Συνένωση όμορων οικοπέδων ίδιου ιδιοκτήτη που έχουν προέλθει από κατάτμηση

[Dudu1993]

Καλησπέρα στην ομάδα. 

Έχω ένα κληροτεμάχιο διανομής εκτός σχεδίου και ένα οικόπεδο διανομής. Εντός του κληροτεμαχίου υφίσταται τμήμα κτιρίου το οποίο ανήκει στον ιδιοκτήτη του οικοπέδου. Πως μπορεί να τακτοποιηθεί αυτή η περίπτωση ; 

[nbr]

Αν τώρα διαβάσεις αυτή την ανάρτηση τι θα καταλάβεις????

Τι σχέση μπορεί να έχει, πολεοδομικά, το κληροτεμάχιο (γήπεδο εκτός σχεδίου) με το οικόπεδο???? "Πατάει" κάποιο κτίσμα και στα δύο?

Είναι αυτά όμορα?? Πως γίνεται αυτό? Τα σχέδια συνήθως (οι διανομές του Υ.Γ. σίγουρα) τελειώνουν σε δρόμους! 

 

Γράψε κάποιες αράδες Παραπάνω.

Τζιάμπα  είναι.

Edited Φεβρουάριος 12 by nbr

[mixalislionakis]

Καλησπέρα συνάδελφοι. Πελάτης μου αγόρασε το 2011, 3 ξεχωριστά οικόπεδα όμορα σε πράξη εφαρμογής(2018) που εκκρεμεί η κύρωση. Αυτά προήλθαν απο 1 ιδιοκτήτη ο οποίος όμως τα είχε αγοράσει με την σειρά του ξεχωριστά. Το πρόσωπο του μπροστινού τμήματος βρίσκεται σε πλήρως διανοιγμένη οδό και ικανοποιείται και το ελάχιστο πρόσωπο. Είναι μη άρτια και μη οικοδομήσιμα ξεχωριστά, και η πράξη δεν προβλέπει παρέκκλιση. Συνάδελφος μου είπε οτι υπάρχει κάποια διάταξη που λεει οτι μπορεί να συνενωθούν(ωστε το συνολικό να ειναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατα κανόνα) χωρις να απαιτείται συμβολαιογραφική πράξη, θεωρούνται ένα αφού είναι του ίδιου ιδιοκτήτη. Μάλιστα στο κεφάλαιο Β της πράξης δείχνει τον ιδιοκτήτη τον προηγούμενο και δείχνει 1 συνολικό οικόπεδο. Ξέρετε ποια διάταξη είναι αυτή; Ξέρετε τι ισχύει; 

[dimitris GM]

Η ΠΕ αποδιδει παντοτε αρτια και οικοδομησιμα οικοπεδα.

Μπορει να θεωρησει σαν "ενα", τυχον ομορα  οικοπεδα που ανηκουν σε εναν ιδιοκτητη,   να επιβαλει τις εισφορες σε γη και χρημα στο "ενα" και να αποδωσει με βαση το εμβαδον των τριων,  ενα τελικο οικοπεδο, οπως εγινε στην περιπτωση σου.

Παντως, εχεις προβλημα.

Οπως φαινεται δεν εγιε τροποποιητικη δηλωση ιδιοκτησιας μετα την αγορα, ετσι φαινεται ακομα ο αρχικος ιδιοκτητης στην στηλη 3.

 

Ξαναδιαβασε το σεντονι της ΠΕ.

υγ

και τον ν 1337

 

 

Edited Monday at 01:06 μμ by dimitris GM

[mixalislionakis]

31 λεπτά πριν, dimitris GM said:

Η ΠΕ αποδιδει παντοτε αρτια και οικοδομησιμα οικοπεδα.

Μπορει να θεωρησει σαν "ενα", τυχον ομορα  οικοπεδα που ανηκουν σε εναν ιδιοκτητη,   να επιβαλει τις εισφορες σε γη και χρημα στο "ενα" και να αποδωσει με βαση το εμβαδον των τριων,  ενα τελικο οικοπεδο, οπως εγινε στην περιπτωση σου.

Παντως, εχεις προβλημα.

