Τακτοποίηση αυθαιρεσιας

[Γιώργος giorgos]

(μεταφέρθηκε στην ενότητα ιδιωτών. Pavlos 33)

Διαμέρισμα ρετιρέ, κατασκευής 1960, έχει αυθαιρεσία από κατασκευής.  Έχει κολλήσει η αγοραπωλησία γιατί τα σχέδια οικοδομής δε συμφωνούν με το χώρο όπως είναι τώρα.  Πρόκειται για σκάλα που ουσιαστικά θα συνέχιζε στην ταράτσα και που δεν την έφτιαξαν ποτέ. Τα τρία τετραγωνικά από τη σκάλα είχαν ενσωματωθεί σε δωμάτιο του διαμερίσματος. Τροποποιητικά σχέδια δεν υπήρξαν ποτέ.  Υπάρχει μόνο η αρχική οικοδομική άδεια και η κάτοψη.

Μπορεί να γίνει η τακτοποίηση της αυθαιρεσίας από τον ιδιοκτήτη και μόνο; Ή χρειάζεται η συναίνεση όλων των ιδιοκτητών της πολυκατοικίας;   Γιατί δυστυχώς δε συμφωνούν όλοι και κάποιοι δεν εντοπίζονται. Βάσει ποιου νόμου πρέπει να κινηθώ; 

Edited Σεπτέμβριος 7 , 2020 by Pavlos33

[Didonis]

5 ώρες πριν, Γιώργος giorgos said:

... Βάσει ποιου νόμου πρέπει να κινηθώ; 

N. 4495/2017

[Γιώργος giorgos]

Ευχαριστώ πολύ.  Γνωρίζετε ειδικότερα εάν μπορεί να γίνει η τακτοποίηση της αυθαιρεσίας από τον ιδιοκτήτη και μόνο χωρίς την συναίνεση όλων των ιδιοκτητών διαμερισμάτων της πολυκατοικίας; 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

H ρύθμιση της αυθαιρεσίας μπορεί να γίνει, αλλά δεν μπορεί στη συνέχεια να γίνει η μεταβίβαση....

 

[Γιώργος giorgos]

Σας ευχαριστώ πολύ για την διευκρίνηση. Το ίδιο κατάλαβα και εγώ μελετώντας τις σχετικές διατάξεις. Ήθελα όμως τη γνώμη κάποιου πιο εξειδικευμένο και ειδικού στα ζητήματα αυτά. Σας ευχαριστώ πολύ.

[Didonis]

21 ώρες πριν, Γιώργος giorgos said:

.... Έχει κολλήσει η αγοραπωλησία γιατί τα σχέδια οικοδομής δε συμφωνούν με το χώρο όπως είναι τώρα. ......

...τη σκάλα είχαν ενσωματωθεί σε δωμάτιο του διαμερίσματος. ....

σας συνιστώ επικουρικά να δείτε με προσοχή (πιο καλά ο Μηχανικός σας) τα σχέδια με σφραγίδα Πολεοδομίας (την κάτοψη του ορόφου δηλαδη) και τα τα σχέδια (κάτοψη ιδίου ορόφου) που έχουν σφραγίδα συμβολαίου. 

Συχνά πυκνά δεν είναι ίδια 100%. Αν πχ στα σχέδια τίτλου δείχνει διαφορετικά υπάρχουν ελπίδες για θετικό αποτέλεσμα....

[Γιώργος giorgos]

Ευχαριστώ πολύ για την βοήθειά σας. 

[cvlengnr]

21 ώρες πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

H ρύθμιση της αυθαιρεσίας μπορεί να γίνει, αλλά δεν μπορεί στη συνέχεια να γίνει η μεταβίβαση....

 

Ποιο άρθρο το αναφέρει αυτό ?

[nik]

Δεν το λέει κάποιο άρθρο του 4495. Είναι συμβολαιογραφικό πρόβλημα. Ο χώρος που τακτοποιείται είναι από το κλιμακοστάσιο και δεν ανήκει στο διαμέρισμα, επομένως για να γίνει μεταβίβαση πρέπει να γίνει τροποποίηση στην σύσταση οριζοντίου.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Και για να γίνει αυτή η τροποποίηση στη ΣΟΙ απαιτείται η συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών κ.λπ.