Απαλλοτρίωση τμήματος οικοπεδου - ποσοστά συνιδιοκτησίας

[sylia.dim86]

Γεια σε όλους!Είμαι μια νέα τοπογράφος μηχανικός η οποία τρέχει στις πολεοδομίες και άκρη δε βγάζει. Το Forum νομίζω ότι είναι η τελευταία μου ελπίδα! Αντιμετωπίζω την εξής περίπτωση. Σε ένα οικόπεδο στο οποίο έχουν συσταθεί 3 κάθετες συνιδιοκτησίες και υπάρχουν αντίστοιχα 3 οικοδομές, έγινε απαλλοτρίωση τμήματος των δυο τμημάτων που έχουν πρόσοψη στο δρόμο, ο οποίος και διαπλατύνθηκε. Υπήρξε τέλος αποζημίωση και στους 3 ιδιοκτήτες. Τα ερωτήματα μου είναι τα εξής:

1. Πρέπει να γίνει νέα σύσταση καθέτων, ώστε να αλλάξουν τα αναλογούντα χιλιοστά επί του όλου οικοπέδου?

2. Η επιτρεπόμενη δόμηση σε κάθε τμήμα θα υπολογισθεί με τα νέα χιλιοστά?

3. Κυρίως όμως σε ποιο θεσμικό πλαίσιο αναφέρονται σχετικά ζητήματα?

 

Σας ευχαριστώ πολύ όλους εκ των προτέρων

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

συναδέλφισσα

το θέμα είναι κατα την γνώμη μου περισσότερο νομικό και λιγότερο τεχνικό

προφανώς προκύπτει νέο γεωτεμάχιο και με την σύμφωνη γνώμη των συνιδιοκτητών

μπορείς να προχωρήσεις σε νέα σύσταση καθέτου,

προσοχή απαιτείται ωστε να μην υπάρχουν υπερβάσεις στα αναλογούντα ποσοστά δόμησης και κάλυψης στα ιδανικά μερίδια του καθενός μιάς και αναφέρεις ότι έχουν ήδη κτισθεί 3 οικοδομές

για περισσότερα αν ενδιαφέρεσαι υπάρχουν βιβλία για κάθετη συνιδιοκτησία που απευθύνονται ομολογουμένως περισσότερο σε δικηγόρους και συμβολαιογράφους

λαμβάνοντας επαναλαμβάνω υπόψη την υφιστάμενη δόμηση και κάλυψη και σε συνεργασία με τον συμβολαιογράφο μπορείς να προχωρήσεις σε αναμόρφωση του αρχικού συμβολαίου σύστασης καθέτου-διανομής σε κατα χρήση τμήματα

[GRTOPO]

Συναδέλφισσα,

Καλώς ήρθες....

Κατά τη γνώμη μου μόνο αν οι συνιδιοκτήτες θέλουν να προχωρήσουν σε νέα σύσταση καθέτου από ίδια βούληση. Εάν τα μεγέθη της υφιστάμενης δόμησης είναι μεγαλύτερα από αυτά που θα δομήσουν με το νέο εμβαδό τότε καλύτερα να μη προχωρήσουν σε νέα σύσταση.

Ούτως ή άλλως όποιος από τους 3 αυριο πάει να δομήσει μετά από κατεδάφιση του υφιστάμενου κτίσματός του, θα δομήσει βάσει του νέου εμβαδού με το ποσοστό που έχει από την αρχική κάθετη.

[erling]

Το πρόβλημα είναι μάλλον διότι αποιμειώθηκαν μόνο τα 2 μερίδια.

Αρα σε πιθανή ανακατανομή των εμβαδών, βάση των αρχικών χιλιοστών, το 1 μερίδιο θα έχει μικρότερο εμβαδό.

Αν τώρα δεν αλλάξουν τα ποσοστά τους, τότε ο 3ος θα έχει μεγαλύτερο ποσοστό επί του συνολικού οικοπέδου.

Από την άλλη, αποζημιώθηκαν και οι τρείς (3), ισόποσα φαντάζομαι.

Πάντως θέλει καταρχήν ψάξιμο στο ποια είναι η επιθυμία τους. Εκεί είναι και το δύσκολο.

[GRTOPO]

Συνάδελφοι, ξεχνάτε πως η σύσταση καθέτου είθηστε να γίνεται κατ' αναλογία εμβαδού. Σας θυμίζω πως είναι κατά σύμβαση. Δλδ μπορεί κάποιος να έχει το μικρότερο εμβαδό αλλά επειδή έκανε τέτοια συμφωνία να έχει το μεγαλύτερο ποσοστό στη δόμηση.

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

προφανώς συνάδελφε grtopo

αυτό επεσήμανα άλλωστε ξεκάθαρα στην συνάδελφο

[sylia.dim86]

Σας ευχαριστώ πολύ, ήταν πολύ χρήσιμα τα σχόλια σας!