Νέος Μηχανικός? Ρώτησε εδώ… άφοβα!

[Gousgounis]

Πριν ασχοληθείς με αυθαίρετα, μελέτησε καλά το κεφ Γ του 4495 και τα παραρτήματα (για τον υπολογισμό προστίμου). Επίσης στο φόρουμ θα βρεις απαντήσεις για οποιαδήποτε περίπτωση τύχει.

Θα προσπαθήσω να απαντήσω επιγραμματικά γιατί δε γίνεται να εμβαθύνεις σε 11!!! ερωτήσεις μαζεμένες.

1) Το παράβολο μετράει ως τμήμα του προστίμου. Αν το πρόστιμο είναι μεγαλύτερο βγάζει υπόλοιπο (Η κατ 1 δεν έχει πρόστιμο πέραν του παραβόλου, η κατ 2 υπολογίζεται βάσει τμ)

2) Την ομαδοποίηση την επιλέγεις εσύ. Δεν έχει διαφορά (εκτός αν ανοίξεις πολλά ΦΚ με λοιπή)

3) ΔΚ ζητείται σε κατηγορία 4 και 5

4) Η διαμερισμάτωση συνήθως είναι κατηγορία 4. Για δήλωση διαμερισμάτωσης το σύστημα ζητάει λιγότερα δικαιολογητικά.

5) Τον υπολογίζεις όταν έχεις λοιπές παραβάσεις (1 ανα 15000). Κάνεις μνεία στην ΤΕ και αν θες μπορείς να τον ανεβάσεις μαζί στο ίδιο πεδίο, χωρίς να είναι υποχρεωτικό

6) Για να το πω μπακάλικα, το να τραβάς γραμμές επάνω σε υφιστάμενο σχέδιο δεν είναι σωστή δουλεία μηχανικού. Υποβάλεις δική σου κάτοψη αποτύπωσης.

7) Ισχύει το πρόστιμο του ΤΕΕ. Πιθανόν το excel να μην υπολογίζει την προσαύξηση του χρόνου υπαγωγής.

8. Όχι. Αν έχεις την εξουσιοδότηση του 100% κάνεις απ' ευθείας ενημέρωση.

9) Συναινέσεις βάζεις στις εξουσιοδοτήσεις.

10) Ναί έτσι έβγαιναν οι βεβαίωσεις.

11) Για να πάρεις πρωτόκολλο (υπαγωγή) πρέπει να πληρωθούν τα παράβολα και να ανεβάσεις τις εξουσιοδοτήσεις. Αρχεία ανεβάσεις ακόμη και σε οριστική υπαγωγή. Με την περαίωση "κλείνεις" τη δήλωση.

 

[klimakometro]

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση, με βοήθησες σε όλες τις απορίες που μου είχαν δημιουργηθεί. Σίγουρα θέλει καλο διάβασμα του νομου απλά ήταν οι πρώτες σκέψεις που με απασχολούσαν.

Edited Ιούλιος 4 , 2023 by Pavlos33

[Gwgw_M]

Καλησπέρα σας, θα ήθελα την βοήθεια σας, είναι νέα μηχανικός και μου ανέθεσε πελάτης να του πω τι διαδικασία χρειάζεται και τι προϋποθέσεις για να βάλει container's για να τα νοικιάζει σαν αποθηκευτικούς χώρους. Στον ίδιο χώρο θέλει να έχει σκεπαστρα (Όχι σταθερά) για να τα ενοικιάζει για parking σκαφών. Με μια πρώτη αναζήτηση βρήκα ότι θέλει Ο.Α. αλλά δεν βρίσκω λεπτομέρειες και τι ακριβώς χρειάζεται και που να ψάξω? Το βασικό είναι το οικόπεδο που θα τοποθετηθούν να είναι άρτιο κ οικοδομήσιμο? 

 

Ευχαριστώ πολύ για τον χρόνο σας!!!

[tetris]

Οικοδομικές άδειες εκδίδοντα μόνο σε άρτια και οικοδομήσιμα γεωτεμάχια

Άρα, το πρώτο που ελέγχεις είναι αυτό.

Κι επειδή (φαίνεται πως) κάνεις την πρώτη βουτιά σε μιαν άγνωστη θάλασσα, θα πρέπει να συνεργαστείς με κάποιον έμπειρο.

Edited Ιούλιος 12 , 2023 by tetris

[Gwgw_M]

14 ώρες πριν, tetris said:

Οικοδομικές άδειες εκδίδοντα μόνο σε άρτια και οικοδομήσιμα γεωτεμάχια

Άρα, το πρώτο που ελέγχεις είναι αυτό.

Κι επειδή (φαίνεται πως) κάνεις την πρώτη βουτιά σε μιαν άγνωστη θάλασσα, θα πρέπει να συνεργαστείς με κάποιον έμπειρο.

Σας ευχαριστώ πολύ για την απάντηση σας και τον χρόνο που διαθέσετε να μου απαντήσετε.

Προφανώς και η αλήθεια είναι ότι οικοδομική άδεια δεν έχω την τύχη να έχω εκδώσει, δεν έχω επίσης κανέναν γνωστό να έχει ασχοληθεί με άδειες για container. 

Στην δική μου περίπτωση ο πελάτης θέλει πρώτα να ξέρει τι ψάχνει να ενοικιάσει για να φτιάξει τον χώρο που έχει στο μυαλό του και μετά θέλει να του πω τις προϋποθέσεις κατασκευής του. 

 

Οποιαδήποτε βοήθεια ευπρόσδεκτη. Ευχαριστώ και πάλι! 

