Γήπεδο εν μέρη εντός ζώνης οικισμού και εν μέρη εκτός σχεδίου και ζώνης

[ARS]

Συνάδελφοι έχω μια περίπτωση ενός γηπέδου που εν μέρη 5000μ2 είναι εκτός σχεδίου και ζώνης οικισμού και εν μέρη 2500μ2 εντός ζώνης οικισμού....

Τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση όσον αφορά την οικοδομησιμότητα?

Όταν είναι εν μέρη εκτός οικισμού και εν μέρη εντός είναι γνωστό.... αλλά σε αυτή την περίπτωση μου τι γίνεται? Χτίζω 200μ2(για το εντός ζώνης) και 220μ2(για το εκτός ζώνης) δηλαδή σύνολο 440μ2?

ή χτίζω όσο αναλογεί συνολικά για τα 7.50 στρεμ. δηλαδή 260 μ2?

Μήπως επειδή για τα εντός ζώνης πρόκειται για παρέκκλιση του νόμου άρα πάω μόνο για τα 7.50 στρεμ συνολικά εφόσον πληρώ την προυπόθεση των 4στρεμ για εκτός σχεδίου?

[SIGIO]

Το όριο της ζώνης δν κατατμεί την ιδιοκτησία, άρα σε καμία περίπτωση δεν χτίζεις 200+220μ2.

Η ιδιοκτησία είναι ενιαία άρα χτίζεις όσα αναλογούν στο σύνολο...δηλ 270τμ

 

Δεν γνωρίζω αν τοποθετήσεις το κτίσμα στο εντός ζώνης τμήμα μπορείς (αν χρειάζεσαι) να έχεις τις ευνοϊκές για τα εντός αποστάσεις από τα όρια.

[ARS]

λογικά δεν θα τις έχω τις ευνοικές αποστάσεις γιατί τις πέρνω μόνο κ εφόσον πάω με την παρέκκλιση....

[GRTOPO]

Με 7500τμ εντός ζώνης, εκτός ζώνης.... τι διαφορά κάνει αφού είσαι ΕΚΤΟΣ σχεδίου??

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

πολύ σωστά επισημαίνει ο grtopo

δεν υπάρχει καμμιά ουσιαστική διαφορά

υπενθυμίζω ότι η ΖΟΕ υπερισχύει της ζώνης πόλης-οικισμού σε θέματα κατάτμησης κλπ

[Γιωργο]

Γεια σας! Είμαι νέος μηχανικός και θέλω τα φώτα σας!

Ενιαίο γήπεδο με εμβαδό Ε(ολικό)=5000τμ αποτελείται από το τμήμα εντός οικισμού με εμβαδό Ε(εντός οικισμού) = 3000τμ που στερείται προσώπου σε κοινόχρηστο (δημοτικό) χώρο,Π=0, και το τμήμα εκτός σχεδίου με εμβαδό

Ε(εκτός σχεδίου)= 2000τμ., που στερείται επίσης προσώπου.

Το τμήμα που βρίσκεται εντός οικισμού είναι κατά κανόνα άρτιο και ΜΗ οικοδομήσιμο.

Το τμήμα που βρίσκεται εκτός σχεδίου μπορεί να δανειστεί 2000τμ από το τμήμα εντός οικισμού και να "πάρει" την κατά παρέκκλιση αρτιότητα ως προϋφιστάμενο του 2004; 'Η είναι ΜΗ άρτιο και ΜΗ οικοδομήσιμο;

Eυχαριστώ

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

τι οικισμός είναι ?

έχει ζώνη?

[Γιωργο]

Eίναι οικισμός κάτω των 2000 κατοίκων και το εκτός σχεδίου τμήμα είναι εντός ζώνης 500μ.

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

γιά τα εκτός σχεδίου ή εκτός ορίων αλλά εντός ζώνης οικισμών γεωτεμάχια με Ε>2000 τ.μ δεν απαιτείται πρόσωπο με τις επιφυλάξεις βέβαια τελευταίων αποφάσεων του ΣτΕ

προσοχή στον χρόνο δημιουργίας του γεωτεμαχίου

το εντός τμήμα απαιτεί πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο πλάτους >4μ

[Γιωργο]

Δεν έχει συμβόλαια από το 1977 και πριν. Έχει συμβόλαια του 2000.

Το εντός οικισμού τμήμα μπορεί να δανειστεί από το εκτός σχεδίου τμήμα για να γίνει άρτιο. Το αντίστροφο γίνεται;