Δήλωση παλιάς αποθήκης προ του 1975

[sikyonios]

Καλησπέρα σας,

Έχω 2 πελάτες με υφιστάμενες οικοδομές, οι οποίοι στον ακάλυπτο έχουν επίσης μία αποθήκη η οποία είναι πριν το 1975 που δεν είχε δηλωθεί. Οι υφιστάμενες οικοδομές έχουν κάποιες παραβάσεις οι οποίες τακτοποιήθηκαν με τον 4178/2013. Μπορούν οι αποθήκες να δηλωθούν με αίτηση διόρθωσης και υπαγωγής στον 4178/2013 ή πρέπει να μεταφερθεί η δήλωση στον νέο νόμο;

Υπόψην ότι και στις 2 έχει γίνει δήλωση τους στον 4495/2017 ως αυτοτελείς αποθήκες και έχει πληρωθεί το ανταποδοτικό τέλος αλλά όχι το παράβολο. Μπορούν να ακυρωθούν και να κάνω διόρθωση; Ποιο είναι το πιο σωστό να δηλωθούν οι αποθήκες ως έξτρα παραβάσεις ή να δηλωθούν στις υφιστάμενες οικοδομές;

    

[ChristinaK]

@sikyonios Αρχικά,πρέπει να αποσαφηνιστεί τι αφορά η δήλωση του 4178-αναφέρεσαι σε μία δήλωση του 4178 για "τις οικοδομές" και μία του "4495" για τις αποθήκες.Μιλάμε για ενιαίο οικόπεδο?Η δήλωση αφορά τις οριζόντιες ή τους κοινόχρηστους της οικοδομής?Υπάρχει σύσταση?Θα σου συνιστούσα να επαναφέρεις το ερώτημα με αναλυτική περιγραφή του ιδιοκτησιακού για να μπορέσουμε να βοηθήσουμε.😊

[sikyonios]

Ευχαριστώ για την άμεση ανταπόκριση. Έχεις δίκιο. Δεν είναι πολύ σαφές έτσι όπως περιγράφεται. Η κατάσταση έχει ως εξής:

Οικοδομή Πρώτη διώροφη με πυλωτή

ΑΔΕΙΑ ΤΟΥ 2007

Έχουν Τακτοποιηθεί στον έναν όροφο Η/Χ και εξώστης με τον 4178/2013. Οριστική υπαγωγή πλέον. Στο ίδιο οικόπεδο υπάρχει στο πίσω μέρος παλιό σπίτι με 2 δωμάτια κατασκευής προ του 1975 κατά δήλωση ιδιοκτήτη το όποιο χρησιμοποιείται τώρα ως αποθήκη. Θέλω να ρωτήσω ποιο είναι από τα παρακάτω είναι το  ποιο σωστό για την τακτοποίηση αυτής της αποθήκης. 

1) Δήλωση της αποθήκης ως αυτοτελούς κατασκευής σε ξεχωριστή δήλωση του Ν. 4495/2017 η οποία επειδή είναι πριν το 1975 έχει πρόστιμο μόνο 250 € ;    

2) Δήλωση της αποθήκης ως έξτρα παράβαση στην ήδη υφιστάμενη δήλωση αφού ζητήσουμε να γίνει επαναφορά της σε υπαγωγή από οριστική υπαγωγή. 

3)Μεταφορά της υφιστάμενης δήλωσης του 4178/2013 στον νέο 4495/2017 και δήλωση της παράβασης εκεί;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

 

 

 

  

 

[sikyonios]

Οικοδομή Δεύτερη διώροφη με κατάστημα και πυλωτή.

ΑΔΕΙΑ ΤΟΥ 2008

Έχουν Τακτοποιηθεί στον ισόγειο πυλωτή και κλιμακοστάσιο τον 4178/2013. Οριστική υπαγωγή πλέον. Στο ίδιο οικόπεδο και εδώ υπάρχει στο πίσω μέρος παλιό σπίτι με 2 δωμάτια κατασκευής προ του 1975 κατά δήλωση ιδιοκτήτη το όποιο χρησιμοποιείται τώρα ως αποθήκη. Θέλω να ρωτήσω ποιο από τα παρακάτω είναι το  ποιο σωστό για την τακτοποίηση αυτής της αποθήκης. 

