Νέος Μηχανικός? Ρώτησε εδώ… άφοβα!

[angelikipa]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Έχω μια περίπτωση στην οποία ο πελάτης έχει κάνει ανέγερση διώροφης οικοδομής με υπόγειο. Στο υπερυψωμένο ισόγειο και στον όροφο υπάρχουν κατοικίες. Το υπόγειο είναι ημιτελές και έχει αποθήκες. Ο πελάτης θέλει να κάνει και τις αποθήκες του υπογείου διαμερίσματα (έχουν παράθυρα). Με έναν πρόχειρο υπολογισμό φαίνεται να υπάρχει υπόλοιπο δόμησης αρκετό αν όχι για όλες τις αποθήκες έστω για μεγάλο μέρος αυτών. 

Θα μπορούσαμε με μια άδεια νομιμοποίησης να γίνουν και αυτά διαμερίσματα;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[Gousgounis]

@GP80 με μία νέα άδεια κατεδάφισης, θα έχεις μόνο τελικό έλεγχο δόμησης, οπότε αν βρεις κάπου φωτογραφίες των κατασκευών πριν την κατεδάφιση (πχ street view), βγάλε μια άδεια ότι η κατεδάφιση θα γίνει τώρα.

Βεβαιώσου όμως πρώτα ότι οι κατασκευές ήταν νόμιμες και ότι η απώλεια των κατασκευών που κατεδαφίζονται δεν επηρεάζουν τη νομιμότητα του απομένοντος. (πχ μπορεί να απαιτείται 2ο κλιμακοστάσιο ως έξοδος κινδύνου απο την μελέτη πυρασφάλειας).

 

@angelikipa Αν ο πελάτης θέλει να κάνει και δεν έχει κάνει ήδη, δε μιλάμε για άδεια νομιμοποίησης αλλα να αλλαγή χρήσης.

Αν έχει ήδη κάνει τότε εξετάζουμε αν είναι πριν απο το 2011 ώστε να εμπίπτει στις πιθανώς "ευνοϊκότερες" διατάξεις του 4495. Είτε ως νομιμοποίηση είτε ως τακτοποίηση.

[angelikipa]

@GousgounisΕυχαριστώ πολύ! Όχι δεν έχει κάνει κάτι ακόμα και φαίνεται αυτό απο street view κτλ. και δεν έχει αποφασίσει αν θα το κάνει η όχι. Οπότε θα μπορούσε να γίνει ακόμα και με άδεια μικρής κλίμακας αν πληρούνται οι προϋποθέσεις; ( προϋπολογισμός κτλ)

[Gousgounis]

Δε  μπορείς να αλλάξεις χρήση σε βοηθητικό χώρο που δε προσμετρά στη δόμηση, σε κύριο με ΕΕΔΜΚ.

Δες τους περιορισμούς που θέτει το άρθρο 5 του ν. 4067/2012  

1. επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος δόμησης (στην περίπτωση αυτή μη ξεχάσεις τον έλεγχο δέσμευσης θέσεων στάθμευσης)

2. επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης (στην περίπτωση αυτή εμπίπτει και αλλαγή σπουδαιότητας)

3. επέρχεται αλλαγή των τεχνικών μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους 

Άρα αν η αλλαγή χρήσης στην περίπτωσή προκαλεί αλλαγή σε τουλάχιστον ένα εκ των 3 ως άνω στοιχείων, τότε χρειάζεται οικοδομική άδεια. Αν όχι τότε γίνεται με ΕΕΔΜΚ.

Εκτός αν υπάρχει κάποιο παραθυράκι  ως προς τη δόμηση στο υπόγειο, που μου διαφεύγει αυτή τη στιγμή.

[GP80]

@Gousgounis Πολύ ελκυστική η λύση που προτείνεις.

Υπάρχουν κάποια επιπλέον θέματα που δεν ανέφερα στο πρώτο ποστ για λόγους συντομίας, και ίσως μπλέκουν λίγο περισσότερο τη κατάσταση.

Συγκεκριμένα:

1. Υπάρχουν και εσωτερικές αλλαγές που έχει κάνει χωρίς άδεια, όπως συνένωση χώρων με αλλαγή χρήσης (ένωσε 2 καταστήματα και τα έκανε γκαράζ), αλλαγή διαρρύθμισης σε κατοικίες (π.χ. WC με λουτρό έγινε ξεχωριστό WC  και ξεχωριστό λουτρό, ντουλάπα έγινε WC).

2. Ενώ κάποιες αλλαγές είχαν ρυθμιστεί με τον 4495 (κατηγορία 1 λόγω παλαιότητας) από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη, ο τωρινός ιδιοκτήτης τις αναίρεσε και τις επανάφερε στην αρχική κατάσταση (π.χ. επέκταση χώρου στον εξώστη που ήταν ρυθμισμένη με 4495 αναιρέθηκε με αποτέλεσμα να απελευθερωθεί ο εξώστης). Το κατεδαφισμένο λεβητοστάσιο που ανέφερα στο πρώτο πόστ ήταν κι αυτό ρυθμισμένο με 4495, ενώ η κατεδαφισμένη μεταλλική σκάλα ήταν νόμιμη εξαρχής.

3. Έχει εγκαταστήσει αυτόνομο σύστημα θέρμανσης.

Θα μπορούσε να βγει άδεια κατεδάφισης για τη σκάλα και το λεβητοστάσιο, όπως πρότεινες, και μια μικρή κλίμακα για όλα τα άλλα? Αν ναι, πρώτα ΕΕΔΜΚ και μετά άδεια κατεδάφισης?

