Όμορη κατασκευή σε επαφή με κοινό τοίχο.

[Christos Anthouloudis]

->Μεταφέρθηκε στα Θέματα Ιδιωτών. Didonis<-

Καλημέρα .

Ψάχνοντας στο διαδίκτυο για ένα θέμα που αφορά την αυθαίρετη  δόμηση  του γείτονα σε όμορο τοίχο μου με το οικόπεδό του έπεσα πάνω στο Forum της σελίδας σας και διάβασα ενδιαφέροντες και σοβαρές αναφορές .

Το θέμα έχει ως εξής . Σε όμορο τοίχο μου ο γείτονας του διπλανού οικοπέδου ανέγειρε αυθαίρετα και χωρίς την συγκατάθεσή μου δώμα με αποτέλεσμα να μου κλείσει το μοναδικό υπάρχον παράθυρο του δικού μου δώματος . Ο τοίχος που έχει χτιστεί εφάπτεται στον δικό μου . Το μόνο που άφησε είναι ένα μικρό κάθετο φεγγίτη στην ταράτσα του δικού του δώματος που έχει τον ρόλο του φωταγωγού  διαστάσεων 40x40 εκατοστών .

Οι απορίες μου είναι οι εξής (πέραν της αυθαίρετης δόμησης ), έχει το δικαίωμα να μου κλείσει το μοναδικό παράθυρο του δώματος μου και αν όχι τι πρέπει να κάνω από εδώ και στο εξής ;

Να αναφέρω ότι ο εν λόγω κύριος έχει ξεκινήσει διαδικασίες νομιμοποίησης των αυθαιρεσιών του .

Ευχαριστώ εκ των προτέρων για το οποιοδήποτε ενδιαφέρον .    

Edited Ιούλιος 11 , 2020 by Pavlos33
τροποποιήθηκε ο τίτλος για καλύτερη κατανόηση του ερωτήματος

[Pavlos33]

Καλημέρα.

Δώμα σημαίνει ανοιχτή ταράτσα όχι κτίριο. Από τα συμφραζόμενα εννοείς μάλλον κτίριο. Το δικό σου παράθυρο από ότι λες ήταν σε επαφή με το όριο.

Ο κτιριοδομικός κανονισμός της χώρας απαγορεύει την διάνοιξη ανοιγμάτων στο όριο οικοπέδων.

Ο κοινός τοίχος όπως τον ονομάζεις, είναι σίγουρα κοινός;

Δηλαδή, αποτελεί μεσότοιχο περιτοίχισης ή μήπως ανήκει εξ ολοκλήρου στο διπλανό οικόπεδο (οριοθετώντας το) οπότε δεν είναι δικός σου και ο γείτονας δικαιούται να τον κάνει ότι θέλει.

Η διαδικασία τακτοποίησης αυθαιρέτων είναι μια άλλη ξεχωριστή διαδικασία την οποία δεν μπορούμε να την αναλύσουμε σε μερικές γραμμές κειμένου.

Γενικώς είναι πολλά τα ερωτήματα που θα ανακύπτουν και δεν μπορούν να απαντηθούν σε ένα διαδικτυακό φόρουμ. Αυτό που μπορείς να κάνεις αν έχεις υποψίες ότι καταστρατηγήθηκαν δικαιώματά σου, είναι να αναθέσεις σε μηχανικό τον έλεγχο της κατάστασης. Αυτός, μετά από αυτοψία θα σε συμβουλεύσει σωστά στο πως να κινηθείς.

 

 

[Christos Anthouloudis]

Το θέμα είναι λίγο σύνθετο και σε αυτό έχετε δίκιο .

Το ακίνητο που έχω στην κατοχή μου ήταν της γιαγιάς μου , είναι τουλάχιστον χτισμένο πριν από 150 χρόνια , πετροχτιστο , και βρίσκεται σε ένα παλιό μετόχι στα Χανιά.

Είναι θολωτή κατασκευή και το παράθυρο που αναφέρω είναι το μοναδικό που έχει το κτήριο.

Ο τοίχος είναι στο όριο των οικοπέδων αλλά είναι μέσα στα όρια του δικού μου .

Ευχαριστώ για το ενδιαφέρον σας .

Edited Ιούλιος 11 , 2020 by Pavlos33

[dimitris GM]

υποθετω πως  οταν λες  "Ο τοίχος είναι στο όριο των οικοπέδων αλλά είναι μέσα στα όρια του δικού μου . "

οτι εχεις δικη σου ανεξαρτητη οικοδομη κα δικη σου τοιχοποιία στο όριο.

Τα ανοιγματα προς ξενα οικοπεδα εχουν καταργηθει απο το 1928...