 

[Gousgounis]

Τα container στο 90% των περιπτώσεων είναι πρακτική κουτοπόνηρων ιδιοκτητών επειδή θεωρούν ότι δεν απαιτούν οικοδομική άδεία.

Αν δε θέλει να βγάλει οικοδομική άδεια, δε χρειάζεται να πάει μηχανικό. Πες του να μη σπαταλάει τον χρόνο σου άδικα.

[Didonis]

2 ώρες πριν, Gwgw_M said:

... να ξέρει τι ψάχνει να ενοικιάσει για να φτιάξει τον χώρο που έχει στο μυαλό του...

σχετικά εύκολη η πρώτη απάντηση

Μπορεί να ψάχνει για Οικόπεδο που

• είναι άρτιο και οικοδομήσιμο.
• δεν έχει υποχρεώσεις προς Δήμους, Πράξεις έφαρμογής, Αρχαιολογία κλπ
• αν τα έχει αυτά ή τα απαιτήσει να τα έχει και σφραγισμένα από ΥΔΟΜ σε πρόσφατο Τοπογραφικό από τον ιδιοκτήτη πριν την ενοικίαση κερδίσει σε χρόνο χρήμα και μικρή αβεβαιώτητα.
• να έχει στο συμφωνητικό ενοικίασης την αποδοχή και εξουσιοδότηση του ιδιοκτήτη να μπορεί να βγάλει όλες τις αναγκαίες άδειες 

κλπ.....

Φυσικά τα πρώτα δύο αυτός αναζητά και επιλέγει τι θα βρει και όταν υπάρχει ενδιαφέρον για κάποιο Μηχανικός του (δηλαδή εσύ) ελέγχεις αν τα έχει.

 

Υ.Γ.

Και η πρώτη συμβουλή που θα δώσεις είναι με χρέωση φυσικά και οι επόμενες ανά οικόπεδο.

Edited Ιούλιος 13 , 2023 by Didonis

[Gwgw_M]

8 ώρες πριν, Gousgounis said:

Τα container στο 90% των περιπτώσεων είναι πρακτική κουτοπόνηρων ιδιοκτητών επειδή θεωρούν ότι δεν απαιτούν οικοδομική άδεία.

Αν δε θέλει να βγάλει οικοδομική άδεια, δε χρειάζεται να πάει μηχανικό. Πες του να μη σπαταλάει τον χρόνο σου άδικα.

Για τον πελάτη μου το ιδανικό είναι να κάνει πράξη αυτό που έχει στο μυαλό του με το ελάχιστο δυνατό κόστος κ με το μέγιστο κέρδος γι'αυτόν. 

 

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση σας! 

Edited Ιούλιος 13 , 2023 by Gwgw_M

[Gwgw_M]

7 ώρες πριν, Didonis said:

σχετικά εύκολη η πρώτη απάντηση

Μπορεί να ψάχνει για Οικόπεδο που

• είναι άρτιο και οικοδομήσιμο.
• δεν έχει υποχρεώσεις προς Δήμους, Πράξεις έφαρμογής, Αρχαιολογία κλπ
• αν τα έχει αυτά ή τα απαιτήσει να τα έχει και σφραγισμένα από ΥΔΟΜ σε πρόσφατο Τοπογραφικό από τον ιδιοκτήτη πριν την ενοικίαση κερδίσει σε χρόνο χρήμα και μικρή αβεβαιώτητα.
• να έχει στο συμφωνητικό ενοικίασης την αποδοχή και εξουσιοδότηση του ιδιοκτήτη να μπορεί να βγάλει όλες τις αναγκαίες άδειες 

κλπ.....

Φυσικά τα πρώτα δύο αυτός αναζητά και επιλέγει τι θα βρει και όταν υπάρχει ενδιαφέρον για κάποιο Μηχανικός του (δηλαδή εσύ) ελέγχεις αν τα έχει.

 

Υ.Γ.

Και η πρώτη συμβουλή που θα δώσεις είναι με χρέωση φυσικά και οι επόμενες ανά οικόπεδο.

Ευχαριστώ για την απάντηση σας και την συμβουλή για την αμοιβή.

Και εγώ αυτό συμβούλεψα τον πελάτη μου να βρει έναν χώρο που τα χαρτιά του να είναι όσο γίνετε πιο ξεκάθαρα και να ζητάει πρόσφατο τοπογραφικό να το βλέπουμε κ τίτλους ιδιοκτησίας. 

 

[Nadia94]

Γεια σας παιδιά 😊. Είμαι νέα στο επάγγελμα. Έχω να κάνω μετατροπή ισογείου καταστήματος σε κατοικία. Όποτε θα κάνω ΕΕΔΜΚ και περίπτωση Ιζ. Τα ερωτήματα μου είναι τα εξής: 

1. Δεν θα αλλάξει μόνο το εσωτερικό του κτιρίου θα αλλαχθεί και το εξωτερικό. Το κατάστημα ήταν ξυλουργείο και έχει ενιαία τζαμαρία μπροστά και τώρα θα τοποθετηθεί εξώπορτα και 2 μπαλκονόπορτες. Επίσης ο ιδιοκτήτης θέλει να τοποθετηθεί και εξωτερική Θερμόνωση. Όποτε θα πρέπει να επιλέξω και τις ιθ και ιγ ή αλλαγή χρήσης αρκεί; 
2. Η διώροφη οικοδομή που βρίσκεται το κατάστημα είναι χτισμένη το 1981. Οπότε, τι καταθέτω ως φάκελο ασφαλείας και υγείας του έργου; 

Edited Οκτώβριος 17 , 2023 by Pavlos33