Οπως φαινεται δεν εγιε τροποποιητικη δηλωση ιδιοκτησιας μετα την αγορα, ετσι φαινεται ακομα ο αρχικος ιδιοκτητης στην στηλη 3.

 

Ξαναδιαβασε το σεντονι της ΠΕ.

 

 

Παντου δείχνει τον παλιό ιδιοκτήτη. Θα χρειαστεί διορθωτική;

[dimitris GM]

σωστα

[nbr]

.... Σε συνέχεια όσων γράφει ο Δημήτρης. Απλά θα θέσω & κάποια ερωτήματα.

Πως γνωρίζεις την πολεοδομική εξέλιξη αυτών των "τμημάτων" αφού δεν έχεις κυρωμένη πράξη?

Συνήθως οι Πίνακες της Π.Ε. (που είναι και ο τελικός καθρέφτης μιας Π.Ε.) εκδίδονται και παρουσιάζονται στην πολεοδομία, αφού πρώτα παν στο υποθηκοφυλακείο, σαν Συμβολαιογραφική πράξη, για να γίνει και η μεταγραφή των νέων πλέον οικοπέδων. Εσύ πήρες τους τελικούς αυτούς πίνακες?

Αν η κατάτμηση έγινε μετά τον Μάρτιο του 1982 τότε αυτή (η κατάτμηση), για "το κομμάτι" εισφορές και μόνο, ΔΕΝ μετράει. Θα θεωρηθεί, από την μελέτη, σαν ενιαίο οικόπεδο. Αν λοιπόν θα πρέπει να γίνει κάποια διορθωτική πράξη, που μάλλον θα γίνει, θα πρέπει αυτό να το πάρετε υπόψιν για τον υπολογισμό των εισφορών.

Γιατί ΔΕΝ μας γράφεις κάτι για τα "εμβαδά" των τμημάτων και του αρχικού.

Επειδή το κεφάλαιο "Π.Ε." είναι πολύυυυ μεγάλο κεφάλαιο γι' αυτό, εδώ στο φόρουμ, υπάρχει και ξεχωριστή ενότητα για τις Π.Ε. που καλό θα ήταν να την "ρίξεις" μια ματιά (για να μην πω 5 ματιές), αλλά πάνω απ' όλα μελέτη του νόμου 1337/83 (όπως προτείνει και ο Δημήτρης). 

 

Ξαναγράψε. 

   

 

[tetris]

4 ώρες πριν, mixalislionakis said:

Ξέρετε ποια διάταξη είναι αυτή; Ξέρετε τι ισχύει; 

Είναι η 1296/06 απόφαση Αρείου Πάγου

στη στέλνω με π.μ.

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

Ο συνάδελφος που ρωτάει δίνει στοιχεία που μπορεί να οδηγηήσουν σε λανθασμένες απόψεις. Επιτακτικά τα ερωτήματα

1. με ποιές διατάξεις και ποιού νόμου εκπονήθηκε η μελέτη της Π.Ε

2.με τι συμβόλαια και τι τοπογραφικά αγόρασε ο ιδιοκτήτης τα τρία γεωτεμάχια. Πως ξέρουμε ότι αθροίζονται οι ιδιοκτησίες του ιδίου ιδιοκτήτη ??? Αν είναι κάτω των 2000 κατ.?????

3. Το Β κεφάλαιο έχει να κάνει με μηκοτομές οδών .... καμμία σχέση με το θέμα της συζήτησης

4. Έχει ιδιαίτερη σημασία αν η περιοχή είναι σε λειτουργούν κτηματολόγιο

5. Τι διορθωτική θα γίνει ??? Τι είναι λάθος και θα διορθώσουμε ???? Μήπως μενονωμένη πράξη λύνει το πρόβλημα

επειδή τα παραπάνω μάλλον θα μπλέξουν τα πράγματα η γνώμη μου είναι μεμονωμένη πράξη. Η πράξη εφαρμογής αν δεν κυρώνεται έγκυρα ....άστα να πάνε.....να μεταγράψει ο υποθηκοφύλακας ή ο/η προιστάμενος/η  του κτηματολογικού γραφείου ..... ΠΟΤΕ

Edited Tuesday at 09:46 πμ by ΘΕΟΧΑΡΗΣ