Ομως για τα παληα κτιρια, εχει δημιουργηθει δουλεια μη υψουν δια χρησικτησιας

[εχει αναφερθει τετοια αποφαση εδω]

Πλεον οτι πιθανον αυτο  το δωμα  να ειναι αυθαιρετο, αρα εχεις εννομο συμφερον να ζητησεις ειτε την ακυρωση

ειτε -πιο πιθανον- την κατεδαφιση του.

- Ο μηχανικος σου θα δει τα περι της "τακτοποιησης"

-και ο δικηγορος σου τα περι κατεδαφισης.

https://www.michanikos.gr/forums/topic/55698-παράθυρο-σε-γειτονικό-οικόπεδο/?do=findComment&comment=1016330

 

Edited Ιούλιος 11 , 2020 by dimitris GM

[Christos Anthouloudis]

1 ώρα πριν, dimitris GM said:

υποθετω πως  οταν λες  "Ο τοίχος είναι στο όριο των οικοπέδων αλλά είναι μέσα στα όρια του δικού μου . "

οτι εχεις δικη σου ανεξαρτητη οικοδομη κα δικη σου τοιχοποιία στο όριο.

Τα ανοιγματα προς ξενα οικοπεδα εχουν καταργηθει απο το 1928...

Ομως για τα παληα κτιρια, εχει δημιουργηθει δουλεια μη υψουν δια χρησικτησιας

[εχει αναφερθει τετοια αποφαση εδω]

Πλεον οτι πιθανον αυτο  το δωμα  να ειναι αυθαιρετο, αρα εχεις εννομο συμφερον να ζητησεις ειτε την ακυρωση

ειτε -πιο πιθανον- την κατεδαφιση του.

- Ο μηχανικος σου θα δει τα περι της "τακτοποιησης"

-και ο δικηγορος σου τα περι κατεδαφισης.

https://www.michanikos.gr/forums/topic/55698-παράθυρο-σε-γειτονικό-οικόπεδο/?do=findComment&comment=1016330

 

Dimitris gm ευχαριστώ για τις πληροφορίες . Γενικά η συγκεκριμένη περιοχή έχει πολλά θέματα . οι περισσότερες περιουσίες στην περιοχή είναι από ανταλλάξιμα .  

[Arche]

δεν έχει μεγάλη σημασία κατά εμένα, αυτό που θέλω εγώ να σου πω είναι ότι κατασκευές μετά την 28 Ιουλίου του 2011 δεν επιτρέπεται να τακτοποιηθούν με τους γνωστούς Νόμους που τακτοποιούμε αυθαίρετα τα τελευταία χρόνια, οπότε έχετο υπόψη ότι καθώς λες ο γείτονας σου σκοπεύει να τακτοποιήσει μετά ότι δεν επιτρέπεται, πάντα προσεκτικά εσείς οι Κρητικοί, μην αρχίσετε τις βεντέτες μεταξύ σας

[curzondax]

Η Κρήτη ήταν Οθωμανική πριν 150 χρόνια και η Κρητική Πολιτεία έγινε μέρος της Ελλάδας το 1913. Η απόφαση του Αρείου Πάγου στηρίζεται και σε δικαιώματα από τον Ιόνιο Αστικό Κώδικα έως το 1929.

Δεν ξέρω αν αυτό κάνει ακόμα πιο πλεονεκτική ή το αντίθετο τη θέση του ανθρώπου αλλά με βάζει σε σκέψεις μήπως το παράθυρο είναι διατηρητέο στοιχείο λόγω ιστορικότητας της κατοικίας.

Edited Ιούλιος 11 , 2020 by curzondax

[Christos Anthouloudis]

Καλησπέρα . Η συγκεκριμένη γειτονία είναι ένα από τα μεγαλύτερα μετόχια  προαστιακά της πόλης των Χανίων . Τα ακίνητο στην συγκεκριμένη περιοχή δόθηκε σαν ανταλλάξιμο στον προπάππου που ήρθε από Μικρά Ασία . Πολλά από τα μέρη του μετοχιού , κομμάτια από τον τοίχο που το περιέφραζε  δύο μεγάλες καμάρες και αρκετά πηγάδια , σώζονται μέχρι και σήμερα . Τώρα για το αν η περιοχή είναι διατηρητέα δεν το γνωρίζω.

  

[dimitris GM]

σωστα ολα αυτα...σαν πληροφορίες...

αλλά δεν βοηθανε περισσοτερο.

Το ξαναλεω

ο μηχανικος σου θα δει την "τακτοποιηση" και ο δικηγορος σου το ιδιοκτησιακο.

καλη συνεχεια

 

[Christos Anthouloudis]

3 λεπτά πριν, dimitris GM said:

σωστα ολα αυτα...σαν πληροφορίες...

αλλά δεν βοηθανε περισσοτερο.

Το ξαναλεω

ο μηχανικος σου θα δει την "τακτοποιηση" και ο δικηγορος σου το ιδιοκτησιακο.

καλη συνεχεια

 

Ευχαριστώ . καλό βράδυ.