ιδιοκτησιακών δικαιωμάτων για αυτά.

Άρα όταν ελέγχουμε μια διηρημένη ιδιοκτησία ελέγχουμε και τους εξώστες, βεράντες κλπ. της ιδιοκτησίας.

Link to comment
Share on other sites

11 λεπτά πριν, giannisp said:

Ο εξωστης ειναι κοινοκτητος.

Δηλαδή σε διαμέρισμα με εξώστη (πχ με πρόβολο 2μ) που έχει αποκλειστική πρόσβαση από το διαμέρισμα, ο ιδιοκτήτης τον έκλεισε όλον και τον έκανε ένα υπέροχο δωμάτιο δίνουμε βεβαίωση περι μη αυθαιρεσίας του διαμερίσματος χωρίς να υπάρξει τακτοποίηση «του κοινόκτητου» τμήματος?

 

Ενημέρωσε με διότι έχω μερικές περιπτώσεις που θα το πλήρωναν αρκετά καλά αυτό …..

Edited by Didonis
  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

συμφωνω με τον διδονη,

Να προσθεσω μονον οτι,

εχουμε προ ετων αυτη τη συζήτηση...αφορουσε σε πιο"πολυπλοκο" θεμα, αλλα ειναι διαφωτιστική...

https://www.michanikos.gr/forums/topic/16411-στεγανοποίηση-βεράντας-ρετιρέ-ποιος-επιβαρύνεται-με-τα-έξοδα/page/3/

Οσον αφορα το κοινώς "μπαλκονι"

αυτο ανήκει στο διαμέρισμα που προσβλέπει σε αυτο και ορίζεται  μεταξυ της -νοητης- επέκτασης απο το κεντρο των μεσοτοιχιων μεχρι τα καγκελα.

 

 

 

 

Edited by dimitris GM
  • Upvote 2
Link to comment
Share on other sites

φίλε Didonis και φίλε Δημήτρη

Πολλές διατάξεις των νόμων των αυθαιρέτων έχουν διπλή ερμηνεία και  εξ αυτού εντελώς διαφορετική αντιμετώπιση  .. δηλ ... στην προκειμένη

 άλλο θέμα είναι η ρύθμιση ενός εντελώς αυθαίρετου  εξώστη  (και ειδικά σε πολυκατοικία που απαιτείται συναίνεση-σύνθεση-ομοιομορφία κτλ) 

άλλο θέμα το μεγάλωμα μέχρι 20% της κατηγ 3 (πάλι σε πολυκατοικία)- ενός εξώστη  που φαίνεται στην Ο.Α  ..που κάλλιστα μπορείς να πεις έλα ρε συ δεν έγινε και κάτι

Επίσης  άλλο  θέμα   η αλλαγή των διαστάσεων των ανοιγμάτων και μετατόπιση αυτών (κατηγ 3) σε πολυκατοικία και άλλο σε κατοικία χωρίς Ο.Ι

Εσύ μπορεί να λες τα ρυθμίζω και ο φίλος μου ο ΙΑΣΟΝΑΣ να φωνάζει "κυνηγήστε ρε τον  άσχετο το μηχανικό που τόλμησε να ρυθμίσει εντελώς νέα παράθυρα και εξώστες και μας χάλασε για μια ζωή όλη τη μόστρα της οικοδομής   για την οποία δώσαμε τόσα στον τάδε αρχιτέκτονα"

 

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.