Νέος Μηχανικός? Ρώτησε εδώ… άφοβα!

[Pavlos33]

Πολλοί συνάδελφοι στα πρώτα χρόνια της επαγγελματικής μας ζωής δεν είχαμε κανένα να ρωτήσουμε. Οι τότε «παλιοί» δύσκολα έδειχναν τα μυστικά της δουλειάς, είτε από πρόθεση, είτε από αδιαφορία για το νέο συνάδελφο. Internet δεν υπήρχε, καθώς και φόρουμ για να ρωτήσει κανείς.

Συναισθανόμενος την αγωνία των νέων συναδέλφων που εισέρχονται στο ελεύθερο επάγγελμα και ειδικά των νέων παιδιών που δεν έχουν κανέναν να ρωτήσουν και  μη έχοντας στο πλευρό τους γονείς μηχανικούς και έτοιμο τεχνικό γραφείο (κάτι που είναι ο κανόνας ειδικά σε επαρχιακές πόλεις) ανοίγω αυτό το θέμα ειδικά για νέους συναδέλφους, το οποίο θα έχει τη δομή σύντομων ερωτήσεων (ακόμη και σε απλοϊκό επίπεδο) και σύντομων απαντήσεων (χωρίς ιδιαίτερη ανάλυση). Για λεπτομερείς αναλύσεις μπορείτε να ανατρέχετε στις υπάρχουσες θεματικές ενότητες του φόρουμ).

Ξεκινώ με μερικά παραδείγματα για το πως θα μπορούσαν να είναι κάποιες πιθανές ερωτήσεις νέων συναδέλφων και με ποιο τρόπο μπορούν να απαντηθούν όσο το δυνατόν πιο σύντομα και περιεκτικά:

Ερώτηση1 : Ποια η διαφορά γηπέδου και οικοπέδου;

Απάντηση 1: Γήπεδο ονομάζουμε το γεωτεμάχιο που βρίσκεται εκτός σχεδίου πόλης ή εκτός οικισμών. Οικόπεδο είναι αυτό που βρίσκεται μέσα σε ρυμοτομικό σχέδιο ή μέσα σε οικισμό.

 

Ερώτηση 2: Τι να ξεκινήσω να διαβάζω ως νέος πολιτικός μηχανικός που μόλις αποφοίτησα, έχοντας πολύ χρόνο στη διάθεσή μου;

Απάντηση 2: ΝΟΚ (Ν. 4067/12), Αυθαίρετα (Ν. 4495/17), νομοθεσία οικισμών (βλ. ερώτηση 3) και εκτός σχεδίου δόμησης (βλ. ερώτηση 5),  κανονισμοί αναλόγως ειδικότητας (πχ ΝΕΑΚ, ΕΚΩΣ,  Κ.Τ.Σ, ευρωκώδικες για πολιτικούς μηχανικούς κλπ).

 

Ερώτηση 3: Ποιες οι βασικές κατηγορίες οικισμών που συναντάμε πιο συχνά;

Απάντηση 3:

(α) Οικισμοί προϋφιστάμενοι του έτους 1923 ΠΔ/2-3-81   (ΦΕΚ-138/Δ/81)

(β) Οικισμοί οριοθετημένοι κάτω των 2.000 κατοίκων ΠΔ/24-4-85 (ΦΕΚ-181/Δ/3-5-85) & ΠΔ/4-11-11 (ΦΕΚ-289/ΑΑΠ/4-11-11)

 (γ) Παραδοσιακοί οικισμοί ΠΔ/19-10-78 (ΦΕΚ-594/Δ/13-11-78)

(δ) Στάσιμοι οικισμοί ΠΔ/6-12-82   (ΦΕΚ-588/Δ/23-12-82)

(ε) Οικισμοί με ρυμοτομικό σχέδιο στερούμενοι όρων δόμησης (ΒΔ/25-8-69    (ΦΕΚ-164/Δ/1-9-69).

