Γήπεδο εν μέρη εντός ζώνης οικισμού και εν μέρη εκτός σχεδίου και ζώνης

[Manolis gon]

Προφανώς και δε γίνεται το αντίστροφο.Πρέπει να αποδείξεις την προΰπαρξη του 1977 και εκεί να επικεντρωθείς. Διάβασε στο συμβόλαιο τι λέει στον "τίτλο κτίσης" για να προχωρήσεις προς τα πίσω.

[Γιωργο]

Γιατί να μην μπορει να "δανειστεί" το εκτός σχεδίου τμήμα από το εντός σχεδίου τμήμα εφόσον το εντός σχεδίου τμήμα διατηρήσει την αρτιότητά του;

Δηλαδή τα 2000 τμ γίνουν 4000 τμ στο εκτός σχεδίου τμήμα και τα 3000 τμ γίνουν 1000 τμ στο εντός οικισμού τμήμα.

Το ενιαίο γήπεδο στερείται προσώπου, άρα το εντός οικισμού είναι άρτιο αλλά μη οικοδομήσιμο.

Δυστυχώς δεν αναφέρεται στο ιστορικό του τίτλου ιδιοκτησίας έτους 2000 ότι προϋπήρχε του 1977.

[Manolis gon]

Δεν μπορεί να δανειστεί γιατί δεν προβλέπεται απο τη νομοθεσία.Προσπάθησε να πάρεις χαρτί προύπαρξης από το Δήμο

[agior]

...Ενιαίο γήπεδο με εμβαδό Ε(ολικό)=5000τμ ..

 

Αφού είναι ενιαίο είναι άρτιο και (αν έχει κατάλληλο σχήμα) οικοδομήσιμο ως εκτός σχεδίου. Εξαίρεση αν έχει κατατμηθεί μετά την ισχύ ενδεχόμενης ΖΟΕ που απαιτεί μεγαλύτερο εμβαδό, πχ Αττική.

[Γιωργο]

Agior μην σε μπερδεύει η λέξη "ενιαίο". Πρόκειται για γήπεδο εν μέρει εντός οικισμού και εν μέρει εκτός σχεδίου με Ε(ολικό)=5000τμ...

[agior]

Γιώργο,

το ακίνητο είναι ένα και ενιαίο, δεν υπάρχουν δυο ακίνητα, ένα εντός κι ένα εκτός. Η χάραξη του ορίου δεν επιφέρει κατάτμηση στα ακίνητα.

[Γιωργο]

Πολυ σωστα! Όμως, το τμήμα γηπέδου εκτός σχεδίου είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο και το τμήμα εντός οικισμού είναι άρτιο και μη οικοδομήσιμο.

Σου υπενθυμίζω:

1) το τμήμα εντός οικισμού έχει επιφάνεια Ε(εντός οικισμού)= 3000τμ χωρίς πρόσωπο σε δημοτικό χώρο.

2)το τμήμα εκτός σχεδίου έχει επιφάνεια Ε(εκτός σχεδίου)= 2000τμ χωρίς πρόσωπο και και εκτός ζώνης.

Το ολικό γήπεδο δεν χαρακτηρίζεται, μόνο το τμήμα του γηπέδου εντός οικισμού και το τμήμα του εκτός οικισμού.

[DIMITRIS80]

Ο συνάδελφος agior σου λέει Γιώργο (και ο συλλογισμός του μου φαίνεται σωστός) πως στην προκειμένη περίπτωση ουσιαστικά, επιλέγεις τα δυσμενέστερα κριτήρια αρτιότητας τα οποία ορίζουν οι εκτός σχεδίου διατάξεις και με βάση αυτά, το γήπεδο είναι άρτιο. Στην περίπτωση που "δανείζεσαι" από το εντός οικισμού κομμάτι, χρησιμοποιείς μια ευνοική διάταξη για να υπαχθεί το γήπεδο σου σε ήδη ευνοικότερες διατάξεις (εντός σχεδίου). Στην αντίθετη περίπτωση, γιατί να απαιτείται να χρησιμοποιήσεις μια ευνοική διάταξη για να υπαχθεί το γήπεδο σε δυσμενέστερες διατάξεις (εκτός σχεδίου) ?

Δεν μου έχει τύχει ποτέ κάτι αντίστοιχο, αλλά μου ακούγεται σωστό.

[agior]

Χαρακτηρίζεται και σαφέστατα μάλιστα. Διαθέτεις μια συνεχόμενη έκταση γης που αποτελεί αυτοτελές και ενιαίο ακίνητο (ορισμός του γηπέδου) και τέμνεται από το όριο οικισμού. Έχεις την πολυτέλεια να πατάς "σε δυο βάρκες". Διαλέγεις αυτή που σε συμφέρει. Αν διάλεγες την "εντός σχεδίου" θα ήσουν μη οικοδομήσιμος, όπως σωστά γράφεις. Δηλώνοντας το ακίνητό σου ως "εκτός σχεδίου" (όπως ήταν πριν τη χάραξη σχεδίου δηλαδή) παίρνεις αρτιότητα και οικοδομησιμότητα ως έχει, αρκεί να συντρέχουν και οι υπόλοιπες προϋποθέσεις (ΖΟΕ κλπ).

 

Μήπως υπαινίσσεσαι κατάτμηση σε εντός και σε εκτός; Έτσι θα τα χάσεις και τα δυο...

[Γιωργο]

Η χάραξη του ορίου δεν επιφέρει κατάτμηση του γηπέδου. ZOE δεν υπάρχει. Που αναφέρεται ότι μπορώ να χαρακτηρίσω το γήπεδο που το κόβει ο οικισμός ως εκτός σχεδίου για να αξιοποιήσω τις εκτός σχεδίου διατάξεις; Υπάρχει κάποια εγκύκλιος;