Χρόνος δημιουργίας οικοπέδου

[thief7710]

31 λεπτά πριν, tetris said:

Η δήλωση 651 π

Διαφωνώ. Η ευθύνη για τη δήλωση βαρύνει το μηχανικό (που οφείλει να έχει ελέγξει τίτλους κλπ), και σε καμία περίπτωση δεν μπορεί να τη μεταθέτει σε άλλους.

Επί του συγκεκριμένου, αν ο αρχικός ιδιοκτήτης είχε τίτλο που αποδεικνύει την ύπαρξη (αυτοτελώς) του γεωτεμαχίου κατά τη σύνταξη του προσυμφώνου, δεν υπάρχει πρόβλημα.

Ο αρχικός ιδιοκτήτης είχε παραχωρητήριο για κληροτεμαχιο το οποίο είχε μπει πλέον στο σχέδιο πόλης όταν έγινε το προσύμφωνο.

Και να ρωτήσω και κάτι άλλο. Ποσο πίσω είμαι υποχρεωμένος να πάω για να βγάλω μια ρημάδα βεβαίωση; 

Edited Σεπτέμβριος 19 , 2019 by thief7710

[tetris]

Με το παραχωρητήριο μπορείς να αποδείξεις την παλαιότητα του γεωτεμαχίου.

Για να ισχύει η (όποια) παρέκκλιση θα πρέπει το γεωτεμάχιο, από την απόκτησή του (πριν την ημερομηνία της παρέκκλισης) και μέχρι τη δικαστική απόφαση, να μην έχει μεταβληθεί(*).

Αν λοιπόν μπορείς να αποδείξεις την αμετάβλητη συνέχεια του αρχικού (με παραχώρηση) γεωτεμαχίου, δεν υπάρχει πρόβλημα.

Σε ό,τι αφορά στις παρεκκλίσεις, ελέγχουμε την κατάσταση του ακινήτου κατά την ημερομηνία της παρέκκλισης. 

 

(*) δηλ. η επιφάνεια του προσυμφώνου, να συμπίπτει (κατά το δυνατόν) με την επιφάνεια του παραχωρητηρίου. Ή, αν έχει επέλθει μεταβολή πριν το προσύμφωνο, η όποια μεταβολή να αποδεικνύεται με επίσημα έγγραφα.

 

 

[Comba_71]

Καλησπέρα,

έχω μια περίπτωση ιδιοκτησία όπου αγοράστηκε από δύο συγκύριους το 1973 ως ευρισκόμενη εκτός σχεδίου με πρόσωπο σε εθ.οδό. Τον ίδιο χρόνο εκδίδεται οικοδομική άδεια η οποία και εκτελείται άμεσα και το 1974 προχωράνε σε διανομή ακινήτου (η οποία και μεταγράφηκε) όπου χωρίζουν την αρχική ιδιοκτησία και τα κτίσματα. Η περιοχή αυτή οριοθετήθηκε σε οικισμό και στους όρους δόμησης προβλέπεται ότι τα οικόπεδα που προϋπάρχουν του 1985 είναι κατά παρέκκλιση άρτια με όποιο εμβαδόν είχαν. Η μία από τις δύο ιδιοκτησίες (πιθανόν και η άλλη) έχει περάσει μέσω αποδοχής κληρονομιάς σε ιδιοκτήτη ο οποίος και επιθυμεί έκδοση οικοδομικής άδειας καθώς υπάρχει υπόλοιπο δόμησης. Το ερώτημα μου είναι το εξής: Έστω ότι θεωρήσω ότι η κατάτμηση (διανομή) δεν έπρεπε να γίνει, τα κτίσματα είναι αυθαίρετα στα σύνολο τους και τα νομιμοποιώ με 4495, μπορώ να εκδόσω την άδεια προσθήκης μιας και αποδεδειγμένα το οικόπεδο προϋπάρχει του 1985; ευχαριστώ

[dimitris GM]

Κατ' αρχας, ειναι κατατμηση ή διανομη προ πασης ανεγερσης και συσταση ΟΙ ή και καθετης?

Και γιατι να θεωρησεις οτι η κατατμηση,  με ενα νομιμα μεταγεγραμμενο συμβολαιο, δεν ειναι συννομη?

Ειδες το συμβολαιο  "κατατμησης" και τις τυχον πολεοδομικες διευθετησεις που εκαναν  τότε?

Μιλησες με τον συμβ/φο?

 

[Comba_71]

Δυστυχώς δεν είμαι γραφείο τώρα και δεν το έχω μπροστά μου το συμβόλαιο. Διανομή ήταν, αυτό το θυμάμαι. Αναφορά σε οριζόντια ή κάθετη δεν είχε, αλλά επιφυλάσσομαι να το κοιτάξω αύριο και να επανέλθω. Αμφιβάλω για τη νομιμότητα της πράξης καθώς ήταν εκτός σχεδίου τότε και δε ξέρω αν μπορούσε να γίνει κάτι τέτοιο την εποχή εκείνη. Τη συμβολαιογράφο δεν μπορώ να τη βρω...αλλά το σενάριο της τακτοποίησης το αναφέρω ως έσχατη λύση για τα κτίσματα (το πρόστιμο θα είναι μικρό και το υπόλοιπο δόμησης πάνω από 200 τ.μ). Το οικόπεδο μπορεί να να θεωρηθεί (είτε σωστά έγινε η διανομή είτε όχι) ως αυτόνομο προϋπάρχων του 1985; ευχαριστώ και πάλι

[Pavlos33]

