dimkont Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 8 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 8 4 λεπτά πριν, Didonis said: Χωρίς Άδεια Δόμησης ολόκληρο νέο κτίριο κατασκευή μετά τον Ιούλιο του 2011 δεν ήταν σφάλμα.... λύσεις Αν το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο και έχει υπόλοιπο συντελεστή Δόμησης και Κάλυψης έχουμε κάποιες λύσεις (φυσικά με σημαντικά κοστολόγια για τον αυθαιρετούχο) Αν όχι το ένα πράγματι μοναδική λύση η κατεδάφιση. Πάλι θα πληρώσει σημαντικό πρόστιμο ανέγερσης όπως διατήρησης ανά έτος μέχρι να υλοποιηθεί η κατεδάφιση. Φυσικά αυτό ισχύει και για το 1 και το 2 να περιμένει να του έρθει και πρόστιμο σημαντικό από το ΕΦΚΑ για τις ασφαλιστικές εισφορές των μη στεγασμένων επαγγελμάτων που 90% δεν έχει πληρώσει. Ενημέρωσε τον πελάτη σου να μη κάνει και σ αυτό το σφάλμα (δηλαδή να κάνει την πάπια) να μη παει μόνος του άμεσα να το αναφέρει. Διότι για κάθε χρόνο που περνάει το ποσό προστίμου αυξάνει σημαντικά. Υ.Γ. Ενδεικτικά σε ποια περιοχή έγινε το σφάλμα ? Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση, η δήλωση στην κατηγορία 5 εχει ως χρονολογία το εως 28/07/2011 ενω η κατασκευή του ακινήτου ολοκληρώθηκε μετά το 2018 για αυτόν τον λόγο το ανέφερα ως σφάλμα καθώς και η ΥΔΟΜ την θεώρησε ως άκυρη. Όσον αφορά την αρτιότητα του οικοπέδου, δυστυχώς δεν ειναι άρτιο και οικοδομήσιμο.... Το ακίνητο βρίσκετε στο νησί της Θάσου.
Didonis Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 8 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 8 (edited) 6 λεπτά πριν, dimkont said: ...ενω η κατασκευή του ακινήτου ολοκληρώθηκε μετά το 2018 για αυτόν τον λόγο το ανέφερα ως σφάλμα... Δεν μας ενδιαφέρει πότε ολοκληρώθηκε ημερομηνία αλλά πότε είχε ολοκληρωθεί ο φέρον οργανισμός του κτιρίου. Αυτό με αποδείξεις ότι έχει υλοποιηθεί προ 2011 ισχύει? Και στην πραγματικότητα ο ιδιοκτήτης σου είπε πότε έριξαν τα μπετά.... ή τα μασάει το λόγια του? Και ναι η πλατφόρμα υπαγωγής του 4495 δεν έχει καν επιλογή για μετά το 2011 Edited Ιανουάριος 8 by Didonis
dimkont Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 8 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 8 8 λεπτά πριν, Didonis said: Δεν μας ενδιαφέρει πότε ολοκληρώθηκε ημερομηνία αλλά πότε είχε ολοκληρωθεί ο φέρον οργανισμός του κτιρίου. Αυτό με αποδείξεις ότι έχει υλοποιηθεί προ 2011 ισχύει? Και στην πραγματικότητα ο ιδιοκτήτης σου είπε πότε έριξαν τα μπετά.... ή τα μασάει το λόγια του? Και ναι η πλατφόρμα υπαγωγής του 4495 δεν έχει καν επιλογή για μετά το 2011 Έχετε απόλυτο δίκιο δεν διευκρίνισα κάποιες λεπτομέρειες, το οικόπεδο σύμφωνα με τον τίτλο ιδιοκτησίας, αποκτήθηκε το 2018, ο φέρον οργανισμός του ακινήτου αποτελείτε απο σύμμεικτη κατασκευή.