 

Ερώτηση 4: Οι οδοί της χώρας έχουν κατηγορίες;

Απάντηση: Ναι. Π.χ Εθνικές, επαρχιακές, δημοτικές (σχετικό το ΠΔ 209/98 - ΦΕΚ 169/Α/15-7-98).

 

 Ερώτηση 5: Πως βρίσκω την επιτρεπόμενη δόμηση σε ένα εκτός σχεδίου γήπεδο;

 Απάντηση 5: Σχετικό το ΦΕΚ 270/Δ/85 όπως τροποποιήθηκε με το Ν. 3212/03 (ΦΕΚ-308/Α/31-12-03)

Ο συντελεστής δόμησης στην εκτός σχεδίου δόμηση εξαρτάται από την χρήση του γηπέδου. Για τη συνήθη χρήση κατοικίας έχουμε κλιμακούμενο ΣΔ ανάλογα με την επιφάνεια του γηπέδου

-200 τμ για γήπεδο Επιφάνειας (Ε) μέχρι και 4.000 τμ

Για  4.000 τμ <Ε <=8.000 τμ---> ΣΔ=200+0,02Χ(Ε-4.000)

Για  8.000 τμ< Ε---> ΣΔ=280+0,01Χ (Ε-8.000) Με μέγιστη δόμηση τα 400 τμ.

Edited Ιούλιος 28 , 2020 by Pavlos33

[curzondax]

Ο ανυποψίαστος νέος Μηχανικός έχει αποτυπώσει το ακίνητο και θέλει το διανυσματικό αρχείο ορίου απαλλοτρίωσης οδού ή ρυμοτομικής γραμμής πόλης ή άλλου υποβάθρου για να δουλέψει με τις απαραίτητες συγκρίσεις. Χωρίς να ενοχλήσει συνάδελφο πώς τα παραλαμβάνει νομίμως και με τον ταχύτερο τρόπο; Εάν βρει υπόβαθρα μόνο σε εκτυπωμένη μορφή και γνωρίζει ότι έχουν διανυσματικό αρχείο ως πηγή τότε έχει δικαίωμα να παραλάβει το διανυσματικό αρχείο;

Edited Ιούλιος 28 , 2020 by curzondax

[Γιάννης]

Οι υπηρεσίες σχεδίου πόλεως των Δήμων έχουν και πρέπει να διαθέτουν αποσπάσματα των ρυμοτομικών γραμμών και ορίων απαλλοτριώσεων κλπ.

Διανυσματικό αρχείο δεν νομίζω ότι είναι υποχρεωμένοι να δίνουν. Τα σχέδια πόλης υποβάλλονται από μελετητές.

Όμως μπορείς να ζητήσεις και λάβεις συντεταγμένες Ο.Τ. οικοπέδων κλπ

[Didonis]

15 ώρες πριν, curzondax said:

Ο ανυποψίαστος νέος Μηχανικός....

.....Εάν βρει υπόβαθρα μόνο σε εκτυπωμένη μορφή και γνωρίζει ότι έχουν διανυσματικό αρχείο ως πηγή τότε έχει δικαίωμα να παραλάβει το διανυσματικό αρχείο;

ρωτάς ως ανυποψίαστος?

απαντάς σε ανυποψίαστους?

Είναι κάποιο τιπς αυτό που γράφεις??? 

κάπου με μπέρδεψες ειδικά όταν συχνά πυκνά αλλάζεις σε αρκετά θέματα το αρχικό σου κείμενο με βάση τις απαντήσεις που ακολουθούν.

