Τιμή ενοικίου αγροτεμαχίων για εγκατάσταση Φ/Β

[Anast-k]

Καλημέρα,
πρόκειται να νοικιάσω κάποια στρέμματα για τοποθέτηση Φ/Β. Γνωρίζει κανείς που κυμαίνονται και αν επηρεάζονται τα ενοίκια από κάποιους παράγοντες; Βρήκα ένα αντίστοιχο θέμα του 2011 αλλά υποθέτω θα υπάρχουν διαφορές με σήμερα. 

Edited Σεπτέμβριος 30 , 2020 by miltos

[Bill22]

Οι τιμές επηρεάζονται από πολλούς παράγοντες, π.χ.:

• γη υψηλής ή χαμηλής παραγωγικότητας
• μέση τάση κοντά στο χωράφι
• προσβασιμότητα του χωραφιού
• ανάγκες για χωματουργικές εργασίες 

τώρα τιμές παίζουν από 180 ευρώ μέχρι και 350 ευρώ.

Δηλαδή ο,τι θες υπάρχει αλλά το ζήτημα ειναι να "κάνουν" τα χωράφια.  

υστ. Έπρεπε να θέσεις το ερώτημα σε συνέχεια του προηγούμενου  θέματος

Edited Σεπτέμβριος 30 , 2020 by Bill22

[Anast-k]

Ευχαριστώ πολύ Bill22.
Γνωρίζεις μήπως αν υπάρχει και γεωγραφική διαφορά στην τιμολόγηση; Για παράδειγμα, μπορώ να συγκρίνω τιμές για 2 αγροτεμάχια που το ένα βρίσκεται στην Πελοπόννησο και το άλλο στην Φλώρινα;
Κάτι ακόμα. Προφανώς τα συμβόλαια ενοικίασης θα πρέπει να γίνουν για το αντίστοιχο χρονικό διάστημα της σύμβασης με τη ΔΕΗ (20-25 χρόνια δηλαδή), σωστά;
Και πάλι ευχαριστώ για τον χρόνο σου.

[Pavlos33]

2 ώρες πριν, Bill22 said:

 

τώρα τιμές παίζουν από 180 ευρώ μέχρι και 350 ευρώ.

Αυτές είναι τιμές ανά στρέμμα/ έτος;

(δηλαδή ετήσιες ανηγμένες μισθωτικές αξίες;)

Edited Σεπτέμβριος 30 , 2020 by Pavlos33

[astrah]

Υπάρχουν περιοχές που δεν μπορείς (ή προς το παρόν δεν μπορείς π.χ. Πελοπόννησος) να υλοποιήσεις φ/β με πώληση της παραγόμενης ενέργειας, λόγω μη διαθεσιμότητας ηλεκτρικού χώρου στο δίκτυο Μ.Τ. . Συνεπώς είναι ένα βασικό κριτήριο η θέση του αγροτεμαχίου, όπως και το μέγεθος της εκμεταλλεύσιμης επιφάνειάς του για φ/β.

Ναι, είναι τιμές ανά στρέμμα και ανά έτος.

Βέβαια τα 350€/στρέμμα είναι υπερβολικό ποσό, και δικαιολογείται μόνο αν έχεις το 101% ιδανικό αγροτεμάχιο....

Υ.Γ. ναι απαιτείται μίσθωση για τουλάχιστον 25 έτη...

   

Edited Σεπτέμβριος 30 , 2020 by astrah

[Pavlos33]

Αν δούμε για παράδειγμα ένα αγρ/χιο 10.000 τμ με έστω 300 Ευρώ ετήσιο μίσθωμα ανά στρέμα, έχουμε  25 Ε/στρέμμα/μήνα. Αν πάμε σε μισθωτική αξία (φαντάζομαι μπαίνει και όρος νόμιμη αναπροσαρμογής τουλάχιστον το 75% Δ.Τ.Κ ετησίως (πρακτικά αδιάφορο στις εποχές μας με πολύ χαμηλό έως μηδενικό ή και αρνητικό ΔΤΚ) της τάξης του 300 Ευρώ/στρέμμα/έτος, στο παράδειγμά μας έχουμε 3.000 Ευρώ ετήσια μισθωτική αξία. Αν βάλουμε (χωράει συζήτηση) έναν συντελεστή κεφαλαιοποίησης 7% θα πάμε σε προσδιορισμό εμπορικής αξίας 3.000/0,07 περί τις 43.000 Ευρώ δηλαδή 4,30 Ε/τμ. Μια τιμή η οποία αναλόγως θέσης, πρόσβασης κλπ σε ένα αρκετά απομακρυσμένο μέρος είναι μεγάλη και συνήθως εκτός αγοράς, αλλά για ένα μέσο αγροτεμάχιο σε μια ούτε πολύ απομακρυσμένη, αλλά ούτε και ιδιαίτερα εμπορική (πχ παραθαλάσσια) περιοχή, είναι κάπου στο μέσο όρο. Αν βεβαίως βάζαμε και καλλιέργεια μέσα σε αυτό (πριν την χρήση του για Φ/ΚΑ) νομίζω ότι είμαστε κάπου σωστοί. Βεβαίως ο συντ/της κεφαλαιοποίησης μπορεί να ανέβει και άλλο (αναλόγως τις επισφάλειες που μπορεί να διαβλέπουμε) οπότε η εμπορική πέφτει.

