Χρόνος δημιουργίας οικοπέδου

[andreas_87]

Ευχαριστώ...

[Pavlos33]

1 ώρα πριν, andreas_87 said:

Σε ένα οικόπεδο το οποίο έχει δημιουργηθεί πριν το 1920 έχει γίνει σύσταση το 1987 και χωρίζει το οικόπεδο σε δύο τμήματα... και η ερώτηση είναι αν η σύσταση μπορεί να θεωρηθεί ότι μεταβάλει το οικόπεδο άρα και το έτος δημιουργίας είναι 1987. Από ότι κατάλαβα δεν είναι το 1987. Σωστά?

Αν εννοείς σύσταση καθέτων αυτή ορίζει τμήματα αποκλειστικών χρήσεων  οικοπεδικών τμημάτων με ποσοστά επιτρεπόμενης δόμησης και κάλυψης και ποσοστά συνιδιοκτησίας επί ενιαίου οικοπέδου. Αυτή η πράξη δεν είναι κατάτμηση και ως εκ τούτου το αρχικό έτος δημιουργίας παραμένει πριν το 1920 όπως ορθά αναφέρει ο Δημήτρης παραπάνω. Το έτος 1987 θα ήταν έτος δημιουργίας,  εάν γινόταν κατάτμηση σε δυο ξεχωριστά οικόπεδα.

Edited Μάιος 18 , 2023 by Pavlos33

[MK-ATM]

Καλησπέρα, αγροτεμάχιο 280 τ.μ. αγοράστηκε με προσύμφωνο το 1971 από τέσσερα άτομα Α-Β-Γ-Δ κατά 25% εξ' αδιαιρέτου έκαστος και χωρίστηκε άτυπα στα 2 δηλαδή οι Α & Β περιέφραξαν και έχτισαν το μισό και οι Γ & Δ το άλλο μισό. Το 1991 η περιοχή μπήκε στο σχέδιο και η αρτιότητα κατά κανόνα είναι 250 τ.μ. και κατά παρέκκλιση με ότι εμβαδόν έχουν για όσα προυπάρχουν του 1991.

Στη συνέχεια ο Α αγόρασε το ποσοστό από τον Β με συμβόλαιο το 2009 που περιγράφει ολόκληρο το ακίνητο, οπότε ο Α πλεόν έχει 50% εξ' αδιαιρέτου

Σήμερα οι κληρονόμοι του Γ που πέθανε το 1984 και μέχρι σήμερα έχουν άτυπα εξ' αγοράσει και το ποσοστό του Δ,  έχουν το άλλο 50%,  θέλουν να βγάλουν δικαστική απόφαση χρησικτησίας για να κάνουν κατάτμηση στο ακίνητο λέγοντας πως ήδη από το 1971 το ακίνητο έχει χωριστεί στη μέση και έχει χτιστεί έτσι οπότε αυτοί έχουν 100% από ένα οικόπεδο 140 τ.μ.

1η ερώτηση: μπορεί να θεωρηθεί ότι το κατετμημένο ακίνητο προυπάρχει του 1991 από την στιγμή που ο Α και ο Β έκαναν συμβόλαιο αγωραπωλησίας το 2009 περιγράφοντας ολόκληρο το οικόπεδο;

2η ερώτηση: αν ναι, τότε αποδυκνείεται κάπως με αυτά τα δεδομένα ότι προυπάρχει του 1991;

 

[dimitris GM]

  Ο Α' εχει  το  25% εξ αδιαιρετου   σε ολοκληρο του οικοπεδο, με βαση το οριστικο    συμβολαιο του 2009. Ποιο δικαιωμα επικαλεσθηκε ο πωλητης;

  Για το 25%, αυτος  ειναι ο τιτλος αγορας το 2009   και αυτο καταγραφεται στο Ε9 και αυτο καταχωρηθηκε στο κτηματολογιο.

  Το δικο του 25% εκ προσυμφωνου, δεν φαινεται να το εκανε οριστικο και δξ τι δηλωνε στο Ε9 και στο ΕΚ...

 Οι κληρονομοι του "Γ" εχουν αποδεχθει το 25% εξ αδιαιρετου, αλλα με βαση ποιον τιτλο;

Το 25% του Δ, ειναι και αυτο εξ αδιαιρετου,  αλλα και "αιωρουμενο",  και λογω προσυμφωνου και λογω μη αποδοχης του ποσοστου αυτου απο τους κληρονομους του,  ειδικα εαν εγνωριζαν και αποδεχθηκαν οτι ειχε πουληθει "ατυπα" στον Γ...

Δες στο ΕΚ το κτηματολογικο φυλλο....τι καταγραφες εχουν γινει.

