Χρόνος δημιουργίας οικοπέδου

[Pavlos33]

Δεν διαφαίνεται να υπάρχει κάποιο κώλυμα βιάσει της διατύπωσης παρ. 1 του άρθρου 25 όπως ισχύει.

Ν-1337/83.                      (ΦΕΚ-33/Α/14-3-83). 
ΚΕΦΑΛΑΙΟ Γ:ΔΙΑΦΟΡΕΣ ΑΛΛΕΣ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΕΣ ΡΥΘΜΙΣΕΙΣ. 
ΑΡΘΡΟΝ-25 ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΗ ΣΕ ΜΗ ΑΡΤΙΑ ΟΙΚΟΠΕΔΑ

 "1. Οικόπεδα εντός εγκεκριμένων σχεδίων πόλεων που δεν καλύπτουν όλες τις προϋποθέσεις αρτιότητας κατά τον κανόνα ή την παρέκκλιση της περιοχής και που έχουν δημιουργηθεί πριν από την ισχύ του Ν-651/77 "περί καταργήσεως του ΝΔ-349/74 κλπ" μπορεί κατ' εξαίρεση να οικοδομηθούν εφόσον: 
      α. 'Εχουν μια πλευρά τους τουλάχιστον 5 μ σε κοινόχρηστο χώρο. 
      β. Μέσα σ' αυτά, βάσει του ισχύοντος ΣΔ της περιοχής και μετά την αφαίρεση των υποχρεωτικά ακάλυπτων χώρων εγγράφεται κτίριο εμβαδού τουλάχιστον 50 τμ και ελάχιστης πλευράς 5 μ. 
      Αν δύο ή περισσότερα γειτονικά οικόπεδα της παραγράφου αυτής συνενωθούν το οικόπεδο που θα προκύψει από τη συνένωση εμπίπτει στις διατάξεις της παραγράφου αυτής. Το ίδιο ισχύει και για τα οικόπεδα που καθίστανται μη άρτια λόγο ρυμοτομίας ανεξάρτητα από τον χρόνο ρυμοτόμησής τους. 

      "Τα οικόπεδα της παραγράφου αυτής, για τα οποία οφείλεται εισφορά σε γη, όταν απομειώνονται μετά την αφαίρεση αυτής σύμφωνα με την πράξη εφαρμογής, εξακολουθούν να εμπίπτουν στις διατάξεις του νόμου αυτού εφόσον το εναπομένον οικόπεδο πληροί τις προυποθέσεις των εδαφ. α και εδαφ.β".

[papac]

Καλησπέρα, ήθελα να ρωτήσω το εξής για το χρόνο δημιουργίας οικοπέδου (βρίσκεται εντός ορίων οικισμού και πρέπει να προϋφίσταται της 2/7/1968 για να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση) :

Αγοράστηκε το έτος 1990 με συμβόλαιο. Στο συμβόλαιο αναγράφεται ότι οι πωλητές κατείχαν το μεταβιβαζόμενο με τα προσόντα της τακτικής και έκτακτης χρησικτησίας προ 50ετίας.

Ποιό είναι το έτος δημιουργίας του οικοπέδου ? 

[dimitris GM]

Η τακτική χρησικτησία προϋποθέτει καταρχήν το ακίνητο να είναι δεκτικό χρησικτησίας και επιπλέον ο αποκτών την κυριότητα να το νέμεται καλόπιστα για διάστημα τουλάχιστον δέκα ετών με βάση  κάποιον νόμιμο ή έστω νομιζόμενο τίτλο

Η έκτακτη χρησικτησία διαφέρει από την τακτική ως προς το ότι δεν απαιτεί την ύπαρξη νόμιμου ή νομιζόμενου τίτλου, ούτε την καλόπιστη νομή του πράγματος. Για την θεμελίωσή της δηλαδή αρκεί η απόδειξη του πραγματικού γεγονότος της νομής. Αντιστάθμισμα ωστόσο αποτελεί ο διπλάσιος χρόνος που απαιτείται να παρέλθει για την επίκληση του σχετικού δικαιώματος. Συνεπώς, η απόκτηση κυριότητας με έκτακτη χρησικτησία επέρχεται μετά την παρέλευση εικοσαετίας αφότου ο κακόπιστος νομέας άρχισε να νέμεται το ακίνητο.

πηγη

https://www.capital.gr/nomika-themata/420991/taktiki-kai-ektakti-xrisiktisia

κατα τα λοιπα, επικληση τακτικης και εκτακτης δεν επιτρεπεται.

Ως προς το ακινητο πρεπει να αποδειξεις την υπαρξη του, με οποιονδηποτε προσφορο τροπο [παληα συμβολαια, ορια διπλανων, διαφορες διακατοχικες πραξεις...]

