Συνένωση όμορων οικοπέδων ίδιου ιδιοκτήτη που έχουν προέλθει από κατάτμηση

[a.k.topo]

Καλησπέρα σε όλους.

Όταν έχω σε εκτός σχεδίου περιοχή έξι όμορα τεμάχια του ίδιου ιδιοκτήτη τέσσερα των 4 στρ ,ένα 6στρ και ένα 9στρ.

Μπορώ να τα συνένωσω εν τοίς πράγμασι σε ένα ενιαίο 31 στρεμ και ταυτόχρονα να κάνω κατάτμηση σε δύο άρτια οικοδομήσιμα 15 στρεμ και 16 στρέμ αλλά με διαφορετικά εσωτερικά όρια σε σχέση με τα αρχικά 6 με σκοπό την έκδοση δύο ΟΑ.

Χρειάζεται οπωσδήποτε γι'αυτό συμβολαιογραφική πράξη?

Edited Ιούνιος 13 , 2023 by a.k.topo

[Pavlos33]

Ας ξεκινήσουμε από το εύκολο. Η κατάτμηση γίνεται όταν υπάρξει συμβόλαιο μεταβίβασης και μεταγραφή του. Άρα, αν θεωρήσεις ένα τοις πράγμασι συνενωμένο και αυτό ας υποθέσουμε αρχικά ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Έστω ότι κάνεις κατάτμηση. Θα πρέπει να πληρούνται οι προυποθέσεις αρτιότητας και οικοδομησιμότητας (ελάχιστο εμβαδόν, πρόσωπο σε δρόμο, χαρακτηρισμένη οδός ).

[dimitris GM]

   Με ολα αυτα τα "ξεχωριστα" γήπεδα, χτιζεις [αν χτιζεις ....]  -μαλλον - 1232 τμ.

   Με την συνενωση και την κατατμηση χτιζεις [αν χτιζεις] 720 τμ.

Εχεις  και το ΣτΕ...εχεις και τον ν. 4759...

Θα δείς  και τα παραπανω που ανεφερε ο παυλος

Αρα;;;;

 

 

Edited Ιούνιος 13 , 2023 by dimitris GM

[tetris]

Με την προϋπόθεση ότι πληρούνται (όπως προανέφεραν οι συνάδελφοι) οι απαιτήσεις αρτιότητας-οικοδομησιμότητας, η κατάτμηση θα γίνει με συμβ/κή πράξη

Το ενιαίο θα διαιρεθεί σε δύο επί μέρους τμήματα (στο διάγραμμα) και, προκειμένου να συντελεστεί η κατάτμηση, θα πρέπει να υπάρξει διαφοροποίηση ιδοκτητών με μεταβίβαση (στο ένα τμήμα) ποσοστού εξ αδιαιρέτου σε κάποιο άλλο πρόσωπο.

Όλα αυτά, μπορούν να γίνουν σε μία πράξη

[Dimitrios1991]

Καλησπέρα και από εμένα, 

σε γειτονικά οικόπεδα εντός ορίων οικισμού ιδιοκτήτες στο ένα είναι ο πατέρας(οικόπεδο Α) και στο άλλο τα τέκνα(οικόπεδο Β). Και τα δυο άρτια κατά κανόνα και οικοδομήσιμα. Θέλει ο πατέρας να συνενώσει με το οικόπεδο Α λωρίδα 4μ. από το οικόπεδο Β.

