Μετάβαση στο περιεχόμενο

Ε9 - Μονοκατοικία και βοηθητικοί χώροι


Recommended Posts

Το έλεγα με βάση μια εικόνα μεζονέτας που είχα δει ονλαιν σε ένα παράδειγμα ρύθμισης. Μάλλον περιττό σχόλιο που μόνο σύγχυση προκάλεσε. 

Η σοφίτα πράγματι έχει wc και μπάνιο. Ο χώρος της σοφίτας δεν χρησιμοποιείται ως χώρος κατοικίας αλλά σαν αποθηκευτικός. Βέβαια μπορεί να προστεθεί κρεβάτι/α. 

Ναι επικοινωνεί με τον δεύτερο όροφο με εσωτερική σκάλα. 

Υπάρχει κάποιο κριτήριο εν τέλει με βάση το οποίο δηλώνεται ως βοηθητικος ή κύριος; ή είναι στην διακριτική ευχέρεια μηχανικού συμβολαιογράφου;  Αν υπάρξει έλεγχος πχ με βάση τι κρίνεται; την παρουσία μπάνιου; το περιεχόμενο; το ύψος; όλα αυτά στο περίπου; 

Edited by Ditsi
Link to comment
Share on other sites

1 ώρα πριν, Ditsi said:

Υπάρχει κάποιο κριτήριο εν τέλει με βάση το οποίο δηλώνεται ως βοηθητικος ή κύριος;

Όπως και να χρησιμοποιείται η σοφίτα είναι μέρος του διαμερίσματος, δηλαδή συνυπολογίζεται στην επιφάνεια του κύριου χώρου.
Μειωτικός συντελεστής στη ρύθμιση των αυθαιρέτων δεν σημαίνει αναγκαστικά βοηθητική χρήση.
Για το Ε1 και το Ε9, βοηθητικοί θεωρούνται οι ανεξάρτητοι χώροι όπως μία κλειστή θέση στάθμευσης.
Θα σου δώσω ένα απλό παράδειγμα.
Κάθε διαμέρισμα έχει μπάνιο (το οποίο έχει βοηθητική χρήση).
Δηλώνεται στους βοηθητικούς χώρους;
Η απάντηση είναι: όχι, συμπεριλαμβάνεται στην επιφάνεια διαμερίσματος.
Συνεπώς, έχεις δεύτερο όροφο και επιφάνεια κύριου χώρου μαζί με τη σοφίτα.
Το εμβαδόν της σοφίτας θα το συμπληρώσεις (μόνο του) και στο πεδίο για τους ρυθμισμένους χώρους (κωδικός 231 στο Ε1).
Ας πούμε ότι το διαμέρισμα είναι 70 τ.μ. και η σοφίτα 30 τ.μ., οπότε: κύριοι χώροι = 100 τ.μ. και κωδικός 231 = 30 τ.μ.
Για τις όψεις: είναι ασαφής η σχετική διάταξη για ιδιαίτερες περιπτώσεις όπως αυτή που περιγράφεις.

Edited by Impοser
  • Upvote 2
Link to comment
Share on other sites

Kαλησπέρα και πάλι στη διαδικτυακή  ομήγυρη και καλό μήνα. Να ευχαριστήσω και πάλι για τις άμεσες απαντήσεις!

Με βάση αυτό http://www.opengov.gr/minenv/?p=10825  
άρθρο 11 παράγραφος 6. Στο συντελεστή δόμησης δεν προσμετρώνται:
ιε:  Σοφίτες με συνολικό εμβαδόν μικρότερο ή ίσο του 1/2 του χώρου του υποκείμενου ορόφου με τον οποίο συνδέονται λειτουργικά, χωρίς να αποτελούν ανεξάρτητο όροφο και εφόσον το μέσο ελεύθερο ύψος είναι μικρότερο από 2,20 μ..

1) Η σοφίτα του ακινήτου πληρεί τα παραπάνω κριτήρια. Οπότε τότε λογίζεται ως βοηθητικός χώρος;
ή άλλο ο συντελεστής δόμησης και άλλο η χρήση των χώρων;

2) Αν στην τακτοποιηση η σοφιτα ειναι δηλωμενη ως βοηθητικος χωρος, και στα συμβολαια δηλωθει τελικα ως κυριος προκύπτει ζητημα; πρεπει να διορθωθει και η τακτοποίηση;

 

Link to comment
Share on other sites

@Ditsi η σοφίτα δεν είναι βοηθητικός χώρος.
Όπως έχει ήδη απαντηθεί, είναι τμήμα του υποκείμενου διαμερίσματος.
Άλλο πράγμα είναι η βοηθητική χρήση και άλλο ο βοηθητικός χώρος.
1) Μην ταλαιπωρείσαι άδικα με συντελεστές δόμησης και χρήσεις.
Εσένα σε ενδιαφέρει ότι η σοφίτα είναι μέρος του διαμερίσματός σου, ακόμα και αν είναι άδεια.
2) Δεν έχει δηλωθεί ως βοηθητικός χώρος στην τακτοποίηση και δεν υπάρχει τίποτα προς διόρθωση.

Edited by Apsekastos
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.