Δυσκολο 

 

 

Edited Φεβρουάριος 7 , 2022 by dimitris GM

[papac]

Ευχαριστώ για την απάντηση. Άρα εν πρώτοις λέτε ότι δεν είναι σωστό να αναγράφει συγχρόνως τακτική και έκτακτη χρησικτησία. Αν αγνοήσουμε αυτό, και υποθέσουμε ότι δεν υπάρχει κανένα άλλο στοιχείο πλην του συμβολαίου αγοραπωλησίας έτους 1990 (το οποίο αναγράφει χρησικτησία προ 50ετίας), τότε μπορούμε να πούμε ότι ο χρόνος δημιουργίας του οικοπέδου είναι 1990 μείον 50 = 1940 ή ο χρόνος δημιουργίας είναι ο χρόνος μεταγραφής στο υποθηκοφυλακείο του συγκεκριμένου τίτλου, ήτοι το 1990 ?   Σας ευχαριστώ.

[dimitris GM]

"1990"

[body125z]

Σχετικά με το χρόνο δημιουργίας οικοπέδου (για αυτά που προϋφίστανται π.χ. της 3-5-1985) έχουν σταματήσει οι εκάστοτε δήμοι - πολεοδομίες να δίνουν τις βεβαιώσεις αυτές;

Πως δύναται και σε ποιο πλαίσιο τεχνικών και νομικών προδιαγραφών γίνεται από μόνος του ιδιώτης μηχανικός να πιστοποιήσει το χρόνο δημιουργίας του οικοπέδου (αν μπορεί να γίνει αυτό);

Για παράδειγμα αν κάποιος τίτλος ιδιοκτησίας γράφει 3050 τ.μ. την επιφάνεια του οικοπέδου με διαστάσεις συγκεκριμένες όσο αφορά τις πλευρές αυτού - σύμφωνα και με το τοπογραφικό διάγραμμα που συνοδεύει το συμβόλαιο αυτό και με μεταγενέστερη μέτρηση το οικόπεδο μετρηθεί 3150 τ.μ. ή 2900 τ.μ. ή 3500 τ.μ. ή 2100 τ.μ. τι γίνεται; Πως μπορεί κάποιος να ορίσει που εγκρίνεται και που απορρίπτεται η ταύτιση ή μη της επιφάνειας του οικοπέδου με τη σημερινή αποτύπωση σε σχέση με αυτή του τίτλου ιδιοκτησίας τόσο όσο αφορά την επιφάνεια του οικοπέδου πόσο μάλλον όσο αφορά τα μήκη των πλευρών αυτού που σίγουρα θα είναι διαφορετικά (το τότε του συμβολαίου με το τώρα της σημερινής αποτύπωσης).

Πως το αντιμετωπίζετε εσείς συνάδελφοι;

[dimitris GM]

Συνηθως, ο χρονος δημιουργιας μας απασχολει σε γηπεδα, αφου αρτιο και οικοδομησιμο ειναι, αν ειχε τις σχετικες προυποθεσεις κατα τον χρονο δημιουργιας.

Καποια θεματα για οικοπεδα εχουμε σε οικισμους.

Ως προς τον χρονο δημιουργιας, εχουμε κανει  στο φορουμ πολλες συζητησεις και υπαρχουν και συγκεντρωτικες αναφορες

Αλλά, σε οικοπεδο 3.000 τμ., η διαφορα στα τμ. δεν σου αλλαζει την αρτιοτητα, απλα μειωνονται τα δομησιμα μετρα...και δικαιουσαι να κανεις αγωγες κατα οποιουδηποτε - θεωρεις οτι- σου καταπατησε την περιουσια.

Ο γενικος "κανονας" ειναι οτι,  το μικροτερο δεν βλαπτει, αρκει να μην "κατεβαινει"  κατω απο την αρτιοτητα.

εδω  απο τον φαεθονα,

Αυτό μήπως σε βοηθήσει;

ΥΠΕΧΩΔΕ 9622/1473/Εγκ. 7/92 : Χρόνος δημιουργίας οικοπέδου, για την εφαρμογή των διατάξεων της κατά παρέκκλιση αρτιότητας και παραστατικά στοιχεία απόδειξής του

 

...η συνεχεια, εδω

https://www.michanikos.gr/search/?q=χρονος δημιουρφιας&fromCSE=1

 

Edited Απρίλιος 7 , 2022 by dimitris GM

[body125z]

και δηλαδή μπορεί να βγάλει κάποιος οικοδομική άδεια χωρίς να πάρει τη βεβαίωση προϋφιστάμενου από το Δήμο ή Πολεοδομία.. δηλαδή μόνο μελετώντας τους τίτλους ο ιδιώτης μηχανικός;; 

[dimitris GM]

ποιά ειναι η "βεβαιωση προυφισταμενου";;;

Μονον για την βεβαιωση αρτιοτητας-οικοδομησιμοτητας  θυμαμαι

Εδω ολη η συζητηση

https://www.michanikos.gr/forums/topic/5529-βεβαίωση-αρτιότητας-οικοδομησιμότητας-άρθρο-251337-83/page/5/

 

[tetris]

Είναι ευθύνη του μηχανικού (αποκλειστικά και μόνο) να αποδείξει την αρτιότητα-οικοδομησιμότητα.

Τίποτε άλλο