Συνένωση όμορων οικοπέδων ίδιου ιδιοκτήτη που έχουν προέλθει από κατάτμηση

[vsalt]

Εντός σχεδίου πόλεως, έχει πραγματοποιηθεί πριν 10 χρόνια νόμιμη κατάτμηση ενός οικοπέδου σε 2 μικρότερα,

με βασικό σκοπό να υπάρξουν πολεοδομικά οφέλη (μεγάλη αύξηση συντελεστή δόμησης με τα 2 οικόπεδα σε σχέση με το αρχικό, από όρους δόμσησης της περιοχής).

Ο ιδιοκτητης ήταν και είναι ο ίδιος και στο αρχικό και στα κατατμηθέντα.

Στα δύο οικόπεδα, έχει γίνει εξάντληση του Σ.Δ. και μάλιστα οι οικοδομές έχουν ανεγερθεί στο κοινό όριο των οικοπέδων σε επαφή μεταξύ του (αντισεισμικός αρμός).

Ο ιδιοκτήτης σήμερα θέλει να συνενώσει τα δύο οικόπεδα και να ενοποιήσει τις δύο κατοικίες σε μία ενιαία.

Είναι αυτό δυνατόν να γίνει;

Σας ευχαριστω εκ των προτέρων

Edited July 24, 2020 at 09:50 πμ by Pavlos33

[Pavlos33]

Ξεκινάμε με το ερώτημα πως ακριβώς έγινε κατάτμηση με τα δυο οικόπεδα να είναι στην πλήρη κυριότητα του ίδιου ιδιοκτήτη. Αυτό δεν γίνεται. Θα έπρεπε είτε το ένα να το μεταβιβάσουν σε άλλον, ή να βάλουν κάποιον τρίτο με ποσοστό. Η μονομερής βούληση του ιδιοκτήτη για δημιουργία οικοπέδων δεν συντελεί σε κατάτμηση.

[dimitris GM]

           vsalt:                      "....Ο ιδιοκτητης ήταν και είναι ο ίδιος και στο αρχικό και στα κατατμηθέντα. ...."

τι ειδους κατατμηση εγινε, αφου παρεμεινε ο "ιδιος" ιδιοκτητης....?

εδιτ

προηγηθηκε ο παυλος

πρεπει να κανω αναβαθμιση...πληκτρολογιου...😉

Edited July 23, 2020 at 09:50 πμ by dimitris GM

[Pavlos33]

Καλημέρα Δημήτρη. Μια χαρά είναι το πληκτρολόγιό σου. Απλά έτυχε να το δω πιο νωρίς. Ας δούμε τι θα μας απαντήσει.

[vsalt]

Εγινε νομιμότατη κατάτμηση σύμφωνα με τον κανόνα από όρους δόμησης.

Το αρχικό οικόπεδο ήταν μεγάλο και κατατμήθηκε νομίμως σε 2 άρτια κατά κανόνα οικόπεδα.

Δεν υπάρχει καμία παρατυπία στην κατάτμιση.

 

[Pavlos33]

Διάβασες τι σου γράφουμε?

Επαναλαμβάνω. Αν το οικόπεδο το είχε ένας και "έφτιαξε" 2 οικόπεδα τα οποία πέρασαν στον εαυτό του, δεν υφίσταται κατάτμηση. 

[dimitris GM]

σωστα

vsalt..

και, εάν, τελικα, η κατατμηση ειναι σωστή

[με βαση οσα ειπες δεν φαινεται για σωστή]

 

τι "κερδος" περιμενει ο πελατης απο την "συνενωση"

[αν γινεται...]

 

[curzondax]

Για να μαθαίνουμε οι αναγνώστες, γιατί απαγορεύεται να το κάνει;

[ChristinaK]

  On 23/7/2020 at 4:41 ΜΜ, curzondax said:

Για να μαθαίνουμε οι αναγνώστες, γιατί απαγορεύεται να το κάνει;

Expand  

Ο ορισμός της κατάτμησης γηπέδου είναι η διαίρεση του γηπέδου σε τεμάχια προς μεταβίβαση τεμαχίου σε άλλον😊Δεν νοείται κατάτμηση γηπέδου με παραμονή του  ίδιου ιδιοκτήτη σε όλα τα τεμάχια  (ή τμημάτα του γηπέδου αλλιώς).

Συμπλ.Η κατάτμηση αφορά μεταβιβαστική πράξη τμήματος.

Edited July 23, 2020 at 04:57 μμ by ChristinaK
Συμπλ.

[dimitris GM]

ChristinaK..

"Ο ορισμός της κατάτμησης γηπέδου είναι η διαίρεση του γηπέδου σε τεμάχια προς μεταβίβαση τεμαχίου σε άλλον😊Δεν νοείται κατάτμηση γηπέδου με παραμονή του  ίδιου ιδιοκτήτη σε όλα τα τεμάχια  (ή τμημάτα του γηπέδου αλλιώς). "

σωστα

Με την συμπληρωση οτι γινεται και με μεταβιβαση ποσοστων εξ αδιαιρετου επι τμηματος.

Στο παραδειγμα του Ρωμαλιαδη, ενας εχει τρια στρεματα, με αρτιοτητα στο 1 στρ.

Στο "μεσαιο" τμημα εμβαδου 1 στρ. δινει ποσοστο 5%  στον γιο του.

Αρα,  του μενουν δυο αρτια και οικοδομησιμα εκατερωθεν

και το μεσαιο που εχει διαφοροποιήσει την ιδιοκτησια του,  με νομιμη κατατμηση

 

http://www.nsk.gr/web/nsk/anazitisi-gnomodoteseon?p_p_id=nskconsulatories_WAR_nskplatformportlet&p_p_lifecycle=0&p_p_state=normal&p_p_mode=view&p_p_col_id=column-4&p_p_col_pos=2&p_p_col_count=3

Edited July 23, 2020 at 05:26 μμ by dimitris GM