 

(και αυτο δεν πρέπει να ξαναγίνει)

[curzondax]

Λες να γνωρίζω πλήρως την απάντηση για να φέρνω ερώτημα (άσχετα ότι το έφερα όσο πιο συμμαζεμένα μπορούσα σε τρίτο πρόσωπο και γενικής φύσεως για να βοηθηθούν και άλλοι) ; Είναι ερώτημα μου  με ταλανίζει για καιρό. Γνωρίζω ότι πολλά πράγματα κυκλοφορούν μεταξύ γραφείων και συναδέλφων αλλά είναι δύσκολο έως αδύνατο να δω κάπου συγκεντρωμένες οδηγίες προβλεπόμενης διαδικασίας εύρεσης τέτοιων στοιχείων (ειδικά στην περίπτωση που είναι διανυσματικής μορφής και αν υπάρχει τέτοια υποχρέωση από τους φορείς). 

[lou]

Προσωπικά, προβλεπόμενη διαδικασία χορήγησης αρχείων δεν ξέρω εάν υπάρχει.... σε κάθε περίπτωση μπορείς πάντα να απευθυνθείς στην αρμόδια υπηρεσία και να ζητήσεις ευγενικά και με τρόπο τι χρειάζεσαι.... επειδή έχω λίγη εμπειρία από Δημόσιο μπορώ να σου πω με σιγουριά ότι δεν είναι όλοι οι ΔΥ το ίδιο και υπάρχουν άνθρωποι που πραγματικά θέλουν να βοηθήσουν.... ειδικά τους νέους συν/φους.... είναι θέμα σε ποιόν θα πέσεις.... Έπειτα είναι και το άλλο..... πολλά από τα αρχεία που κυκλοφορούν έχουν τεράστια λάθη, παραλήψεις και ασάφειες (βλέπε e-poleodomia που τουλάχιστον στην περιοχή μου γίνεται της κακομοίρας από σχέδια που δεν ισχύουν ή ακόμα και περίπτωση κυρωμένης ΠΕ εδώ και πάνω από 10ετία που δεν φαίνεται πουθενά) οπότε η μη χορήγηση αρχείων δεν γίνεται γιατί έχει στηθεί μαγαζάκι (το οποίο φυσικά και δεν το αποκλείω) αλλά γίνεται για να προστατευτούν οι συνάδελφοι από κακοτοπιές..... να αναφέρω βέβαια ότι πολλοί Δήμοι έχουν αναρτημένα αρχεία dwg από επεκτάσεις σχεδίων στις ιστοσελίδες τους ή στο geodata.... επίσης, πριν αρκετά χρόνια, γνωρίζω περίπτωση επαρχιακού Δήμου που κοινοποίησε ταχυδρομικώς στους μηχανικούς της περιοχής του, cd με το αρχείο πράξης εφαρμογής που μόλις είχε κυρωθεί....και μάντεψε.....αποδείχθηκε ότι το αρχείο είχε σε πολλά σημεία αναντιστοιχίες με τις θεωρημένες πινακίδες της Πράξης. Ξαναλέω πάντως, από προσωπική εμπειρία, είναι θέμα που θα πέσεις....

Edited Ιούλιος 29 , 2020 by lou

[Eirini Bolosi]

Μια ερώτηση σχετικά με την έκδοση βεβαίωσης περί μη αυθαιρεσιών.

Σε διαμέρισμα  που επιμετρήθηκε βρέθηκε παράβαση 0,86τ.μ μπροστά στην είσοδο του. Η παράβαση φαίνεται ότι είναι στο χρόνο κατασκευής της πολυκατοικίας, μιας και παρατηρείται σε όλα τα αντίστοιχα διαμερίσματα της οικοδομής. Το εμβαδό της κατοικίας είναι 60τ.μ και συνεπώς τα 0,86 είναι <2% της ανοχής του νόμου. Μπορώ να δώσω βεβαίωση ή θα πρέπει να γίνει τακτοποίηση?

Ευχαριστώ.

 

[dimitris GM]

το θεμα ειναι οτι,

εχεις επεκταθει στον κοινοχρηστο διαδρομο, αφου η εξωπορτα μπηκε "πιο εξω"...

