Νέος Μηχανικός? Ρώτησε εδώ… άφοβα!

[Ρrometheus]

EIrini_Pr: 1) Επιτρέπεται

2) Ναι αφού παύει να είναι πέργκολα, θα έχει οροφή, πλαγιοκάλυψη και γενικά άλλα φορτία

3) Λογικά ναι, αλλά επειδή δεν δίνεις στοιχεία για το κτίριο δες το άρθρο 36 του 4495/17

4) Αν είναι ξεχωριστή (διηρημένη) ιδιοκτησία έχει υποχρέωση ΗΤΚ

Edited Φεβρουάριος 4 , 2021 by Ρrometheus

[EIrini_Pr]

Prometheus ευχαριστώ πολυ! 

Το κτίριο είναι νομίμως υφιστάμενο διπλοκατοικία με σύσταση ορίζοντίου. Το δώμα σαν δικαίωμα υψούν ανήκει στον παρακείμενο όροφο. Οπότε η ΗΤΚ πρέπει να γίνει σε όλο κτίριο; ή μόνο στο διαμέρισμα + δώμα ;

Επίσης, μια τελευταία διευκρίνηση πριν κάνω οτιδήποτε πρέπει πρώτα από ολα να κάνω αίτηση για χορήγηση όρων δόμησης και εγκρίσεων;

[dimitris GM]

υποθετω πως εννοεις οτι

εχει γινει συσταση καθετης

Οπότε, καθε οικοδομη ειναι ανεξαρτητη ΟΙ  και τακτοποιειται ξεχωριστα.

και ο αερας ανηκει στον "υποκειμενο"  όροφο  [οχι στην παρακειμενο σωστα?]

Αυτα, παντως, τα βλεπεις στην συσταση, όπου αναγραφονται με σαφηνεια 

αρα οπως τα ειπε ο Ρrometheus
 

 

Edited Φεβρουάριος 4 , 2021 by dimitris GM

[EIrini_Pr]

11 minutes ago, dimitris GM said:

εχει γινει συσταση καθετης

όχι οριζοντίου, αφού πρόκειται για ισόγειο (α' ιδιοκτησία) και Α' ΌΡΟΦΟΣ + δώμα (β' ιδιοκτησία).

Για τα υπόλοιπα καλά τα λες! (στον υποκείμενο όροφο ο αερας, ζητω συγγνώμη πάνω στη βιασύνη). Οπότε η ΗΚΤ μόνο στον όροφο και δώμα αν κατάλαβα σωστά;

[dimitris GM]

 εδω ρωταμε να μαθουμε

εχουμε ενα ισογειο διαμερισμα με 300 χιλιοστα

ενα στον οροφο  με 300 χιλιοστα και υπαρχει υπολοιπο σδ, με δικα του χιλιοστα, ως συσταση.

Το σχετικο δικαιωμα ανηκει στον ιδιοκτητη του οροφου.

Αυτος ζηταει να εκδοθει αδεια  για την καθυψος επέκταση, μιας ή δυο ανεξαρτητων ΟΙ..

Δικαιουται να χτισει, αφου αφαιρεθουν οσα τμ. εχει ηδη τακτοποιησει.

Ο αλλος ιδιοκτητης του α' οροφου ισογειου απουσιαζει...εσαεί.

Για την εκδοση της αδειας, απαιτείται να εκδοθει ταυτοτητα κτιριου ?

ή μονον βεβαιωση ως "αδομητου"  ????

ή τπτ  σε αυτη τη φαση???

Edited Φεβρουάριος 4 , 2021 by dimitris GM

[zazeng]

Σε αυτή τη φάση τπτ, αφού τελειώσει ταυτότητα.

Edited Φεβρουάριος 5 , 2021 by zazeng

[Ρrometheus]

EIrini_Pr: Σωστά κατάλαβες, ηλεκτρονική ταυτότητα μόνο για την ιδιοκτησία που περιλαμβάνει την προσθήκη και όχι για όλο το κτίριο.

Η διαδικασία έκδοσης άδειας κατηγορίας 3 μπορεί να ξεκινήσει είτε με αίτηση για χορήγηση όρων δόμησης είτε με αίτηση για προέγκριση.

Edited Φεβρουάριος 5 , 2021 by Ρrometheus

[KidPadel]

Καλημέρα, σε περίπτωση που η αυθαίρετη επέκταση και στους δύο ορόφους διώροφης οικοδομής (ούτε εκ κατασκευής ούτε ίδια πάνω κάτω), έγινε σε κοινόχρηστους χώρους (η σύσταση O.I. είναι χωρίς αποκλειστικές χρήσεις), θα μπορούσε να γίνει μια αίτηση με τους δυο συνιδιοκτήτες 50/50 και να δηλωθούν όλα τα αυθαίρετα μαζί; Ακόμη και αυτά που αφορούν την επέκταση της κάθε O.I. ; Ή λόγω προσβασιμότητας της κάθε Ο.Ι. στην επέκταση πρέπει να γίνει αίτηση για κάθε Ο.Ι. συν μια για τα κοινόχρηστα; (υπάρχουν και άλλα αυθαίρετα εκτός της επέκτασης). Γίνεται να με κατευθύνεται κάπου για να καταλάβω καλύτερα τι δεν παίρνω υπόψιν;

[Aquatic]

@KidPadel όταν γίνεται μία δήλωση για όλες τις οριζόντιες ιδιοκτησίες του κτιρίου τότε μπορούν να συμπεριληφθούν τα κοινόχρηστα. Αλλιώς με ξεχωριστή. Αν έχω καταλάβει καλά απ' όσα έχω διαβάσει στο φόρουμ δεν δέχονται όλοι αυτή την ερμηνεία του κανονισμού.

[KidPadel]

@Aquatic η απορία μου είναι κυριώς στο κομμάτι της επέκτασης της κάθε Ο.Ι., τα κοινόχρηστα θα μπουν σε κοινή δήλωση, μπορώ να συμπεριλάβω όμως και την αυθαίρετη επέκταση της κάθε Ο.Ι. σε αυτήν;