Μήπως τελικά είναι πιο απλό να τα βάλει ΟΛΑ σε μια άδεια νομιμοποίησης? Και αν ναι, τότε

1. Μπορεί να συμπεριληφθούν οι κατεδαφίσεις (σκάλας και λεβητοστασίου) σε μια οικοδομική άδεια νομιμοποίησης μαζί με όλα τα παραπάνω?

2. Τον ελεγκτή δόμησης τον καλώ εγώ μέσα από το σύστημα του e-άδειες για να βεβαιώσει πρόστιμο? Χρειάζεται βεβαίωση όρων δόμησης ως προγενέστερη πράξη?

 Είναι πολλές οι απορίες, οποιαδήποτε βοήθεια ευπρόσδεκτη και ευχαριστώ!

[Gousgounis]

Η άδεια κατεδάφισης δε συνδυάζεται με άλλες άδειες, λόγω διαφορετικής χρονικής ισχύος και κατηγορίας.

Επιπλέον μη ξεχαστείς και καλέσεις απ' ευθείας ελεγκτή μετά την έκδοση της γιατί σύμφωνα με το άρθ 43 παρ 2 του 4495, "οι άδειες κατεδάφισης των κτιρίων δεν εκτελούνται πριν συμπληρωθούν είκοσι (20) ημέρες από την ανάρτησή τους στο διαδίκτυο".

Για τις άδειες νομιμοποίησης θα πρέπει να συνεννοηθείς με την αρμόδια ΥΔΟΜ. Δεν καταλογίζει ο ελεγτής δόμησης κάποιο πρόστιμο όπως γράφεις, γίνεται αυτοκαταγγελία και καταλογίζεται απο την ΥΔΟΜ. Θέλει όμως πολύ προσοχή, γιατί αν σου ξεφύγει κάτι και δε προχωρήσει η νομιμοποίηση, ο ιδιοκτήτης θα αυτομαστιγώνεται κάθε χρόνο με το πρόστιμο διατήρησης...

Πάτνως αν θεωρείς ότι καλώς έπραξε ο ιδιοκτήτης ανέλαβε τον. Εγώ δε θα σπαταλούσα χρόνο με άνθρωπο που εν γνώση του εκτελεί αυθαίρετα εργασίες σε πρόσφατα αποκτηθέν ακίνητο. Αύριο μεθαύριο δε θα σεβαστεί ούτε τη δική σου δουλειά και ενδέχεται να σε εκθέσει.

Edited Απρίλιος 8 by Gousgounis

[GP80]

@Gousgounis Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις!

[jonnybkar]

Καλησπέρα σε όλους

Προσπαθώ να κλείσω μια σύμβαση με ένα Δήμο για μια βιοκλιματική ανάπλαση πλατείας και των γύρω οδών. Μήπως μπορεί κάποιος να με βοηθήσει στο να καταλήξω τι μελέτες χρειάζονται συνολικά για αυτό το έργο, εκτός από αρχιτεκτονικά, Η/Μ, τοπογραφικό, μελέτη οδοποιίας και κυκλοφοριακή μελέτη;;

Θα χρειαστεί μήπως και κάποια γεωτεχνική μελέτη ή ΜΠΕ;;;

Ευχαριστώ πολυ

[Didonis]

2 ώρες πριν, jonnybkar said:

...για μια βιοκλιματική ανάπλαση πλατείας και των γύρω οδών. ...

χωρίς ένα βασικό τουλάχιστον μάστερ πλαν, που και τι και πως, θα προβλέπει η ανάπλαση είναι δύσκολο να έχεις τελική εκτίμηση τι μελέτες θα απαιτηθούν ....

Υ.Γ.

Κι όταν αυτό εγκριθεί τότε θα μπορείς να δώσεις το σύνολο των μελετών και δοκιμαστικών που ενδεχόμενα απαιτηθούν 

 

Edited Ιούνιος 12 by Didonis

[jonnybkar]

17 ώρες πριν, Didonis said:

χωρίς ένα βασικό τουλάχιστον μάστερ πλαν, που και τι και πως, θα προβλέπει η ανάπλαση είναι δύσκολο να έχεις τελική εκτίμηση τι μελέτες θα απαιτηθούν ....

Υ.Γ.

Κι όταν αυτό εγκριθεί τότε θα μπορείς να δώσεις το σύνολο των μελετών και δοκιμαστικών που ενδεχόμενα απαιτηθούν 

 

Καλησπέρα συνάδελφε,

επισυνάπτω μια πρώτη σχεδίαση που έκανα...Η πρόταση αυτή περιλαμβάνει ανάπλαση στο εσωτερικό της πλατείας με διατήρηση των περιμετρικών κηπιδίων. 

Θα γίνει προγραμματική σύμβαση με τον Δήμο και μετά θα βγει διαγωνισμός για να βρεθεί ανάδοχος ο οποίος θα υλοποιήσει το έργο, οπότε θα πρέπει να έχω σαφή εικόνα εκ των προτέρων για τις μελέτες που θα πρέπει να γίνουν. Το μόνο που δεν έχω συμπεριλάβει στο σχέδιο είναι καποιου είδους στέγαστρο με φωτοβολταικά πανέλα.

Οπότε ψάχνω από τώρα να δω τι θα χρειαστεί γιατί ο ανάδοχος θα πρέπει να έχει όλες τις μελέτες στο συγκεκριμένο έργο.