Φωτοβολταϊκά εντός οικισμού

[markoni008]

Γεια σε όλους.

Έχω μια περίπτωση πελάτη που θέλει να κατασκευάσει ΦΒ πάρκο 400kW για πώληση της ενέργειας , σε αγροτεμάχιο που βρίσκεται εκτός σχεδίου αλλά εντός ορίων οικισμού και εντός Γ.Π.Σ..

Γνωρίζει κάποιος με βεβαιότητα εάν επιτρέπεται η εγκατάσταση ή οχι ; Ο ΣΕΦ στον επικαιροποιημένο Πρακτικό Οδηγό Επένδυσης για Φωτοβολταϊκά αναφέρει ότι δεν επιτρέπεται η εγκατάσταση εντός οικισμών.

[Pavlos33]

Όταν το ακίνητο βρίσκεται εντός οικισμού δεν αναφέρουμε την έκφραση "εκτός σχεδίου", αλλά δηλώνουμε "εντός οικισμού". Το ΓΠΣ που αναφέρεις κατά πάσα πιθανότητα έχει να κάνει με τις επιτρεπόμενες εξωαστικές χρήσεις της περιοχής , αρτιότητες και επιφάνειες κατάτμησης για τις διάφορες ζώνες εκτός των οικισμών μελέτης του. Στο ΦΕΚ του ΓΠΣ ενδεχομένως να αναφέρει και επιτρεπόμενες (πολλές φορές αναφέρονται οι  προτεινόμενες) χρήσεις για τους οικισμούς της περιοχής. Οπότε με βάση αυτά θα πρέπει να αναζητήσεις αν επιτρέπεται ή όχι.

Πάντως στο ΠΔ-59/18 (ΦΕΚ-114/Α/29-6-18) (Κατηγορίες και περιεχόμενο χρήσεων γης)- ΑΡΘΡΟΝ-16 (Χρήσεις γης σε οριοθετημένους οικισμούς μέχρι 2000 κατοίκους. 
Προυφιστάμενοι του 1923, παραδοσιακοί οικισμοί) φαίνεται ότι η εγκατάσταση Φωτοβολταϊκών επιτρέπεται.

ΑΡΘΡΟΝ-16 
(Χρήσεις γης σε ορθιοθετημένους οικισμούς μέχρι 2000 κατοίκους)
Στις περιοχές εντός των ορίων οριοθετημένων, με ισχύουσα διοικητική πράξη, οικισμών με πληθυσμό μικρότερο από 2000 κατοίκους στους οποίους δεν έχει ολοκληρωθεί ο πολεοδομικός σχεδιασμός και ο καθορισμός χρήσεων γης, επιτρέπονται μεταβατικά και έως τη θεσμοθέτηση του πολεοδομικού σχεδίου τους οι παρακάτω χρήσεις: 
(1) Κατοικία. 
(2) Κοινωνική πρόνοια. 
(3) Εκπαίδευση. 
Επιτρέπονται μόνο 
(3.1) Νηπιαγωγεία, 
(3.2) Πρωτοβάθμια (Δημοτικά), 
(3.3) Δευτεροβάθμια (Γυμνάσια, Λύκεια)  και 
(3.5) Ειδική εκπαίδευση 
(4.1) Μικρές αθλητικές εγκαταστάσεις (κατηγορίες Α1, Α2, Β1, Δ, Ε1). 
(5) Θρησκευτικοί χώροι. 
(6) Πολιτιστικές εγκαταστάσεις μέχρι 600 τμ συνολικής επιφάνειας δόμησης ανά γήπεδο. 
(7) Διοίκηση τοπικής κλίμακας. 
(8.1) Πρωτοβάθμιες υπηρεσίες υγείας χωρίς νοσηλεία. 
(10) Εμπόριο και Παροχή προσωπικών υπηρεσιών. 
Επιτρέπονται μόνο Εμπορικά καταστήματα (10.1) και Καταστήματα παροχής προσωπικών υπηρεσιών (10.2) μέχρι 150τμ συνολικής επιφάνειας δόμησης ανά γήπεδο 
και υπεραγορές μέχρι 300τμ συνολικής επιφάνειας. 
(11) Γραφεία, μέχρι 300 τμ συνολικής επιφάνειας δόμησης ανά γήπεδο. 
(12) Εστιατόρια μέχρι 300 τμ συνολικής επιφάνειας δόμησης ανά γήπεδο. 
(13) Αναψυκτήρια μέχρι 150 τμ συνολικής επιφάνειας δόμησης ανά γήπεδο. 
(15) Τουριστικά καταλύματα μέχρι 100 κλίνες. 
(16.1) Στάθμευση αυτοκινήτων μέχρι 3,5 τόνους κοινής χρήσης, μοτοσικλετών και μοτοποδηλάτων. 
(17) Πρατήρια παροχής καυσίμων και ενέργειας. 
(18) Πλυντήρια, λιπαντήρια αυτοκινήτων. 
(19.1) Συνεργεία επισκευής αυτοκινήτων. 
(20) Αποθήκες χαμηλής όχλησης μέχρι 300 τμ συνολικής επιφάνειας. 
Εξαιρούνται οι αποθήκες με κωδικό (20.1). 
(22) Επαγγελματικά εργαστήρια. 
(24) Αγροτικές εκμεταλλεύσεις - εγκαταστάσεις. 
Επιτρέπονται μόνο Γεωργικές, δασικές, κτηνοτροφικές, αλιευτικές και λοιπές αγροτικές εκμεταλλεύσεις (24.1) και γεωργικές αποθήκες και λοιπές εγκαταστάσεις αγροτικού τομέα (24.2). 
(26) Εγκαταστάσεις Μέσων Μαζικής Μεταφοράς. 
(30) Γωνιές ανακύκλωσης και μικρά πράσινα σημεία. 
(34) Εγκαταστάσεις ΑΠΕ (φωτοβολταϊκά). 
(41) Εγκαταστάσεις προσωρινής υποδοχής και φιλοξενίας μεταναστών- προσφύγων μέχρι 100 άτομα. 
Στους προϋφιστάμενους του έτους 1923 οικισμούς και τους παραδοσιακούς οικισμούς, οι χρήσεις γης μέχρι την έγκριση του πολεοδομικού σχεδίου καθορίζονται σύμφωνα με τις σχετικές για τους οικισμούς αυτούς διατάξεις. 
(48) Κατασκευές σε δημόσιους κοινόχρηστους χώρους κατά το Αρθ-20  του ΝΟΚ 
(52) Ήπια θαλάσσια αναψυχή (κολύμβηση, ιστιοσανίδα, καταδύσεις, υποβρύχια φωτογράφηση κλπ)". 
 