Didonis Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 8 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 8 συνάδερφε.... για να έχεις καλή βοήθεια μη τα βγάζεις ένα ένα με το τσιγκέλι... Αγορά το 2018 !!! κι αν η αγορά έγινε με υφιστάμενο το κτίσμα και βεβαίωση περί μη αυθαιρεσίας από την άκυρη πια υπαγωγή θα έχει συνεπακόλουθο και την ακύρωση της αγοραπωλησίας και ενδεχόμενα διάφορα διοικητικά πρόστιμα σε Μηχανικό που έδωσε Βεβαίωση μη αυθαιρεσίας. Το σύμμεικτη δεν απαντάς αν ο φέρον οργανισμός έγινε προ 2011 Όταν θα δώσεις πλήρη και σωστή περιγραφή τα λέμε σε ότι με αφορά....
dimkont Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 8 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 8 17 λεπτά πριν, Didonis said: συνάδερφε.... για να έχεις καλή βοήθεια μη τα βγάζεις ένα ένα με το τσιγκέλι... Αγορά το 2018 !!! κι αν η αγορά έγινε με υφιστάμενο το κτίσμα και βεβαίωση περί μη αυθαιρεσίας από την άκυρη πια υπαγωγή θα έχει συνεπακόλουθο και την ακύρωση της αγοραπωλησίας και ενδεχόμενα διάφορα διοικητικά πρόστιμα σε Μηχανικό που έδωσε Βεβαίωση μη αυθαιρεσίας. Το σύμμεικτη δεν απαντάς αν ο φέρον οργανισμός έγινε προ 2011 Όταν θα δώσεις πλήρη και σωστή περιγραφή τα λέμε σε ότι με αφορά.... Συνάδελφε με συγχωρείς 1η φορά γράφω και η αλήθεια είναι οτι είναι αρκετές οι πληροφορίες για να γράψω τεχνική έκθεση πράγμα που θα κούραζε! Ωστόσο σε ευχαριστώ παρα πολυ για τις απαντήσεις σου! Λοιπόν, με βάση το τοπογραφικό (έτους 2018 που απαιτήθηκε για την συμβολαιογραφική πράξη αγοροπωλησίας) και το Google Maps οπως και κατα τα λεγόμενα του ιδιοκτήτη, δεν υπήρχε κτίσμα (ουτε αγροτική αποθήκη), η αναφορά του ''τεμαχίου'' δίνετε ως αγρός και με βάση την θέση του αλλα και το εμβαδόν του δεν ειναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Ως υλικό κατασκευής του χρησιμοποιήθηκε χάλυβας ως Φ.Ο και πλάκα σκυροδέματος. Όσον αφορά τον μηχανικό, τα προβλήματα που θα εχει θα ειναι τεράστια όπως με πληροφόρησαν απο την ΥΔΟΜ καθώς δεν ειναι η πρώτη φορά που εντοπίζεται κατι τέτοιο απο τον ίδιο.
Didonis Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 8 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 8 44 λεπτά πριν, dimkont said: ....Ως υλικό κατασκευής του χρησιμοποιήθηκε χάλυβας ως Φ.Ο και πλάκα σκυροδέματος. ... ημερομηνία κατασκευής της πλάκας σκυροδέματος ? Αν προ 2011 θα απαιτηθούν δορυφορική φώτο με ημερομηνία ή έστω τιμολόγια δελτία αποστολής τα υλικά με ημερομηνία προ 2011 (28 Ιουλίου πάντα όταν λέμε 2011) Και έχει υπάρξει ανοικτό μέτωπο με κάποιον γείτονα ή άλλο που έχει κάνει την/ τις καταγγελίες ( νομίζω 90% ναι)
dimkont Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 8 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 8 4 λεπτά πριν, Didonis said: ημερομηνία κατασκευής της πλάκας σκυροδέματος ? Αν προ 2011 θα απαιτηθούν δορυφορική φώτο με ημερομηνία ή έστω τιμολόγια δελτία αποστολής τα υλικά με ημερομηνία προ 2011 (28 Ιουλίου πάντα όταν λέμε 2011) Και έχει υπάρξει ανοικτό μέτωπο με κάποιον γείτονα ή άλλο που έχει κάνει την/ τις καταγγελίες ( νομίζω 90% ναι) Η πλάκα έπεσε το 2018 οταν ξεκίνησε και η κατασκευή του ακινήτου....και γω το φαντάστηκα οτι με γείτονα θα εχει γίνει κατι είτε απο κάποιον αλλο συνάδελφο! Το θέμα ειναι πως αντιμετωπίζεται ολο αυτό καθώς και η ΥΔΟΜ μου ειπε οτι δεν ξέρει τι πρέπει γίνει...
