Χρόνος δημιουργίας οικοπέδου

[sdtopo]

14 ώρες πριν, body125z said:

.. δηλαδή μόνο μελετώντας τους τίτλους ο ιδιώτης μηχανικός;; 

Δεν είναι μόνο οι τίτλοι που πρέπει να μελετήσει ο μηχανικός για να τεκμηριώσει την χρονολογία δημιουργίας. Τα πιο βασικά:

• Αρχικά ρυμοτομικά και τροποποιήσεις τους (τα ρυμοτομικά σχεδόν πάντα ξεκινούσαν με αποτυπώσεις οπότε εμφανίζουν τα τότε υφιστάμενα κτίσματα και κατασκευές)
• Τεχνικές εκθέσεις ή Διαγράμματα εφαρμογής που συντάσσονταν κατά τα έτη
• Τυχόν πράξεις αναλογισμού
• Την πινακίδα 1:5000 της Γ.Υ.Σ. και λοιπούς χάρτες ανά περιοχή (π.χ. στην Αττική υπάρχει το Σχέδιο Πόλεως 1985).
• Αεροφωτογραφίες (η προεπισκόπηση είναι ελεύθερη στο διαδίκτυο).

Edited April 8, 2022 at 04:43 πμ by sdtopo

[topografos3333]

Καλησπέρα σας,

μου έχει τύχει μια περίπτωση τοπογραφικού εντός ζώνης, όπου αναζητείται ο χρόνος δημιουργίας γηπέδου. Σύμφωνα με συμβόλαιο του 2003 αγοραπωλησίας:

- Το ακίνητο περιήλθε κατά 50% από κληρονομιά από τον πατέρα που απεβίωσε το 1984 χωρίς διαθήκη, που αποδέχτηκαν οι πωλητές το 2003. Αυτός το κατείχε με έκτακτη χρησικτησία ο οποίος το ενέμετο με καλή πίστη και διάνοια κυρίου χωρίς να ενοχληθεί από κανέναν από 40ετίας και πλέον έως το θάνατό του.

- κατά 50% από τη μητέρα που απεβίωσε το 1998 και που αποδέχτηκαν οι πωλητές το 2003 . Η μητέρα το  ενέμετο με καλή πίστη και διάνοια κυρίου χωρίς να ενοχληθεί από κανέναν από 40ετίας και πλέον έως το θάνατό της. 

Στο συμβόλαιο αναφέρεται ότι  έγιναν κύριοι με το αρ. 1045 περί χρησικτησίας και επικουρικά όλα αυτά προκύπτουν από το ..../2003 πιστοποιητικό Δημάρχου.

Το ερώτημα είναι αν στη δήλωση 651 θα γράψω ότι το γήπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση.

 

[dimitris GM]

 -χρονος δημιουργιας ειναι το 1984....

-- Δξ τι ισχυ εχουν πλεον οι βεβαιωσεις Δημαρχων ως προς τα χρονια πριν το 1984...Τό  2003  που εγινε η αποδοχή, γινονταν αποδεκτες.

Παντως,

- εχει ληξει η προθεσμια των "παρεκκλίσεων" του αρθρου 40.

Αλλα, δες και την διευκρινιστικη εγκυκλιο

 

 

 

Edited February 16, 2023 at 03:13 μμ by dimitris GM

[topografos3333]

Ευχαριστώ πολύ Δημήτρη για την απάντησή σου.

Καταλαβαίνω ότι η παλιά εγκύκλιος 7/92 δεν έχει ισχύ η παράγραφος για την οποία ο υπάρχων τίτλος δεν αποδεικνύει τον χρόνο δημιουργίας του. Κατά συνέπεια το ακίνητο με βάση τα ανωτέρω είναι ΜΗ ΑΡΤΙΟ.

Ως προς τις παρεκκλίσεις πάντως  δεν έχει ισχύ ο 4759/2020 για το ακίνητο που αναφέρω  καθώς βρίσκεται σε περιοχή όπου υπάρχει πολεοδομικός σχεδιασμός πρώτου επιπέδου.

 

[dimitris GM]

 topografos3333  "Ως προς τις παρεκκλίσεις πάντως  δεν έχει ισχύ ο 4759/2020 για το ακίνητο που αναφέρω  καθώς βρίσκεται σε περιοχή όπου υπάρχει πολεοδομικός σχεδιασμός πρώτου επιπέδου. "

  Κρατησες για το τελος τα "καλα νεα"...

Επομενως,

ακολουθεις την εγκυκλιο και το σχετικο ΦΕΚ της περιοχης.

[andreas_87]

Καλησπέρα, θα ήθελα να ρωτήσω (ίσως είναι χαζή ερώτηση αλλά επειδή δεν το γνωρίζω...) όσον αφορά το χρόνο δημιουργίας οικοπέδου παίζει κάποιο ρόλο ο χρόνος που έχει γίνει η σύσταση οριζόντιας κατ' έκταση κάθετη?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[dimitris GM]

 -  Το  ετος δημιουργιας   αφορα ολοκληρο  το ακινητο

 - η συσταση καθετου σε αφορα με βαση το αρθρο 107 παρ. 2 του ν. 4495,  για τις αυθαιρεσιες σε καθε καθετη ή οριζοντια.

 

Και, επειδη οι "γενικες"  ερωτησεις, παιρνουν γενικες απαντησεις,

καλυτερα θα ηταν να θεσεις αναλυτικα το θεμα που σε απασχολει.

 

 

 

[Pavlos33]

@andreas_87 Καλησπέρα. Όπως ορθώς αναφέρει και ο Δημήτρης δεν μπορείς να λάβεις απάντηση σε μια γενική ερώτηση και μάλιστα με συγκεχυμένη διατύπωση. Ο χρόνος δημιουργίας του οικοπέδου παίζει πολύ σημαντικό ρόλο στην έρευνα για την αρτιότητά του. Η σύσταση σε ένα ακίνητο κάθετων ιδιοκτησιών ή μικτής κάθετης, είναι μια άλλη-άσχετη-κατάσταση. 

[andreas_87]

Σε ένα οικόπεδο το οποίο έχει δημιουργηθεί πριν το 1920 έχει γίνει σύσταση το 1987 και χωρίζει το οικόπεδο σε δύο τμήματα... και η ερώτηση είναι αν η σύσταση μπορεί να θεωρηθεί ότι μεταβάλει το οικόπεδο άρα και το έτος δημιουργίας είναι 1987. Από ότι κατάλαβα δεν είναι το 1987. Σωστά?

[dimitris GM]

"1920".