Και πώς να πας με το "σε ολους τους οροφους" εαν εχεις οικοδομη με πυλωτη και υπογειο???.😁

Δες αν αυτη η "επεκταση" φαινεται στην κατοψη του συμβολαιου...[δυσκολο]

[και οταν βγει για διαβουλευση  το "ανακοινωθεν"  ανεπίσημα νομοσχεδιο

γραψτους  "να βαλετε μια αποκλιση στα τμ. εως 5%...να σταματησει αυτη η.... ακατανοησια των διαφορών για 0,86 και 1,20 τμ...

Δεν θα το "δουνε", οπως δεν το ειδανε εδω και 10 χρονια....ολες οι δεκαδες "επιτροπες" περι αυθαιρετων... αλλα εσυ αυτα γραφεις ]

 

[SOPHIA A B]

Καλησπέρα σας! Ευχαριστώ ως νέος μηχανικός για τον τίτλο αυτού του thread & την πρόθεση!

Προσπαθώ να βγάλω άκρη με το ζήτημα των θέσεων στάθμευσης. Εχω βρει τα δυο ΦΕΚ του 1979 και του 2004, ωστόσο δεν καταλαβαίνω τι ισχύει στην περίπτωση:

- υφιστάμενο κτήριο εντός του ιστορικού κέντρου της Αθήνας σε πεζόδρομο κάθετο στην Ηφαίστου (Πλάκα-Μοναστηράκι). Το πρώτο έντυπο έγγραφο του φακέλου είναι Άδεια Προσθήκης του 1948. (άρα υφίσταται προ του Ν.960/1979).

- στο Ισόγειο υπάρχει κατάστημα 29ΤΜ.

ΕΡΩΤΗΣΗ 1:    Έχει απαλλαχθεί από εξαγορά για θέση στάθμευσης λόγω ιστορικού κέντρου/πεζοδρόμου/ παλαιότητας; ΄Ή θα έπρεπε να έχει γίνει κάποια εξαγορά; Αν ναι, πόσες θέσεις;

ΕΡΩΤΗΣΗ 2:   Με αλλαγή χρήσης για ΚΥΕ χωρίς τραπεζοκαθίσματα (κυρίως take away) απαιτούνται θέσεις στάθμευσης (δεδομένων των παραπάνω); 

🤥

Ευχαριστώ πάρα πολύ!

 

Edited Νοέμβριος 19 , 2020 by SOPHIA A B

[Sisyphus]

@SOPHIA A B

Ερ. 1) Αν υπήρχε το κατάστημα πριν το 79 δεν έχει γίνει κάποια εξαγορά αφού δεν υπήρχε υποχρέωση θέσεων στάθμευσης τότε.  

Ερ. 2) Για τον υπολογισμό των απαιτούμενων θέσεων υπολογίζεις τις θέσεις για τη νέα χρήση μείον τις θέσεις για την παλιά, σύμφωνα με τους νόμους που αναφέρεις. Αν ήταν εμπορικό κατάστημα παλιά, το αποτέλεσμα είναι μία θέση. Αν ήταν κατάστημα εστίασης, το αποτέλεσμα είναι μηδέν.  

Ο όρος “κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος” δεν είναι ξεχωριστή χρήση ούτε έπρεπε να ενδιαφέρει την πολεοδομία. Διάβασε τις δημοσιεύσεις του συναδέλφου kan62 στη σελίδα του θέματος που παραθέτω: 26η σελίδα του θέματος “ Αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε ΚΥΕ”

Αφού είσαι νέα συνάδελφος έχω να σου πω δύο πράγματα.

Σύντομα θα έρθεις αντιμέτωπη με την παράνοια των διαφόρων υπηρεσιών που ξεκινάει από την αυθαίρετη ερμηνεία των νόμων και φτάνει μέχρι την παντελή αγνόησή τους. Πρέπει να είσαι προετοιμασμένη και να παραμένεις ψύχραιμη.

Στο φόρουμ υπάρχουν πολλά χρήσιμα πράγματα αλλά θέλει λίγο ψάξιμο.