Ε9 - Μονοκατοικία και βοηθητικοί χώροι

[Ditsi]

Το έλεγα με βάση μια εικόνα μεζονέτας που είχα δει ονλαιν σε ένα παράδειγμα ρύθμισης. Μάλλον περιττό σχόλιο που μόνο σύγχυση προκάλεσε. 

Η σοφίτα πράγματι έχει wc και μπάνιο. Ο χώρος της σοφίτας δεν χρησιμοποιείται ως χώρος κατοικίας αλλά σαν αποθηκευτικός. Βέβαια μπορεί να προστεθεί κρεβάτι/α. 

Ναι επικοινωνεί με τον δεύτερο όροφο με εσωτερική σκάλα. 

Υπάρχει κάποιο κριτήριο εν τέλει με βάση το οποίο δηλώνεται ως βοηθητικος ή κύριος; ή είναι στην διακριτική ευχέρεια μηχανικού συμβολαιογράφου;  Αν υπάρξει έλεγχος πχ με βάση τι κρίνεται; την παρουσία μπάνιου; το περιεχόμενο; το ύψος; όλα αυτά στο περίπου; 

Edited Απρίλιος 27 , 2022 by Ditsi

[Impοser]

1 ώρα πριν, Ditsi said:

Υπάρχει κάποιο κριτήριο εν τέλει με βάση το οποίο δηλώνεται ως βοηθητικος ή κύριος;

Όπως και να χρησιμοποιείται η σοφίτα είναι μέρος του διαμερίσματος, δηλαδή συνυπολογίζεται στην επιφάνεια του κύριου χώρου.
Μειωτικός συντελεστής στη ρύθμιση των αυθαιρέτων δεν σημαίνει αναγκαστικά βοηθητική χρήση.
Για το Ε1 και το Ε9, βοηθητικοί θεωρούνται οι ανεξάρτητοι χώροι όπως μία κλειστή θέση στάθμευσης.
Θα σου δώσω ένα απλό παράδειγμα.
Κάθε διαμέρισμα έχει μπάνιο (το οποίο έχει βοηθητική χρήση).
Δηλώνεται στους βοηθητικούς χώρους;
Η απάντηση είναι: όχι, συμπεριλαμβάνεται στην επιφάνεια διαμερίσματος.
Συνεπώς, έχεις δεύτερο όροφο και επιφάνεια κύριου χώρου μαζί με τη σοφίτα.
Το εμβαδόν της σοφίτας θα το συμπληρώσεις (μόνο του) και στο πεδίο για τους ρυθμισμένους χώρους (κωδικός 231 στο Ε1).
Ας πούμε ότι το διαμέρισμα είναι 70 τ.μ. και η σοφίτα 30 τ.μ., οπότε: κύριοι χώροι = 100 τ.μ. και κωδικός 231 = 30 τ.μ.
Για τις όψεις: είναι ασαφής η σχετική διάταξη για ιδιαίτερες περιπτώσεις όπως αυτή που περιγράφεις.

Edited Απρίλιος 27 , 2022 by Impοser

[Ditsi]

Kαλησπέρα και πάλι στη διαδικτυακή  ομήγυρη και καλό μήνα. Να ευχαριστήσω και πάλι για τις άμεσες απαντήσεις!

Με βάση αυτό http://www.opengov.gr/minenv/?p=10825  
άρθρο 11 παράγραφος 6. Στο συντελεστή δόμησης δεν προσμετρώνται:
ιε:  Σοφίτες με συνολικό εμβαδόν μικρότερο ή ίσο του 1/2 του χώρου του υποκείμενου ορόφου με τον οποίο συνδέονται λειτουργικά, χωρίς να αποτελούν ανεξάρτητο όροφο και εφόσον το μέσο ελεύθερο ύψος είναι μικρότερο από 2,20 μ..

1) Η σοφίτα του ακινήτου πληρεί τα παραπάνω κριτήρια. Οπότε τότε λογίζεται ως βοηθητικός χώρος;
ή άλλο ο συντελεστής δόμησης και άλλο η χρήση των χώρων;

2) Αν στην τακτοποιηση η σοφιτα ειναι δηλωμενη ως βοηθητικος χωρος, και στα συμβολαια δηλωθει τελικα ως κυριος προκύπτει ζητημα; πρεπει να διορθωθει και η τακτοποίηση;

 

[Apsekastos]

@Ditsi η σοφίτα δεν είναι βοηθητικός χώρος.
Όπως έχει ήδη απαντηθεί, είναι τμήμα του υποκείμενου διαμερίσματος.
Άλλο πράγμα είναι η βοηθητική χρήση και άλλο ο βοηθητικός χώρος.
1) Μην ταλαιπωρείσαι άδικα με συντελεστές δόμησης και χρήσεις.
Εσένα σε ενδιαφέρει ότι η σοφίτα είναι μέρος του διαμερίσματός σου, ακόμα και αν είναι άδεια.
2) Δεν έχει δηλωθεί ως βοηθητικός χώρος στην τακτοποίηση και δεν υπάρχει τίποτα προς διόρθωση.

Edited Μάιος 2 , 2022 by Apsekastos