Τοπογραφικό συμβολαίου

[Pavlos33]

Θα δείξει η συνέχεια. Πρώτα, θα αποτυπώσεις την Ο.Ι και θα διαπιστώσεις αν είναι σύμφωνη με τα εγκεκριμένα σχέδια της Ο.Α και ταυτόχρονα αν έχεις τυχόν διαφοροποιησεις ως προς το εμβαδόν της σε σχέση με όμορα διαμερίσματα ή καταπάτηση Κ.Χ ή απομείωση λόγω ΚΧ που "εισβάλει" στο περίγραμμά της. Αναλόγως της περίπτωσης, μπορεί να χρειαστεί μονομερής ή ολική τροποποίηση σύστασης. Σε αυτή την περίπτωση θα γίνει και νέο τοπογραφικό. Όμως, το νέο τοπογραφικό καλό είναι να το κάνεις για να έχεις και το εξωτερικό περίγραμμα ιδιοκτησιών αλλά και οικοπέδου. 

[zulumpo]

-ο.α. ούτε καν, προ 55 σε συνδυασμό με μεταγενέστερες αυθαιρεσίες (ένα τριώροφο είναι).

-Αλλαγές υπάρχουν στο οικόπεδο και στο διαμέρισμα, εξου και ο λόγος αποφυγής αυτής της ταλαιπωρίας.

Από την στιγμή που υπάρχουν αλλαγές στο οικόπεδο, δεν απαιτείται συναίνεση;. Δηλαδή π.χ. αν υπάρχουν 10 διαμερίσματα και ο κάθε ένας κάνει τροποποίηση που αλλάζει το οικόπεδο φαντάζομαι πως θα υπάρξει πρόβλημα κάποια στιγμή..

Edited Σεπτέμβριος 4 , 2023 by Pavlos33
έγινε διόρθωση ορθογραφίας και τονισμό λέξεων-Pavlos33

[Pavlos33]

Άρα, αν έχει γίνει αυθαίρετη προσθήκη, οι οριζόντιες δεν έχουν πλέον ούτε τα ίδια όρια, ούτε το εμβαδόν τους βάσει σύστασης. Αν καταπατείται ΚΧ (π.χ οικόπεδο) θα δεις το άρθρο 98 για το αν μπορεί να πάει με μονομερή ή με συνολική τροποποίηση. Προφανώς η τροποποίηση σύστασης απαιτεί το 100% των ψήφων  της συνιδιοκτησίας.

[κονκακου]

Καλησπέρα σας,

Σε οικόπεδο με οικοδομή (με σύσταση Ο.Ι.) μετά το 1983 που έχει pilotis και 3 ορόφους υπέρ της pilotis έχω αναλάβει 1) την τακτοποίηση & μεταβίβαση γονικής παροχής του τρίτου ορόφου 2) Εγκατάσταση νέου ρολογιού για το κλιμακοστάσιο στο οποίο σκοπεύουνε να εγκαταστήσουνε και ανελκυστήρα (υπάρχει το φρεάτιο βάσει αδείας αλλά δεν έχει τοποθετηθεί ο ανελκυστήρας και τα ηλεκτρομηχανολογικά του). Τόσο για την τακτοποίηση του Γ ορόφου όσο και για το σύνολο των κοινοχρήστων χώρων (δώμα, κλιμακοστάσιο, pilotis με θέσεις parking και γενικά οι κοινόχρηστοι χώρου του οικοπέδου) που πρέπει να είναι τακτοποιημένοι για την βεβαίωση σύνδεσης με τα δίκτυα και το νέο ρολόι στον κοινόχρηστο, χρειάζεται τοπογραφικό.

Από αποτύπωση (χωρίς total station) δική μου παρατήρησα ότι το οικόπεδο είναι μεγαλύτερο κατά 3,5% περίπου (η μία διάσταση του οικοπέδου είναι 60cm μεγαλύτερη) και το κτίριο έχει διαφορετικές αποστάσεις από τα όρια του οικοπέδου σε σχέση με της αδείας. Αν ζητήσω από τοπογράφο νέο τοπογραφικό γίνεται αποδεκτή η αλλαγή των διαστάσεων του οικοπέδου επειδή είναι μέσα στο +-5% του άρθρου 39 του 4495/17?? (λογικά η αύξηση του οικοπέδου έχει γίνει εις βάρος του όμορου οικοπέδου με το οποίο χωρίζεται με μαντρότοιχο από τσιμεντόλιθους). Έχω διαβάσει και σχόλια για επιδίκαση λωρίδας βάσει του άρθρου 1010 του Α.Κ. και έχω μπερδευτεί. Το τοπογραφικό αδείας είναι του 2002 χωρίς ΕΓΣΑ.

Η μη ταύτιση διαστάσεων αποτύπωσης οικοπέδων σε σχέση με το τοπογραφικό αδείας πέφτει συνέχεια μπροστά μου και δεν έχω ξεκαθαρίσει πως να την αντιμετωπίσω.

Ευχαριστώ εκ των προτέρων όποιον ασχοληθεί και με βοηθήσει.

Edited Ιανουάριος 17 by κονκακου