Συνένωση όμορων οικοπέδων ίδιου ιδιοκτήτη που έχουν προέλθει από κατάτμηση

[Didonis]

Ποοποοοο .....

Νταξ.... Συμβαίνουν αυτά.... Δεν το διορθώνω για να μη αφήσω να χαθεί η διόρθωση σου...

 

 

 

[mariannag]

Καλησπέρα σας, χρειάζομαι την γνώμη σας. Θέλω να βγάλω άδεια για Στέγη αλλά προϋποθέτει να τηρεί τα πλάγια όρια. Έχει γίνει ήδη τακτοποίηση (όχι από εμένα) στην υπόλοιπη οικία και έχει τακτοποιηθεί η παραβίαση πλάγιων ορίων. Παρόλα αυτά, το γειτονικό οικόπεδο ανήκει στους ίδιους ιδιοκτήτες με την λεπτομέρεια πως στο οικόπεδο Α, που έχει γίνει η τακτοποίηση, κύριοι είναι 2 αδέρφια (50% ο κάθε ένας) και επικαρπωτής η μητέρας τους, ενώ στο οικόπεδο Β (γειτονικό οικόπεδο) είναι μόνο τα αδέρφια από 50-50 πάλι.
Σε αυτή την περίπτωση μπορούμε να θεωρήσουμε τα δυο αυτά οικόπεδα σαν 1 και να βγάλω άδεια για στέγη χωρίς παραβίαση πλάγιων ορίων. Αν όχι τι μου προτείνετε; 
Σας ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων!

[civ5426]

χμμ...άποψή μου είναι οτι εφόσον τα 2 ακίνητα έχουν διαφορετικό ιδιοκτησιακό καθεστώς δεν μπορούν να θεωρηθούν ως 1...

[Pavlos33]

1 ώρα πριν, mariannag said:

Θέλω να βγάλω άδεια για Στέγη αλλά προϋποθέτει να τηρεί τα πλάγια όρια. Έχει γίνει ήδη τακτοποίηση (όχι από εμένα) στην υπόλοιπη οικία και έχει τακτοποιηθεί η παραβίαση πλάγιων ορίων. Παρόλα αυτά, το γειτονικό οικόπεδο ανήκει στους ίδιους ιδιοκτήτες με την λεπτομέρεια πως στο οικόπεδο Α, που έχει γίνει η τακτοποίηση, κύριοι είναι 2 αδέρφια (50% ο κάθε ένας) και επικαρπωτής η μητέρας τους, ενώ στο οικόπεδο Β (γειτονικό οικόπεδο) είναι μόνο τα αδέρφια από 50-50 πάλι.
Σε αυτή την περίπτωση μπορούμε να θεωρήσουμε τα δυο αυτά οικόπεδα σαν 1 και να βγάλω άδεια για στέγη χωρίς παραβίαση πλάγιων ορίων. Αν όχι τι μου προτείνετε; 
 

Γιατί θέλεις να δείξεις και το γειτονικό οικόπεδο ως τοις πράγμασιν συνενωμένο ; 

Μήπως το κτίριο "πατάει" ταυτόχρονα και στα δυο οικόπεδα;

[mariannag]

2 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Γιατί θέλεις να δείξεις και το γειτονικό οικόπεδο ως τοις πράγμασιν συνενωμένο ; 

Μήπως το κτίριο "πατάει" ταυτόχρονα και στα δυο οικόπεδα;

Θέλω να το δείξω για να με "σώσει" από την παραβίαση πλάγιων ορίων της νέας στέγης. Αν ασχοληθώ μόνο με το οικόπεδο Α τότε έχω σίγουρη παραβίαση πλάγιων ορίων με το γειτονικό οικόπεδο. Αν τα θεωρήσω 1 μεγάλο οικόπεδο τότε η οικοδομή είναι ουσιαστικά στο κέντρο του ενιαίου οικοπέδου.
Απ'όσο ξέρω δεν μπορώ να βγάλω άδεια όταν έχω παραβίαση πλάγιων ορίων

[Pavlos33]

Τότε σαν λύση στο ιδιοκτησιακό θα πρέπει να καταργηθεί η επικαρπία από το Α ή να μπει επικαρπώτρια και στο Β οικόπεδο. Οπότε θα έχεις ακριβώς το ίδιο ιδιοκτησιακό και στα δυο όμορα οικόπεδα.

[tetris]

Μην ξεχνάμε την όποια φορολογική επιβάρυνση.

Δηλ. μετά την, εκ των πραγμάτων, συνένωση ακολουθεί σύσταση κατακορύφων (=διανομή) ώστε να υπάρχει η δυνατότητα ανεξάρτητων κτισμάτων (αν τους ενδιαφέρει κάτι τέτοιο)

[Pavlos33]

@tetris Σωστές σκέψεις, αλλά το πρωταρχικό ερώτημα είναι το πως θα εκδοθεί η Ο.Α. Από ότι φαίνεται πρόκειται για αμιγώς οικογενειακά οικόπεδα, οπότε με την εν τοις πράγμασι συνένωση, το πιθανότερο είναι να προβούν σε σύσταση οριζόντιων  και διανομή αν μιλάμε για ένα κτίριο, χωρίς διαφωνίες. Σαφώς και συμφωνώ ότι θα προκύψουν έξοδα (συμβολαιογραφικά και φορολογικά).

[tetris]

Θεωρώ πως, η συνάδελφος, θα πρέπει να τα εξηγήσει αυτά στους πελάτες της, ώστε να μην την κατηγορήσουν μελλοντικά πως τους κατέστρεψε τα οικόπεδα (εάν μιλάμε για οικισμό).

Έτσι, αφενός μεν αυτοί θα έχουν πλήρη ενημέρωση, αφετέρου δε, θα ανέβει στην εκτίμησή τους η συνάδελφος.

και μην ξεχνάμε, ότι οι πιο σοβαρές έριδες είναι οι οικογενειακές (μεταξύ αδελφών)...😞

Edited Απρίλιος 6 , 2023 by tetris

[Pavlos33]

Σωστό και αυτό.