sdtopo Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 8 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 8 Εάν είναι μη οικοδομήσιμο το ακίνητο: Εκδίδεται άδεια κατεδάφισης (ή άδεια εκτέλεσης εργασιών μετά την αυτοψία της Πολεοδομίας), καταβάλλονται πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης και εκτελούνται οι εργασίες κατεδάφισης. ή Αγοράζονται όσα όμορα αδόμητα ακίνητα απαιτούνται ώστε να καταστεί το όλο ακίνητο οικοδομήσιμο και εξετάζονται δυνατότητες νομιμοποίησης του αυθαιρέτου (πάλι καταβάλλονται πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης). Εάν είναι οικοδομήσιμο: Εξετάζονται δυνατότητες νομιμοποίησης του αυθαιρέτου (καταβάλλονται πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης). 1 1
Nicolas Salvadore Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 8 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 8 1 hour ago, dimkont said: η αναφορά του ''τεμαχίου'' δίνετε ως αγρός και με βάση την θέση του αλλα και το εμβαδόν του δεν ειναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Μιλάμε για Εκτός σχεδίου γήπεδο; που αν ναι, το οποίο δεν πληρεί καμια προυπόθεση και δε με την υφιστάμενη κατάσταση της δόμησης στα εκτός σχεδίου. Η αλήθεια ειναι πως αν δεν μπορεί να αγοράσει τα ομορα με την προυπόθεση οτι ο δρόμος μπροστά είναι αναγνωρισμένη οδός και όχι κοινοτικός δρόμος. Κοίτα να δεις τι συναντάει κανεις. Συνάδελφε και εγώ νέος είμαι, αγχώθηκα για εσένα. 1
avgoust Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 8 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 8 (edited) Μη άρτιο με αυθαίρετο αποδεδειγμένα μετα το 2011 = πληρώνω χιλιάδες πρόστιμο ευρώ ανέγερσης και αν δεν το κατεδαφίσω θα πληρώνω και χιλιάδες ευρώ ετησίως πρόστιμο διατήρησης. Μήπως μπορεί τουλάχιστον να γλυτώσει το μεγάλο πρόστιμο με εφαρμογή του αρθρου 94 παρ. 3 του Ν4495 και οικειοθελή κατεδάφιση εντός 30 ημερών ? " 3. Κατ’ εξαίρεση των ανωτέρω : α) Αν ο ιδιοκτήτης, με υπεύθυνη δήλωση στο Τοπικό Παρατηρητήριο, ενημερώσει ότι θα προβεί αυτοβούλως στην κατεδάφιση – αποκατάσταση της αυθαιρεσίας εντός προθεσμίας τριάντα (30) ημερών από τη λήψη γνώσης της έκθεσης αυτοψίας, το Τοπικό Παρατηρητήριο ενημερώνει το Περιφερειακό Παρατηρητήριο προκειμένου να ορίσει ελεγκτή δόμησης για τη διαπίστωση της κατεδάφισης – αποκατάστασης της αυθαιρεσίας και επιβάλλεται πρόστιμο πεντακοσίων (500) ευρώ..." Edited Ιανουάριος 8 by avgoust
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα