Ε9 - Μονοκατοικία και βοηθητικοί χώροι

[Aeonwolf]

Χαιρετώ τους φίλους του michanikos.gr!

Αν και είμαι επισκέπτης/αναγνώστης του ιστότοπου για πολύ καιρό, αποφάσισα να δημιουργήσω τώρα λογαριασμό και να έχω πιο ενεργή συμμετοχή 

 

Διαπιστώνω ένα μπέρδεμα σχετικά με τους βοηθητικούς χώρους σε μονοκατοικία, γι' αυτό θα ήθελα την άποψή σας.

Για παράδειγμα, όταν υπάρχει κάποιο υπόγειο που συνδέεται με εσωτερικές σκάλες με το ισόγειο/ορόφους και στα σχέδια φαίνεται ως βοηθητικός χώρος, κάποιοι φοροτεχνικοί σε μία σειρά στο Ε9 δηλώνουν τους κύριους χώρους στο ένα πεδίο και τους βοηθητικούς (στην προκειμένη περίπτωση το υπόγειο) ξεχωριστά στο επόμενο πεδίο. Με αυτό τον τρόπο εγγραφής έχουμε μείωση στον ΕΝΦΙΑ για τα τετραγωνικά των βοηθητικών χώρων.

Υπάρχει και η άλλη άποψη ότι σε μονοκατοικία δεν δηλώνουμε τους βοηθητικούς χώρους ξεχωριστά, αλλά προσθέτουμε τα τετραγωνικά τους με εκείνα των κύριων χώρων! Με μοναδική εξαίρεση τους χώρους που βρίσκονται έξω από το περίβλημα του κτιρίου και μόνο τότε δηλώνονται ως βοηθητικοί...  Έτσι στο παράδειγμα του υπογείου δεν έχουμε καμία μείωση και πληρώνουμε για το σύνολο των τετραγωνικών της μονοκατοικίας.

Ας μιλήσω έξω απ' τα δόντια...

Στην πρώτη περίπτωση το κάνουν εσκεμμένα για να πληρώσει ο πελάτης λιγότερο ΕΝΦΙΑ; Είναι έτσι το σωστό ή υπάρχει σύγχυση /άγνοια; 

Στη δεύτερη περίπτωση δεν είναι άδικο να πληρώνει ο ιδιοκτήτης το σύνολο τον τετραγωνικών σαν κύριο χώρο άσχετα αν στα σχέδια του μηχανικού φαίνεται ότι υπάρχουν βοηθητικοί χώροι;

Εσείς τι πιστεύετε;

 

[georgegaleos]

Το θέμα είναι τι προβλέπει η (φορολογική) νομοθεσία για τους βοηθητικούς χώρους σε μονοκατοικία (ή γενικότερα ποια είναι η αντιμετώπισή τους), ή γενικότερα σε αυτό που ρωτάς.
[σχετ. ΠΟΛ.1237/2014]
Οπότε μελέτησε την παραπάνω ΠΟΛ έχοντας κατά νου τις ιδιαιτερότητές σου, το τι αναφέρει το συμβόλαιό σου, και το τι αφορούν οι βοηθητικοί χώροι που έχεις. 

Ενδεικτικά μερικά σημεία από την ΠΟΛ.
" ... Μονοκατοικία
Ως μονοκατοικία ορίζεται το μοναδικό κτίσμα, το προορισμένο για κατοικία, που βρίσκεται μέσα σε οικόπεδο ή γήπεδο ή κάθετη ιδιοκτησία, αποτελεί μία μόνο κατοικία με τους βοηθητικούς της χώρους, η οποία μπορεί να εκτείνεται σε έναν ή σε περισσότερους ορόφους, που επικοινωνούν μεταξύ τους και αποτελούν ενιαία λειτουργική ενότητα. Ως επιφάνεια των κύριων και βοηθητικών χώρων αναγράφεται το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων αυτών και ως όροφος αναγράφεται ο υψηλότερος. Μονοκατοικία θεωρείται επίσης και το κτίσμα, το προορισμένο για κατοικία, που βρίσκεται μέσα σε οικόπεδο ή γήπεδο ή κάθετη ιδιοκτησία, εκτείνεται σε έναν ή σε περισσότερους ορόφους, που επικοινωνούν μεταξύ τους και αποτελούν ενιαία λειτουργική ενότητα, ανεξάρτητα αν οι βοηθητικοί χώροι βρίσκονται σε άλλο τμήμα του οικοπέδου, του γηπέδου ή της κάθετης ιδιοκτησίας, εφαπτόμενοι ή μη της κατοικίας. Αν στο οικόπεδο ή το γήπεδο ή την κάθετη ιδιοκτησία υπάρχει και άλλο κτίσμα κύριας χρήσης (π.χ. κατοικία ή επαγγελματική στέγη), δεν θεωρείται μονοκατοικία, αλλά κατοικία. ..."

