Αυθαιρεσία με υπαιτιότητα μισθωτή

[ΟΩΝ]

Σε περίπτωση που ο μισθωτής ενός ακινήτου έχει κάνει αυθαιρεσίες στο μίσθιο και επιβληθούν πρόστιμα ανέγερσης - διατήρησης, αυτά σε ποιόν καταλογίζονται; Στον μισθωτή που είναι υπαίτιος ή στον εκμισθωτή (ιδιοκτήτη) του ακινήτου;

[georgegaleos]

Νομίζω ότι λοίπουν δεδομένα ... τουλάχιστον με όσα διάβασα σε αυτό: ΔΕφΘεσ (Ακυρ) 420/2011 "Επιβολή προστίμων για ανέγερση και διατήρηση αυθαίρετης κατασκευής σε ιδιοκτήτη μισθωμένου ακινήτου - Διακριτική ευχέρειας της Διοίκησης για την επιλογή του υποχρέου".

Υ.Γ. Επίσης πριν αρχίσουν οι όποιες καταγγελίες, (είτε μεταξύ των δυοι εμπλεκόμενων, είτε από κάποιον τρίτο) και αν θελει ο μισθωτής και αν υπάρχει η δυνατότητα να ενταχθούν στον νόμο .... μεταξύ άλλων την αίτηση μπορεί να υπόβάλλει και ο "μισθωτής εφόσον έχει το δικαίωμα έκδοσης οικοδομικής άδειας από τη μισθωτική
σύμβαση και επί νομικών προσώπων ο νόμιμος εκπρόσωπος αυτών..."

[ΟΩΝ]

Ευχαριστώ για την απάντηση! Σε περίπτωση που ο μισθωτής υποβάλλει δήλωση υπαγωγής στον Ν.4495, με τα δικά του στοιχεία (εφ' όσον όπως έγραψες έχει το δικαίωμα από το ενοικιαστήριο), και ας πούμε ότι επιλέγει εξόφληση σε 100 δόσεις. Αν λοιπόν μετά από έναν χρόνο (12 μήνες), φύγει από το μίσθιο και μεταφερθεί αλλού, τις υπόλοιπες δόσεις (100-12=88), ποιός θα τις πληρώσει;

Edited Σεπτέμβριος 6 , 2020 by gp1

[dimitris GM]

Ο μισθωτης δεν δικαιουται να υποβαλει δηλωση

εκτος εάν ειχε δικαιωμα εκδοσης ΟΑ [αρθρο 99 παρ. αα] και  αυτο  να προκυπτει απο το μισθωτηριο.

[όπως προείπεν και ο γεωργιος...με τις καλησπερες μου]]

 

Η τυχον τακτοποιηση απο  τον μισθωτη, δημιουργει φορολογικα προβληματα, ειτε ειχε δικαιωμα είτε οχι.

Να μιλησεις με τον λογιστη σου [ΠΟΛ  1069/15 και 1103/15]

 

 

 

Edited Σεπτέμβριος 6 , 2020 by dimitris GM

[ΟΩΝ]

ΟΚ! Ας πούμε ότι (ο μισθωτής) έχει αυτό το δικαίωμα, και υποβάλει την δήλωση. Αν πληρώσει τις πρώτες δόσεις, και μετά εγκαταλείψει το μίσθιο πηγαίνοντας αλλού να νοικιάσει, αμελώντας παράλληλα να πληρώσει τις υπόλοιπες δόσεις του προστίμου, τότε είναι αυτός υπόλογος ή ο ιδιοκτήτης;

Edited Σεπτέμβριος 6 , 2020 by gp1

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Είναι τόσο δύσκολο να τα βρουν ο ιδιοκτήτης και ο μισθωτής και να υποβληθεί και εξοφληθεί μια δήλωση υπαγωγής; Αν ναι, τότε το μόνο που σώζει (μακροπρόθεσμα) τον ιδιοκτήτη είναι, το να στραφεί νομικά από τώρα εναντίον του μισθωτή του, ακολουθώντας τη γνωστή συμβουλή "όπως στρώσεις έτσι και θα κοιμηθείς"....

[ΟΩΝ]

Δύσκολο δεν είναι, καθ' ότι ο μισθωτής συναινεί να τακτοποιηθεί η αυθαιρεσία που έκανε και να πληρώσει τις δόσεις. Το θέμα είναι πώς εξασφαλίζεται ο εκμισθωτής (ιδιοκτήτης) αν ο μισθωτής πληρώσει τις πρώτες δόσεις (από τις 100) και μετά "εξαφανιστεί", αφήνοντας το μίσθιο και πηγαίνοντας αλλού

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Η δήλωση γίνεται στο όνομα του ιδιοκτήτη! Αυτός πληρώνει! Αυτός ευθύνεται! Οφείλει να εξασφαλίσει, με όποιον τρόπο τον συμβουλεύσει ο δικηγόρος του (υπάρχουν αρκετοί), τα χρήματά που θα κοστίζει συνολικά η ρύθμιση....

[ΟΩΝ]

On 6/9/2020 at 8:14 ΜΜ, dimitris GM said:

Ο μισθωτης δεν δικαιουται να υποβαλει δηλωση

εκτος εάν ειχε δικαιωμα εκδοσης ΟΑ [αρθρο 99 παρ. αα] και  αυτο  να προκυπτει απο το μισθωτηριο.

 

Εκτός κι αν ισχύει αυτό που λέει ο Δημήτρης, οπότε μπορεί να γίνει και στο όνομα του μισθωτή η δήλωση

[laxanos]

Βασικό ερώτημα: Οι όποιες αυθαιρεσίες έγιναν πρίν ή μετά την 28/07/2011?

Με δεδομένο το ΝΑΙ στην παραπάνω ερώτηση:
α) Τα βρίσκουν και κάνουν δήλωση υπαγωγής με εκκρεμότητα το διαδικαστικό (ποίος κάνει τη δήλωση ποιος πληρώνει κλπ)

β) Δεν τα βρίσκουν και η υπόθεση πάει δικαστικώς όπου ο ιδιοκτήτης προσπαθεί να αποδείξει ότι οι οποίες αυθαιρεσίες έγιναν
κατόπιν της ενοικίασης κι ο ιδιοκτήτης το αντίθετο. Νομική διέξοδος με ότι αυτό συνεπάγεται.....

Με δεδομένο το ΟΧΙ στην παραπάνω ερώτηση: 

Κινείται απευθείας νομικά ο ιδιοκτήτης γτ τα οποια πρόστιμα θα καταλογιστούν στο ονομά του.....για να αποδείξει το β)

Υ.Γ Είναι κλασική περίπτωση αυτή κυρίως σε καταστήματα εστίασης. Συνήθως επειδή υπάρχουν διαφωνίες καταλήγει
σε δικαστήρια. Μίλα και με δικηγόρο.

Υ.Γ Ο μισθωτής μπορεί να υποβάλλει δήλωση με την προϋπόθεση που ορίζει ο Δημήτρης. Αλλά το κόβω χλωμό να υπάρχει τόσο
σαφές συμφωνητικό....

Edited Σεπτέμβριος 8 , 2020 by laxanos