Τα γεωτεμάχια έχουν σαφώς χρόνο δημιουργίας το χρόνο μεταγραφής της διανομής. Αν δεν έχεις άλλα συμβόλαια μεταγενέστερα που να κατατμούν επιπλέον τότε ο χρόνος δημιουργίας υποθέτουμε (αν το συμβόλαιο μεταγράφηκε το ίδιο έτος) είναι το 1974. Η κατάτμηση θα ήταν αυτοδικαίως άκυρη αν ενέπιπτε στις απαγορευτικές διατάξεις (πχ επιφάνεια μικρότερη των 1000 τμ εντός ζώνης 500 μ από τα όρια προ 23 οικισμού). Το πιθανότερο είναι η κατάτμηση να είναι απολύτως νόμιμη και να χάλασαν την πολεοδομική νομιμότητα της άδειας. Οπότε, μετά αφού τα οικόπεδα εντάσσονται στον οριοθετημένο οικισμό είναι άρτια με όποιες διαστάσεις και εμβαδόν είχαν πριν το 85. Οικοδομήσιμα λογικά θα είναι λόγω προσώπου στην Ε.Ο.  Λόγω κατάτμησης και διαφοροποίησης της άδειας δες παράρτημα Α) ως προς το τοπογραφικό και δ. κάλυψης ( πρέπει να γίνει τακτοποίηση. Φυσικά το κόστος θα είναι αστείο, μόλις 250 Ε. Οπότε δεν βλέπω κάποιο θέμα να σε προβληματίζει.

[zulumpo]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Έστω ιδιοκτήτης οικοπέδου Α διαστάσεων π.χ. 10 επί 10. Ο χρόνος δημιουργάς του οικοπέδου Α ειναι το 1980.

Έστω καταπατητής Β, καταπατάει τμήμα του οικοπέδου π.χ. 5x5 το 1990 με χρησικτησία.

Ερώτηση:

Αλλάζει ο χρόνος δημιουργίας του οικοπέδου Α? (ή και του εναπομείνων)

Edited Νοέμβριος 12 , 2019 by zulumpo

[getsakna]

Οικόπεδο εντός Ρ. Σ εχει συμβόλαιο και οικ.αδεια για 207τμ ενώ βάσει σημερινής αποτύπωσης κ υλοποιημενων οριων το εμβαδόν ανέρχεται σε 192τμ με όριο αρτιότητας τα 200τμ

Το κτηματολογιο το δίνει 193τμ κ ενώ είναι εκτός ανεκτης αποκλισης δεν προέβη σε γεωμετρική μεταβολή.. 

Το συμβόλαιο είναι του 1979 και το κτηματολογιο λειτουργούν εδώ κ 7 χρόνια.

Για να θεωρηθεί άρτιο πρέπει να πιάνει την παρέκκλιση των 120τμ κατά το 1976..

Τα ερωτήματα ειναι:

1) Θεωρείται άρτιο κ οικοδομήσιμο εάν βρεθεί προγενέστερο του 1976 συμβολαιο με όποιο εμβαδόν κ αν αναγράφει ή πρέπει να αναγράφει το παλιό συμβολαιο το σημερινο εμβαδόν?

2) Μπορεί να γίνει σήμερα γεωμετρική μεταβολή εφόσον δεν έγινε ενσταση κατά την Β ανάρτηση όταν κ κοινοποιηθηκε στον ιδιοκτήτη η εν λόγω απόκλιση? 

3) Κατά την αποδοχή που θα γίνει σήμερα θα υπάρξει πρόβλημα με την ηλεκτρονική υποβολή ή εφόσον έχει περαστεί με 193τμ δεν λαμβάνεται υπόψη το εμβαδόν του συμβολαίου (207τμ)

Edited Μάρτιος 12 , 2020 by getsakna

[topografos3333]

Έστω ότι υπάρχουν δύο συνιδιοκτήτες εξ' αδιαιρέτου 50% σε ένα γήπεδο. Το γήπεδο είναι άρτιο κατά παρέκκλιση βάσει χρόνου δημιουργίας οικοπέδου προ 12-11-62 του αρ. 1 του 270/δ/85. Ο συνιδιοκτήτης Α του 50% πεθαίνει το 2007, και το 50% περιέρχεται στον κληρονόμο Α από κληρονομιά εξ' αδιαθέτου, την οποία αποδέχεται μετά από 1 χρόνο (2008)  με πράξη αποδοχής κληρονομιάς και ταυτόχρονη πράξη γονικής παροχής στο τέκνο του( με αριθμό  συμβολαίου δήλωση αποδοχής κληρονομιάς 1798 γονικής παροχής 1799) .  Η ερώτηση είναι: Συνεχίζει το οικόπεδο να είναι άρτιο κατά παρέκκλιση ή με την εγκύκλιο 7/92:

«2. Σε περίπτωση κληρονομιάς ή κληροδοσίας, ο χρόνος θανάτου του κληρονομουμένου. Στις περιπτώσεις εξ αδιαθέτου κληρονομιάς όταν η δήλωση αποδοχής κληρονομιάς έχει γίνει μετά το χρόνο της κατά παρέκκλιση αρτιότητας και δεν υπάρχει προγενέστερος τίτλος που αποδεικνύει την κατά παρέκκλιση αρτιότητα, για τον χρόνο δημιουργίας του οικοπέδου θα λαμβάνεται υπόψη ο χρόνος θανάτου του κληρονομουμένου.»

Συνεχίζει το γήπεδο να είναι άρτιο κατά παρέκκλιση;

Edited Σεπτέμβριος 17 , 2020 by topografos3333

[dimitris GM]

"Εστω ότι υπάρχουν δύο συνιδιοκτήτες εξ' αδιαιρέτου 50% σε ένα γήπεδο"

Με ποιόν τιτλο  ειχε καθε ενας το 50%???

Τί γραφει για αυτο η αποδοχη?