"... Αθλητικές εγκαταστάσεις
Αθλητική εγκατάσταση, είναι το κτίριο που διαθέτει αντίστοιχη οικοδομική άδεια και άδεια λειτουργίας, μετά των παραρτημάτων του. Στις περιπτώσεις που δεν υπάρχει άδεια οικοδομής ειδικού κτιρίου, αποδεικτικό στοιχείο μπορεί να αποτελεί κάθε πρόσφορο δημόσιο έγγραφο.
Στις περιπτώσεις που υπάρχει κολυμβητική δεξαμενή σε οικόπεδο ή γήπεδο με κτίσμα, για την οποία έχει εκδοθεί άδεια οικοδομής ειδικού κτιρίου, θεωρείται αθλητική εγκατάσταση. Εφόσον δεν έχει εκδοθεί άδεια ειδικού κτιρίου, η επιφάνεια εσωτερικής κολυμβητικής δεξαμενής κατοικίας ή μονοκατοικίας προστίθεται στους κύριους χώρους κατοικίας και η επιφάνεια της εξωτερικής κολυμβητικής δεξαμενής αναγράφεται στους βοηθητικούς χώρους. ..."

"... Θέση στάθμευσης ανοικτή ή κλειστή.
Θέση στάθμευσης ορίζεται ο ιδιωτικός χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων, όπως προσδιορίζεται είτε από την οικοδομική άδεια είτε από τον τίτλο κτήσης, που αποτελεί αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία. Εφόσον η θέση στάθμευσης δεν αποτελεί αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία, αναγράφεται ως βοηθητικός χώρος της ιδιοκτησίας, της οποίας αποτελεί παρακολούθημα ή της μονοκατοικίας στην οποία ευρίσκονται. ..."

"... Στήλη 9 - Κωδ. Στη στήλη αυτή αναγράφονται σε χωριστή γραμμή η αποθήκη η οποία είναι αυτοτελής οριζόντια ιδιοκτησία. Εφόσον η αποθήκη δεν αποτελεί αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία, αναγράφεται ως βοηθητικός χώρος της ιδιοκτησίας, της οποίας αποτελεί παρακολούθημα. 
Οι βοηθητικοί χώροι / αποθήκες, που δεν αποτελούν αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες, βρίσκονται στους κοινόχρηστους ή κοινόκτητους χώρους πολυκατοικίας και δεν ανήκουν, ως παρακολούθημα, σε οριζόντια ιδιοκτησία της πολυκατοικίας, δεν αναγράφονται στη δήλωση στοιχείων ακινήτων.
Δεξαμενές υγρών καυσίμων ή νερού, εφόσον είναι στεγασμένες και θεωρούνται κτίσματα, αναγράφονται ως βοηθητικοί χώροι (αποθήκες) ανεξάρτητα αν βρίσκονται σε υπόγειο ή ισόγειο χώρο. ..."

Edited Αύγουστος 29 , 2020 by georgegaleos

[EvanSarris]

Ενταξει, κατάλαβα ΠΩΣ δηλώνουμε τους βοηθητικούς χώρους αλλά ΠΟΙΟΙ ακριβώς χώροι ΟΡΙΖΟΝΤΑΙ σαν κύριας χρήσης και ποιοι σαν βοηθητικής?

Μου είπε συνάδελφος τοπογράφος ότι οι ορισμοί κατά Ν.Ο.Κ. βάσει του οποίου υπολογίζονται πολεοδομικά , ως έχει επικαιροποιηθεί και ισχύει, είναι αυτοί στο συνημμένο. Αλλά για το λογιστικό κομμάτι δεν γνωρίζω πως τους υπολογίζουν.

Π.χ. τα μπάνια στο ισόγειο είναι βοηθητικοί χώροι? Αυτό καταλαβαίνω εγώ από αυτά που λέει στο συνημμένο, αν και νομίζω ότι κανένας λογιστής δεν θα το βάλει στους βοηθητικούς. Κι αν έχει ύψος κάτω από 2,5 μ ?

Ορίζεται κάπου με μεγαλύτερη σαφήνεια, ώστε να ξέρουμε που να το δηλώσουμε στο Ε9?

χρησεις.pdf

[Ditsi]

Καλησπέρα σε όλα τα μέλη. 

Θέλουμε να προχωρήσουμε στη σύσταση οριζόντιου ιδιοκτησίας. 

Έχουν προκύψει διαφορά ζητήματα για κάποια χαρακτηριστικά του ακινήτου, τα βασικότερα των οποίων είναι:

 

1) ο 2ος οροφος έχει σοφίτα εντός της σκεπης. Με βάση τη συμβολαιογράφο αυτό τον καθιστά 3ο όροφο ενώ με βάση τη μηχανικό παραμένει 2ος. Τι ισχύει τελικά και με βάση ποια ΠΟΛ;  (δεν έχει δομή μεζονέτας ο 2ος όροφος με τη σοφίτα αν έχει κάποια σημασία αυτό) 

2) Ποτέ τα τετραγωνικά της σοφίτας μετράνε ως βοηθητικού χώρου και πότε ως κυριου και με βάση ποια ΠΟΛ πάλι; 

3) Το ισόγειο διαμέρισμα βλέπει σε ένα δρόμο.  Σε ευθεία γραμμή "νοητά βλέπει" και σε 2ο δρόμο αλλά υψομετρικα είναι σε χαμηλότερο επίπεδο οπότε ουσιαστικά δεν βλέπει σε άλλον δρομο πέραν του 1ου. Με βάση αυτά η μηχανικός θεωρεί ότι έχει 1 πρόσοψη ενώ η συμβολαιογράφος 2. Τι ισχύει; 

*αν υπάρχει καταλληλοτερο θρεντ για το ερώτημα κατατοπιστε με φυσικά 

[dimitris GM]

Η ΠΟΛ ειναι η 1237/2014

και τι σημαινει ;

(δεν έχει δομή μεζονέτας ο 2ος όροφος με τη σοφίτα αν έχει κάποια σημασία αυτό) 

 

[Ditsi]

Ευχαριστώ για την ΠΟΛ. 

Τώρα χρησιμοποιείται σαν αποθηκευτικό χώρος. Εν δυναμει θα μπορούσε να κοιμηθεί και κάποιος πάντως αφού έχει χώρο για κρεβάτια. Υπάρχει  και μπάνιο στη σοφίτα. Η μηχανικός θεωρεί ότι αυτό δεν επηρεάζει τη δήλωση.

 

Όσο ψάχνω την ΠΟΛ δεν βρίσκω αναφορά για σοφίτα αλλά για πατάρι μόνο. Φαντάζομαι δεν είναι το ίδιο; 

Edited Απρίλιος 27 , 2022 by Ditsi

[Impοser]

@Ditsi

1) Η σοφίτα δεν είναι όροφος βάσει του ισχύοντος οικοδομικού κανονισμού (δεν χρειάζεται ΠΟΛ).
2) Είναι ενιαίο σύνολο με τον χώρο κάτω από την στέγη.
3) Τι σημαίνει "νοητά βλέπει"; Συνορεύει με τον δεύτερο δρόμο ή όχι;

Edited Απρίλιος 27 , 2022 by Impοser

[Ditsi]

Νοητά εννοουσα αν δει κανείς από πάνω το οικόπεδο σε 2d.

