Νομιμοποίηση δωματος

[G76]

Καλησπέρα σας πήρα την απόφαση να εντάξω το δώμα της πολυκατοικίας στο ν.4495/17 πριν όμως έρθω σε επαφή με κάποιον μηχανικό ζήτησα την άδεια και τα αρχιτεκτονικά σχέδια όψεις-κατοψεις-τομες της οικοδομής διάγραμμα κάλυψης από την πολεοδομία.Με έκπληξη διαπίστωσα ότι το δώμα φαίνεται και στην άδεια(εδώ θέλω μια εξήγηση γιατί γράφει κατεδάφιση υπάρχουν δηλαδή έπρεπε να το είχε κατεδαφίσει ο εργολάβος?)στο αρχιτεκτονικό σχέδιο και στο διάγραμμα κάλυψης αντίγραφα των οποίων πήρα από την πολεοδομία.Υπάρχει περίπτωση να είναι νόμιμο πολεοδομικά απο την στιγμή που δεν έχει ποσοστό κάλυψης επί του οικοπέδου αν δεν ισχύει το ότι θα έπρεπε να είχε κατεδαφιστεί από τον εργολάβο φυσικά. Θα μπορούμε κάποιος γνώστης του αντικειμένου από την σελίδα να μου απαντήσει? Ευχαριστώ Υ.Γ Παραθέτω ορισμένα από τα αντίγραφα της πολεοδομίας

Edited Ιούλιος 21 , 2020 by G76
Παράλειψη στοιχείων

[Pavlos33]

Μάλλον η άδεια εκδόθηκε μαζί με άδεια για κατεδάφιση υπάρχοντος κτίσματος στο οικόπεδο. Πιθανό να υπήρχε κάποιο προ 55 κτίσμα ή άλλης χρονολογίας. Το δώμα φαίνεται να εγκρίθηκε με 12 τμ κτίσμα, που μάλλον αφορούσε απόληξη κλιμακοστασίου. Αν λοιπόν στο δώμα υπάρχει επιπλέον κατασκευή ή  προβλεπόμενη απόληξη έχει και αυτή αλλάξει χρήση (πχ κατοικία) τότε θα γίνει τακτοποίηση. Τα υπόλοιπα θα σου τα πει ο μηχανικός που θα αναλάβει

[G76]

Καλησπέρα Pavlos33 η οικοδομή ανεγέρθηκε όλη μαζί και από όσο ξέρω δεν υπήρχε κτίσμα πριν στο οικόπεδο.Πως είναι δυνατόν να φαίνεται στα αρχιτεκτονικά σχέδια και στο διάγραμμα κάλυψης που είχαν κατατεθεί στην πολεοδομία από την στιγμή που είναι παράνομο (στερείται ποσοστό επί του οικοπέδου). Αυτό που αναγράφει η άδεια την οποία παραθέτω δεν μπορώ να το καταλάβω... υπάρχει κάποιος μηχανικός να μου δώσει μια λογική εξήγηση σε αυτό που αναγράφεται στην άδεια

Edited Ιούλιος 21 , 2020 by G76

[danaikaterina]

Δεν μπορεί κανείς να σας δώσει εξήγηση αν δε μελετήσει πρώτα όλα τα στοιχεία του ακινήτου (άδειες, σχέδια, συμβόλαια κλπ) και αφου διενεργήσει αυτοψία στο ακίνητο. Απευθυνθείτε σε μηχανικό για να σας λύσει τις απορίες σας.

[G76]

Το ότι θα απευθυνθώ σε μηχανικό είναι σίγουρο αλλά από την στιγμή που είναι παράνομο λογικά δεν θα έπρεπε να φαίνεται στα αρχιτεκτονικά σχέδια και στο διάγραμμα κάλυψης έτσι τουλάχιστον λέει η λογική μου σαν μη ειδικού επί του θέματος 

[curzondax]

Δεν έχει αποδειχθεί με το νήμα αυτό ότι είναι αυθαίρετο. Μπορεί η έρευνα να καταλήξει στο ότι τα Ε9 και άλλα ιδιοκτησιακά δεδομένα είναι λάθος και πολεοδομικά να μην υπήρχε πρόβλημα.

Πρέπει να διερευνηθεί και το ενδεχόμενο να προβλέπεται δώμα αλλά να έχει αυθαιρεσίες το οποίο είναι κρίσιμο διότι για δικαιοπραξίες (π.χ. κληρονομιά ή πώληση) απαιτείται ρύθμιση.

Edited Ιούλιος 22 , 2020 by curzondax