1) Δήλωση της αποθήκης ως αυτοτελούς κατασκευής σε ξεχωριστή δήλωση του Ν. 4495/2017 η οποία επειδή είναι πριν το 1975 έχει πρόστιμο μόνο 250 € ;    

2) Δήλωση της αποθήκης ως έξτρα παράβαση στην ήδη υφιστάμενη δήλωση αφού ζητήσουμε να γίνει επαναφορά της σε υπαγωγή από οριστική υπαγωγή. 

3)Μεταφορά της υφιστάμενης δήλωσης του 4178/2013 στον νέο 4495/2017 και δήλωση της παράβασης εκεί;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[ChristinaK]

Και πάλι λείπει το εξής βασικό-Το ιδιοκτησιακό.Έχεις σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών ή ένα ενιαίο ακίνητο "οικόπεδο με όλα τα κτίσματα"?

[sikyonios]

Στην πρώτη υπάρχει σύσταση. Στην δεύτερη είναι ενιαίο ακίνητο χωρίς σύσταση. 

[sikyonios]

Στην πρώτη οικοδομή όμως που υπάρχει σύσταση δεν φαίνεται η αποθήκη. Μόνο οι οριζόντιες της νέας οικοδομής. 

[ChristinaK]

Γι αυτό και σε ρωτάω τα παραπάνω

-στην οικοδομή ΜΕ σύσταση κι εφόσον η αποθήκη δεν αποτελεί αντικείμενο της Σύστασης (δεν συμπεριλήφθηκε σε αυτήν) αποτελεί αυθαιρεσία στον ακάλυπτο του οικοπέδου.Άρα, μπορεί να γίνει μεταφορά και διόρθωση της δήλωσης  των κοινοχρήστων.

-Στο οικόπεδο ΧΩΡΙΣ σύσταση (ενιαία ιδιοκτησία) πρέπει να γίνει (ή μεταφερθεί και συμπληρωθεί) η δήλωση του ενιαίου ακινήτου (οικόπεδο με όλα τα κτίσματα επ αυτού)!

[sikyonios]

Έχουν δηλωθεί στον 4495/2017 και οι 2 ως ανεξάρτητες αυτοτελείς αποθήκες.Αυτές πρέπει να ακυρωθούν;

Επίσης 

Στην οικοδομή με σύσταση έχουν δηλωθεί παραβάσεις μόνο στον 2ο όροφο. Θα πρέπει να γίνει μεταφορά της δήλωσης στον 4495/2017 ή μπορεί να γίνει συμπλήρωση στην υφιστάμενη δήλωση σαν πολεοδομική παράβαση. Το θέμα όμως είναι ότι υφίσταται του 1975 και δεν έχει σχέση με την άδεια της οικοδομής που είναι καινούρια. Τι εννοείς διόρθωση της δήλωσης των κοινοχρήστων.

Επίσης στο οικόπεδο χωρίς σύσταση θα πρέπει να γίνει διόρθωση της υφιστάμενης στον 4178/2013 ή μεταφορά στον 4495/2017. 

Να πω την αλήθεια έχω μπερδευτεί λίγο.      

 

[dimitris GM]

αν και υποψιαζομαι οτι,

- εβγαλαν αδεια το 2007 για Α΄οικοδομη και αλλη μία το 2008   για Β' οικοδομη...

- εκαναν συσταση καθετης για να "χωρισουν" το οικοπεδο και μετα και συσταση ΟΙ για τα διαμερισματα καθε οικοδομης, μαλλον προηγουμενως..

-καθε καθετη τακτοποιει τα δικα της, εκτος αν προκειται για αυθαιρεσιες σε κοινοχρηστο χωρο,  που  ανηκει και στις δυο.

 - πλην δεν εδειξαν τις υπαρχουσες παληες αποθηκες..

[προσφατα λεγαμε για τετοια περιπτωση]

Edited Αύγουστος 24 , 2020 by dimitris GM