υγ

- οταν λες μπηκε στο σχεδιο...με ποια διαδικασια εγινε αυτο;

 - Οταν συγκεντρωσεις ολα τα στοιχεια, επανερχεσαι ή μιλάς  με τον συμβ/φο του πελατη σου

 

 

 

 

[MK-ATM]

10 λεπτά πριν, dimitris GM said:

Για το 25%, αυτος  ειναι ο τιτλος αγορας το 2009   και αυτο καταγραφεται στο Ε9 και αυτο καταχωρηθηκε στο κτηματολογιο.

  Το δικο του 25% εκ προσυμφωνου, δεν φαινεται να το εκανε οριστικο και δξ τι δηλωνε στο Ε9 και στο ΕΚ...

Λοιπόν, στο συμβόλαιο αγοράς του 2009 αναγράφεται ότι και ο ο πωλητής έχει το 25% λόγω προσυμφώνου του 1971 και ο αγοραστής έχει το άλλο 25% και αυτός λόγω προσυμφώνου 

 

15 λεπτά πριν, dimitris GM said:

Οι κληρονομοι του "Γ" εχουν αποδεχθει το 25% εξ αδιαιρετου, αλλα με βαση ποιον τιτλο;

Δεν έχουν κάνει ακόμα αποδοχή κληρονομιάς

 

16 λεπτά πριν, dimitris GM said:

Το 25% του Δ, ειναι και αυτο εξ αδιαιρετου,  αλλα και "αιωρουμενο",  και λογω προσυμφωνου και λογω μη αποδοχης του ποσοστου αυτου απο τους κληρονομους του,  ειδικα εαν εγνωριζαν και αποδεχθηκαν οτι ειχε πουληθει "ατυπα" στον Γ...

Οι κληρονόμοι γνωρίζουν και αποδέχονται την κατάσταση, δεν προβάλλουν κανένα δικαίωμα

 

16 λεπτά πριν, dimitris GM said:

- οταν λες μπηκε στο σχεδιο...με ποια διαδικασια εγινε αυτο;

Με τοπικό ρυμοτομικό μπήκε, έχει ΠΔ έγκρισης ρυμοτομικού σχεδίου του 1991

 

18 λεπτά πριν, dimitris GM said:

Δες στο ΕΚ το κτηματολογικο φυλλο....τι καταγραφες εχουν γινει.

Το κτηματολόγιο είναι σε φάση ανάρτησης, έχει δώσει ένα ΚΑΕΚ στο ολόκληρο οικόπεδο και τους βάζει όλους συνιδιοκτήτες

τον Α με 50% με το συμβόλαιο αγοράς και 

τους κληρονόμους του Γ με τα αντίστοιχα ποσοστά τους

τους κληρονόμους του Δ με τα αντίστοιχα ποσοστά τους

ως εξ' αδιαθέτου κληρονόμους και σημειώνει ότι εκκρεμμούν αποδοχές κληρονομιάς

[dimitris GM]

επομενως,

ενα ηταν το οικοπεδο  και σαν ενα παρεμεινε..

με διαφορους "φερομενους" ιδιοκτητες,

που θα οριστικοποιηθουν μετα τις αποδοχες.

Μεχρι τότε......υπομονη

 

 

 

[MK-ATM]

Αναμενόμενο είναι η αλήθεια, ευχαριστώ για την βοήθεια 

[kiriakos1990]

Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής :

Σε Οικόπεδο εντός οικισμού προ του 1923 είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση εφόσον προϋπάρχει της 13/3/1981.Υπαρχεί συμβόλαιο του πελάτη μου και αγοραστή (το έτος 2000) όπου αναγραφει ότι ο πωλητής κατέχει το οικόπεδο από το 1971 από άτυπη διανομή (έκτακτη χρησικτησία )και σε συνδυασμό με απόφαση )Πολυμελούς Πρωτοδικείου του έτους 1994 η οποία αναφέρει όντως ότι οι πωλητές τα νέμονται μόνοι τους συνεχώς και αδιαλείπτως από το 1971 στα πλαίσια άτυπης διανομής στην οποία προέβει ο δικαιοπαροχος πατέρας τους .Χρόνος δημιουργίας είναι το 1971 και όχι το 1994 ;αρα η παρέκκλιση ισχύει ;

Edited Απρίλιος 29 by Pavlos33

[Pavlos33]

Η δικαστική απόφαση μας καλύπτει . Είναι αυτό που ζητάμε σε τέτοιες περιπτώσεις και εσύ το έχεις. Είναι προφανές ότι ο χρόνος δημιουργίας του οικοπέδου είναι το έτος που αναγράφεται στην δικαστική απόφαση, ήτοι το 1971 και η κατά παρέκκλιση αρτιότητα ισχύει. Η απόφαση έχει μεταγραφεί;