Παρεμπιπτόντως πριν αρκετές μέρες είχα δει μια αγγελία (δεν συγκράτησα στοιχεία εταιρίας ή φυσικού προσώπου) που ζητούσε στην Μεσσηνία αγρ/χια άνω των 8.000 τμ με προσφερόμενη μίσθωση 150 Ε/στρέμμα/έτος. Γενικά δεν έχουμε μεγάλη επάρκεια στοιχείων μισθώσεων γης για φωτοβολταϊκά τα τελευταία 4-5 χρόνια σε μια περιοχή. Αν έχετε κάποια στοιχεία πραγματικών μισθώσεων και θέλετε να τα καταθέσετε εδώ στο φόρουμ πολύ ευχαρίστως.

Edited Σεπτέμβριος 30 , 2020 by Pavlos33

[NeckBreaker]

Θεσσαλία 200-250 το στρέμμα/ έτος. Όταν για μίσθωση για καλλιέργεια ο μέσος όρος είναι 20-50 / στρέμμα δε νομίζω να υπάρχει κάτι να συζητήσουμε...Χαμός γίνεται. Βέβαια ακόμα μεγαλύτερος είναι ο χαμός των ΑΠΕτζήδων, ειδικά όσων μπήκαν στο πάρτυ 2010-2012 και μάζεψαν μπόλικα λεφτά, 5-5 ρίχνουν τις νέες αιτήσεις. Πλέον με 0,066-0,072 είναι μία λογική επένδυση. Τότε ήταν πάρτυ πλουτισμού.

[astrah]

Ο Μ.Ο. του κόστους επένδυσης το 2010 ήταν 3.500+€/KWp και έφτασε στις 1.800€/KWp το 2013. Βέβαια το country risk ήταν τεράστιο την εποχή εκείνη... και με επιτόκια δανεισμού 10+%... οπότε ο όρος "party πλουτισμού" ίσως δεν αντικατοπτρίζει πλήρως την πραγματικότητα....

Από τις "σημερινές" αιτήσεις των μικρομεσαίων ούτε το 20-30% δεν έχει πιθανότητες να υλοποιηθεί, για πολλούς λόγους...

[NeckBreaker]

Για τις τωρινές αιτήσεις συμφωνώ, πολύ λίγες θα προχωρήσουν. Για τους παλιούς πραγματικά δεν υπάρχουν λόγια και δεν λέγονται αυτά τα πράγματα στο πλαίσιο ενός φόρουμ (δάνεια στο 120%+ της "επένδυσης" κτλ κτλ)...Πλουτισμός στο τετράγωνο, τώρα που φεύγουν και τα δάνεια δε, ξεφύγανε...

Edited Οκτώβριος 1 , 2020 by miltos

[Bill22]

2 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Παρεμπιπτόντως πριν αρκετές μέρες είχα δει μια αγγελία (δεν συγκράτησα στοιχεία εταιρίας ή φυσικού προσώπου) που ζητούσε στην Μεσσηνία αγρ/χια άνω των 8.000 τμ με προσφερόμενη μίσθωση 150 Ε/στρέμμα/έτος. Γενικά δεν έχουμε μεγάλη επάρκεια στοιχείων μισθώσεων γης για φωτοβολταϊκά τα τελευταία 4-5 χρόνια σε μια περιοχή. Αν έχετε κάποια στοιχεία πραγματικών μισθώσεων και θέλετε να τα καταθέσετε εδώ στο φόρουμ πολύ ευχαρίστως.

Με150/στρέμμα / έτος δεν θα τα δώσει κάνεις τα χωράφια του, και ειδικά Μεσσηνία που έχει υψηλή ηλιοφάνεια( ακόμα όμως η Πελοπόννησος δεν υποδέχεται αιτήσεις για 500kW, και θα αργήσει να ανοίξει )

Χωράφια με μέση τάση μέχρι τα 500μ και σχεδόν επίπεδα νοικιάζονται με 250 με 300Ε (Θεσσαλία Εβρο Δυτική Μακεδονία).

Το ζήτημα είναι τα χωράφια να μην είναι σε κορεσμένα δίκτυα και οι επενδύτες πετάνε στο ελάχιστο άσκοπα πέντε χιλιάρικα. 

Τώρα οι ιδιωτικοί υποσταθμοί είναι άλλου πάπα ευαγγέλια (χρόνοι αδειοδοτήσεων, τρόποι υλοποίησης, τκλ κτλ)