Το οικόπεδο Β είναι χτισμένο. Γίνεται η κατάτμηση; Δηλαδή με συμβολαιογραφική πράξη κατατμείται το οικόπεδο Β και το τμήμα Β1 (4μ. λωρίδα) μεταβιβάζεται και συνενώνεται με το Οικόπεδο Α; Αρκεί τα Οικόπεδα Α και Β να είναι άρτια και οικοδομήσιμα κατά κανόνα σωστά;

[dimitris GM]

 Εαν το οικοπεδο Β ειναι χτισμενο,  δεν μπορεις να  το  "κατατμησεις"

 [γιατι θελετε  να κανετε αυτη την μεταβιβαση;]

[Dimitrios1991]

2 hours ago, dimitris GM said:

 Εαν το οικοπεδο Β ειναι χτισμενο,  δεν μπορεις να  το  "κατατμησεις"

 [γιατι θελετε  να κανετε αυτη την μεταβιβαση;

Έχει οικοδομική άδεια για επέκταση σε ισχύ το οικόπεδο Β. Το τμήμα του οικοπέδου που θα αλλάξει χέρια δεν έχει κτίσμα. Και μετά την κατάτμηση θα είναι σύννομο το κτίσμα στο οικόπεδο Β. Είχα την εντύπωση πως το κτίσμα που είναι με οικοδομική άδεια δεν μπορεί να κατατμηθει και να αλλάξει ιδιοκτησία.

Η εδαφική αυτή λωρίδα θα βοηθήσει στην καλύτερη τοποθέτηση του νέου κτιρίου μέσα στο οικόπεδο Α

[dimitris GM]

αφου λες οτι εχεις υπολοιπο σδ  στο Β,

γινεται μεν, αλλα εχεις  πολλη χαρτουρα

θα πρεπει να κανεις νεο τοπογραφικο του Β,  που γινεται  μικροτερο και ενημερωση αδειας για την επεκταση που "ακυρωνεις"....

και διορθωσεις στο Ε9, στο ΕΝΦΙΑ,  στην συσταση ΟΙ στο Β, στο κτηματολογιο...κλπ

 

  Θα πρεπει να μιλησεις με τον συμβ/φο και την ΥΔΟΜ για την ολη διαδικασια.

 

[Dimitrios1991]

1 hour ago, dimitris GM said:

αφου λες οτι εχεις υπολοιπο σδ  στο Β,

γινεται μεν, αλλα εχεις  πολλη χαρτουρα

θα πρεπει να κανεις νεο τοπογραφικο του Β,  που γινεται  μικροτερο και ενημερωση αδειας για την επεκταση που "ακυρωνεις"....

και διορθωσεις στο Ε9, στο ΕΝΦΙΑ,  στην συσταση ΟΙ στο Β, στο κτηματολογιο...κλπ

 

  Θα πρεπει να μιλησεις με τον συμβ/φο και την ΥΔΟΜ για την ολη διαδικασια.

 

Το κτηματολόγιο δεν λειτουργεί ακόμα. Βρίσκεται στην Ανάρτηση. Πρόκειται για μονοκατοικίες. Δεν υπάρχουν οριζόντιες ιδιοκτησίες στο Οικόπεδο Β

Έχει υπόλοιπο δόμησης αρκετό το οικόπεδο Β. Ευχαριστώ. Θα το συνεννοηθώ και με τους αρμόδιους

[soulis13pao]

Καλησπέρα σε όλους ηθελα να επανέλθω στο πρώτο ερώτημα του θέματος όπου και εγώ αντιμετωπίζω περίπτωση μη νομιμης κατατμησης οικοπεδου εντος οικισμου που συντελέστηκε το 2006.. το ένα οικόπεδο μεταβιβάστηκε ως άρτιο και οικοδομήσιμο τότε και το δεύτερο οικόπεδο το εχω αναλάβει τώρα εγω και σκέφτομαι τι τρόπους έχω για να μπορώ να σώσω την αρτιοτητα του...ενας τροπος που σκεφτηκα ειναι να το αγορασει και το 2ο οικοπεδο ο ιδιος τωρινος ιδιοκτητης του πρωτου και να το συνενωσει με το πρωτο ωστε να επανελθει στο αρχικο που το αρχικο ηταν αρτιο και οικοδομησιμο. Αλλος τροπος και πιο χρονοβορος ειναι η δικαστικη οδος...τι πιστεύετε.?