Νέος Μηχανικός? Ρώτησε εδώ… άφοβα!

[GP80]

Γειά σας,

Έχω ένα γεωτεμάχιο το οποίο ελέγχω με βάση τον κυρωμένο δασικό χάρτη. Το μεγαλύτερο μέρος του έχει χαρακτηρισμό ΑΑ ενώ ένα μικρότερο μέρος είναι ΑΔ και ένα τρίτο ΑΔ με επιπλέον πληροφορία 1 (εντός ορίων εποικισμού). 

Θα μπορούσε κάποιος να με κατατοπίσει  ως προς τη σημασία του τμήματος ΑΔ που είναι εντός ορίων εποικισμού; Συγκεκριμένα ενδιαφέρομαι σχετικά με το πως αυτό επηρεάζει την πώληση του ακινήτου. Για το ΑΔ γενικά διαβάζω ότι απαιτείται βεβαίωση από το δασαρχείο περί μη ύπαρξης δικαιώματος του δημοσίου. Ισχύει η ίδια διαδικασία και για τα ΑΔ εντός ορίων εποικισμού ή χρειάζεται και κάποιο επιπλέον βήμα για να μεταβιβαστεί;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

 

[stetr]

Επειδή στα email δεν απαντάει καμία υπηρεσία, μήπως γνωρίζει κανένας πώς κάνουμε Υπεύθυνη Δήλωση του άρθρου 8 του Ν. 1599/1986 (Α’ 75) για εγγραφή ενεργειακού επιθεωρητή; (Απλά μέσω gov κάνω ΥΔ και γράφω κάποιο κείμενο ή είναι κάποιο έντυπο που το συμπληρώνω;)  

[stetr]

Ισχύει ότι ως μηχανικός δεν μπορείς να αναλάβεις δουλειές για συγγενικά πρόσωπα ή ακόμη και για εμένα; Π.χ. για έκδοση ΠΕΑ διάβασα πως δεν επιτρέπεται.

 

[Didonis]

1 ώρα πριν, stetr said:

Ισχύει ότι ως μηχανικός δεν μπορείς να αναλάβεις δουλειές για συγγενικά πρόσωπα....

Όχι δεν ισχύει γενικά.

Μάλλον στο μοναδικό που έχει ισχύ είναι το ΠΕΑ.

Όλα τα άλλα, Οικοδομικές άδειες, νομιμοποιήσεις, Ηλεκτρ,. Ταυτότητες, γνωματεύσεις, σχέδια τίτλων, πίνακες χιλιοστών κλπ δεν υπάρχει ασυμβίβαστο.

[stetr]

θα ήθελα την γνώμη σας, όταν ξεκινήσατε το επάγγελμα πως βγάλατε το κοστολόγιο για τις υπηρεσίες σας ; Επειδή για κάποιες εργασίες φοβάμαι μην ζητήσω πολλά ή λίγα. (πχ για τα τοπογραφικά;)

[Didonis]

On 10/4/2025 at 10:38 ΜΜ, stetr said:

...όταν ξεκινήσατε το επάγγελμα πως βγάλατε το κοστολόγιο για τις υπηρεσίες σας....

άνοιξα γραφείο μαζί με συμφοιτητή μου που είχε τελειώσει ένα χρόνο πριν..... Οπότεεεεεε για εμένα ήταν σουπερ ντούπερ η δική του εμπειρία...

Επικουρικά όμως κάναμε υπολογισμό των Νόμιμων Αμοιβών σύμφωνα με τις αμοιβές του Νόμου και ΤΕΕ και ανάλογα αφαιρούσαμε 15-20% από αυτές ή αν είχε ειδικές δυσκολίες βάζαμε ένα +10-15% των νομίμων αμοιβών τότε ....

 

[Gousgounis]

Γενικά ο κάθε ένας κοστολογεί την εργασία του όσο νομίζει. Θέλει προσοχή οι εκπτώσεις στην αμοιβή να μην αντικατοπτρίζουν έκπτωση στην ποιότητα εργασίας.

Συνήθως στο επάγγελμά μας, επειδή είναι ευκολότερο να ξεκινήσεις σε κάποια εταιρία παρά ως ελεύθερος επαγγελματίας, θα έχεις κάνει ήδη κύκλο με συναδέρφους μέχρι να βγεις στο ελεύθερο επάγγελμα.

Η πλάγια λύση να μάθεις τιμές πιάτσας, αν δεν έχεις σχέσεις με συναδέρφους που ήδη δραστηριοποιούνται στον χώρο, είναι να ρωτήσεις κάποιον γνωστό που χρειάστηκε πρόσφατα μηχανικό ή να κάνεις μία έρευνα αγοράς ως "ιδιότης" για ένα υποτιθέμενο δικό σου ακίνητο

[Lampros Kafentzis]

Συγγενικό μου πρόσωπο μου ζήτησε να ελέγξω ένα ακίνητο που έχει επειδή σκέφτεται να κάνει προσθήκη καθ'ύψος. Προσωπικά έχω ασχοληθεί μόνο με το στατικό κομμάτι του ζητήματος έως τώρα αλλά το θεωρώ μια αρχή για να κινηθώ και προς τα εκεί μιας και έχω και το "ελεύθερο" από χρονικούς περιορισμούς εφόσον κιόλας μου είπε "πάρε τον χρόνο σου". Πως θα πρέπει να αντιμετωπίσω το ζήτημα; Από που να ξεκινήσω και γενικά ποιά τα βήματα στο περίπου για να έχω μια πρώτη εικόνα; Το οικόπεδο είναι εντός σχεδίου και με έχει πληροφορήσει πως έχει στην κατοχή του τα σχέδια της άδειας τα οποία πρόκειται να πάρω στα χέρια μου σύντομα. Για υπόλοιπο σδ ελέγχω με τα τωρινά δεδομένα των όρων δόμησης ή της εποχής κατασκευής του;

[dimitris GM]

  "Για υπόλοιπο σδ ελέγχω με τα τωρινά δεδομένα των όρων δόμησης ή της εποχής κατασκευής του; "

- Τα τωρινα.

  Και βεβαια να δεις, τί οικοδομη ειναι, ποιάς χρονολογιας,  ποσοι ειναι οι ιδιοκτητες, αν εχει γινει συσταση ΟΙ,

ποιός εχει τα δικαωματα του "αερα", αν εχουν γινει αυθαρεσιες και απο ποιον...

[Didonis]

On 13/4/2025 at 8:30 ΜΜ, Lampros Kafentzis said:

...Πως θα πρέπει να αντιμετωπίσω το ζήτημα; Από που να ξεκινήσω και γενικά ποιά τα βήματα στο περίπου για να έχω μια πρώτη εικόνα; ...

Ξεκινάς με δεδομένο ότι δικαιώματα έχει το οικόπεδο τα έχει βάση των σημερινών πολεοδομικών όρων...

Οπότε πρώτο βήμα δεν διαδικασίες απαιτούμενες για Οικοδομική άδεια και ΑΑΑ με ΝΟΚ (ο οποίος όμως σήμερα σαν σήμερα έχει αρκετές αναστολές από ΣτΕ και ενδεχόμενες και άλλες μέχρι να βγει κάποια τελική απόφαση)

Έχεις πολλά να δεις ακόμα .....