[markoni008]

Σε ευχαριστώ πολύ Παύλο

[dkyr]

Επιτρέπεται μόνο σε περίπτωση που έχει ήδη κτιστεί, όχι σε αδόμητο. Υπάρχει διευκρινιστική εγκύκλιο που το αναφέρει. Είχα παρόμοια περίπτωση πριν 1,5 χρόνο και αυτή ήταν η απάντηση της πολεοδομίας στον τοπογράφο.

[mixkip]

Καλημέρα, κατόπιν σχετικού αιτήματος σε τοπική πολεοδομία για χρήσεις γης με σκοπό την εγκατάσταση φωτοβολταικού έως και 400 KW, μας απάντησαν πως στο συγκεκριμένο τεμάχιο ΕΝΤΟΣ οικισμού, το μεγαλύτερο του μέρος εντάσεται σε χρήση ' ΓΕΝΙΚΗΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ΄ οπου δεν επιτρέπεται η εγκατάσταση φωτοβολταϊκών, και ενα μικρότερο μέρος του τεμαχίου χαρακτηρίζεται ως ' ΖΩΝΗ ΓΕΩΡΓΙΚΗΣ ΓΗΣ' οπου εκεί επιτρέπεται η εγκατάσταση φωτοβολταϊκού.

Επισυνάπτεται το πλήρες αρχείο της χρήσης γης.

Σύμφωνα με την απόφαση Αριθμ. 36720/2010 όπου αναφέρει:

 Η εγκατάσταση φωτοβολταϊκών και ηλιακών συστημάτων ψύξης και θέρμανσης χώρου επιτρέπεται μετά από έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας στους ακάλυπτους χώρους των οικοπέδων που βρίσκονται σε περιοχές εντός σχεδίου και εντός οικισμών, σύμφωνα με τις διατάξεις της παραγράφου 2 του άρθρου 3 του Ειδικού Χωροταξικού Πλαισίου για τις Α.Π.Ε., με την επιφύλαξη των διατάξεων του άρθρου 23 του Κτιριοδομικού Κανονισμού περί φύτευσης οικοπέδων και υπό την προϋπόθεση της συμφωνίας του συνόλου των συνιδιοκτητών.

 

Επίσης σύμφωνα με τον Συνδεσμο Εταιριών Φωτοβολταϊκών όπου αναφέρει:

Σε εντός σχεδίου περιοχές και εντός οικισμών, δεν επιτρέπεται η εγκατάσταση φωτοβολταϊκών σε αδόμητα οικόπεδα, καθώς αυτές αποτελούν κατασκευές που χρησιμοποιούνται για την άμεση ή έμμεση εξυπηρέτηση των κτιρίων ή της λειτουργικότητάς τους και επιπλέον εντάσσονται στο πλαίσιο της ενεργειακής πολιτικής ως ενεργητικά συστήματα εξοικονόμησης ενέργειας, σύμφωνα με το άρθρο 2 παρ. 19 και 44 του ν. 1577/1985 “Περί Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού” (ΦΕΚ Α΄ 210), όπως έχει τροποποιηθεί και ισχύει

 

Το συμπέρασμα που βγάζω λοιπόν είναι ότι εφόσον υπάρχει δόμηση ( υπάρχει κτίσμα μαλλον αυθαίρετο) μπορεί να εγκατασταθεί φωτοβολταικό στον ακάλυπτο χώρου του οικοπεδου , τηρώντας όμως τους όρους φύτευσης δλδ τα 2/3 φύτευση και ότι κανω στο 1/3 . Υπόψη το οικόπεδο είναι 14000 τ.μ.

 

Η άποψη σας;

 

Ευχαριστώ

 

χρήσεις γης _croped.pdf

Edited Φεβρουάριος 3 , 2022 by mixkip
Διόρθωση αρχείου