οικοδομησημότητα Οικοδομησημοτητα μετά από κατάτμηση σε οικισμο

[ΘΩΜΑΣΦ]

Εχω σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων ένα διαμπερές οικόπεδο μεσαίο 2600 τ.μ.με δρόμους παράλληλους.Το κάθε πρόσωπο έιναι μεγαλύτερο από 15 μ.Μπορω να κόψω στον ένα δρόμο με πρόσωπο που είναι 19 μ. ένα οικόπεδο 1000 τ.μ. με πρόσωπο 15 μ.και να αφήσω τα 4 μ.στα υπόλοιπο μένα 1600 τ.μ.που και αυτά έχουν δρόμο στον παράλληλο του προσώπου του άλλου οικοπέδου ώστε το χιλιοεξακοσαρι οικόπεδο να είναι διαμπερές και διφατσο.

[tetris]

Νομίζω πως δεν υπάρχει πρόβλημα

Επειδή όμως ζούμε στη χώρα όπου το αυτονόητο είναι διαρκώς υπό αμφισβήτηση, καλό είναι να έχεις απάντηση από την αρμόδια ΥΔΟΜ

[dimitris GM]

σωστα

και γιατι να παρεις μια λωριδα απο το ενα για  να κανεις διαμπερες το αλλο και να  χρειαστει να κανεις εναν προσθετο φραχτη μεταξυ λωριδας και υπολοιπου οικπεδου συν τον φραχτη προς το διπλανο "ξενο" 

και να   περνανε μερα νυχτα  διπλα απο την οικοδομη ???

Γι αυτο κανεις κατατμηση...

για να ξεχωρισεις και να εξασφαλισεις αυτοτελη δικαιωματα, επ' ωφελεια και της οικοδομησιμοτητας...και του ιδιοκτητη.

 

 

Edited Αύγουστος 4 , 2020 by dimitris GM

[Pavlos33]

Πολύ σωστά. Αυτά τα οικόπεδα θα κατατμηθούν με μεσοκάθετο    παράλληλη στις οριογραμμές των οδών. 

[curzondax]

Υπέθεσα ότι μιλάει για επιθυμία του ιδιοκτήτη να φτιάξει το ένα καλύτερο από το άλλο (εξάλλου θα είναι και μεγαλύτερο). 

[ΘΩΜΑΣΦ]

Από την πολεοδομία μου είπε ο προϊστάμενος ότι το οικόπεδο που έχω δημιουργήσει το οποίο είναι διφατσο και στον ένα δρόμο έχει πάνω από 15 μέτρα πρόσωπο και στον άλλο 4 μέτρα δεν οικοδομείται γιατί τα 4 μέτρα πρόσωπο πρέπει και αυτά να είναι 15 μέτρα γνωρίζει κανείς την εγκύκλιο που αναφέρεται αυτό.

[Pavlos33]

Ας ανακεφαλαιώσουμε. Η παρ 1 του αρθρου 5 ΦΕΚ 181 Δ 85 όπως τροποποιήθηκε με το  ΦΕΚ 289/ΑΑΠ/2011 αναφέρει ότι:

1. Αρτιότητα. 
"α) (*) Εντός των ορίων του οικισμού, θεωρούνται άρτια τα οικόπεδα με ελάχιστο εμβαδόν αρτιότητας που μπορεί να κυμαίνεται από 300 μέχρι 2.000 τ.μ. "Το ελάχιστο μήκος προσώπου του γηπέδου, ορίζεται σε 10,0 μ. για εμβαδόν γηπέδου έως 500 τμ και 15,0 μ. για εμβαδόν μεγαλύτερο των 500 τμ".

και από το ν.4067/11 άρθρο 2 παρ 73: 73. Πρόσωπο οικοπέδου ή γηπέδου είναι το όριό του προς τον κοινόχρηστο χώρο. 

Με την λογική του προισταμένου θα μπορούσαμε να πούμε ότι αν είχαμε 9 μ στον ένα δρόμο και 6 μ στον απέναντι (άθροισμα 15 μ) ήμασταν εντάξει κάτι που φυσικά δεν ισχύει.

Ο προιστάμενος έχει μπερδέψει άλλη εγκύκλιο. Αυτή που λέει ότι αν το οικόπεδο έχει πρόσωπο σε 2 δρόμους (πχ γωνιακό) και έστω ότι στον ένα δρόμο το πλάτος υπολείπεται των 4 μ, θα πρέπει να γίνει παραχώρηση εδαφικής λωρίδας σε κοινή χρήση ώστε το ημιπλάτος (εις βάρος της ιδιοκτησίας) και στον δρόμο αυτό να γίνει τουλάχιστον 2 μέτρα, παρά το ότι στον άλλο δρόμο μπορεί το πλάτος του σε όλο το μήκος προσώπου να είναι ίσο ή μεγαλύτερο των τεσσάρων μέτρων.

Ασχέτως αν εμείς διαφωνούμε ως προ την επιλογή να κατατμηθούν όπως λες τα οικόπεδα, αυτή, βάσει νόμου δεν πάσχει.

Edited Αύγουστος 4 , 2020 by Pavlos33

[curzondax]

Εγώ κατάλαβα ότι ο ΥΔΟΜ διαβάζει "ελάχιστο μήκος προσώπου" και καταλαβαίνει "ελάχιστο μήκος ΟΛΩΝ των προσώπων"! Πρώτη φορά το ακούω αυτό ως ερμηνεία και ακούγεται ότι θα έβγαζε μη άρτια τα περισσότερα άρτια της Ελλάδας, αλλά ίσως κάτι μου διαφεύγει.

[ΘΩΜΑΣΦ]

Συνάδελφοι συμφωνώ και επαυξάνω,όσον αφορά τον τρόπο κατάτμησης είναι γιατί στον οικισμό το πρόσωπο με τα τέσσερα μέτρα που αφήνω υπάρχει άσφαλτος 8 μ.στο δε άλλο προσωπο υπάρχει αγροτικός δρόμος αδιάβατος που απλά αναφέρεται σε παλαιό συμβόλαιο. Τώρα το πρόβλημα παραμένει καθώς η ερμηνεία που μου δίνει η πολεοδομία στον έλεγχο οικοδομησημοτητας δεν με καλύπτει.

[dimitris GM]

κατ' αρχας, ή ειναι δρομος κανονικος ή ειναι αδιανοικτος αγροτικος ή δξ τί σόι δρομος ειναι...

με ολες τις συνεπειες να μην θεωρειται "προσωπο".

Για να εχεις σκεφτεί την κατατμηση, σημαίνει οτι  εχεις δει οτι χτιζεις με σδ,

οπότε  συστηνεις  δυο ωραιες καθετες, η μια "πιστολι" πλατους 4 μ. στον ασφαλτοστρωμενο  προς το "πισω"

και η αλλη με πλατος προσωπου...οσο απομενει...

ή  με κοινοχρηστη "προς διέλευση" την λωριδα υπερ και των δυο καθετων...

 

 

Edited Αύγουστος 5 , 2020 by dimitris GM