Για να το πω πιο απλά όταν κάποιος ανοίγει την μπαλκονοπορτα αυτού του διαμερίσματος βλέπει τη μάντρα του σπιτιού(το οικόπεδο είναι σε πλάγια). Ο εν λόγω δρόμος είναι 5 μέτρα πιο ψηλά και δεν φαίνεται απτο ύψος αυτού το διαμερίσματος. 

Έχει γίνει τακτοποίηση της σοφίτας ως βοηθητικος χώρος απτή μηχανικό. (εχει πληρωθεί το μεγαλύτερο ποσό της τακτοποίησης αλλά δεν έχει γίνει οριστικοποιηση της τακτοποίησης ακόμα). 

Αν είναι όλα οκ με την τακτοποίηση τότε στο ε9 θα πρέπει να δηλωθει όπως αναφέρει εδώ  ο/η Largy? 

Οταν λέμε ενιαίο σύνολο εννοούμε ότι και η σοφίτα λογίζεται στους κύριους χώρους;  

Ευχαριστώ για τις άμεσες απαντήσεις @imposer @dimitris GM

 

 

Edited Απρίλιος 27 , 2022 by Ditsi

[akis73]

1 ώρα πριν, Ditsi said:

Καλησπέρα σε όλα τα μέλη. 

Θέλουμε να προχωρήσουμε στη σύσταση οριζόντιου ιδιοκτησίας. 

Έχουν προκύψει διαφορά ζητήματα για κάποια χαρακτηριστικά του ακινήτου, τα βασικότερα των οποίων είναι:

 

1) ο 2ος οροφος έχει σοφίτα εντός της σκεπης. Με βάση τη συμβολαιογράφο αυτό τον καθιστά 3ο όροφο ενώ με βάση τη μηχανικό παραμένει 2ος. Τι ισχύει τελικά και με βάση ποια ΠΟΛ;  (δεν έχει δομή μεζονέτας ο 2ος όροφος με τη σοφίτα αν έχει κάποια σημασία αυτό) 

2) Ποτέ τα τετραγωνικά της σοφίτας μετράνε ως βοηθητικού χώρου και πότε ως κυριου και με βάση ποια ΠΟΛ πάλι; 

3) Το ισόγειο διαμέρισμα βλέπει σε ένα δρόμο.  Σε ευθεία γραμμή "νοητά βλέπει" και σε 2ο δρόμο αλλά υψομετρικα είναι σε χαμηλότερο επίπεδο οπότε ουσιαστικά δεν βλέπει σε άλλον δρομο πέραν του 1ου. Με βάση αυτά η μηχανικός θεωρεί ότι έχει 1 πρόσοψη ενώ η συμβολαιογράφος 2. Τι ισχύει; 

*αν υπάρχει καταλληλοτερο θρεντ για το ερώτημα κατατοπιστε με φυσικά 

Καλησπέρα, προσωπικά πως θα το έκανα εγώ:

Η σοφίτα αν είναι στο ίδιο επίπεδο με τον 2ο όροφο θα το έβαζα ως 2ο όροφο και όχι 3ο. Λογικά η συν/φος την τακτοποίησε με μειωτικό συντελεστή γιατί επικοινωνεί εσωτερικά με τα υποκείμενα επίπεδα. Όμως, με κρεβάτια και wc μέσα θα έβαζα την χρήση ως κύρια και όχι βοηθητική.

Αυτό με την νοητή προέκταση σε 2η οδό πρώτη φορά το ακούω, μου φαίνεται πιό σωστή η άποψη της/του συν/φου πάντως.

[dimitris GM]

[για τον δρομο]

πρεπει να εχει ανοιγμα [παραθυρο ή πορτα] σε δρομο.

Αυτο, ανοιγει παραθυρο και βλεπει το ντουβαρι, με τον δρομο να ειναι ψηλοτερα 3-4 μ.

τεσπα να δουνε τις οδηγιες για την εννοια του γωνιακου στα εντυπα του υπουργειου.

και

ακομα δεν πηρα απαντηση στο ερωτημα μου

 τι σημαινει ;

(δεν έχει δομή μεζονέτας ο 2ος όροφος με τη σοφίτα αν έχει κάποια σημασία αυτό)