Τμήμα Αγροτεμαχίου ως δασικό

[Lefteris Karapatis]

Καλησπέρα σας, έχω ένα αγροτεμάχιο 5,5 στρέμματα στο οποίο με τελεσίδικη πράξη ένα τμήμα του ( 2 στρέμματα )έχει χαρακτηριστεί ως δημόσιο δασικό, 1,5 στρέμμα ιδιωτικό δασικό και 2 στρέμματα αγρολιβαδικο. Το δημόσιο δασικό είναι το μόνο τμήμα του που εφάπτεται σε δρόμο. Το ερώτημα μου είναι αν το αγροτεμάχιο διατηρεί την αρτιότητα του και κατ’ επέκταση αν μπορεί να οικοδομηθεί.

ευχαριστω εκ των προτέρων 

Αν είστε μηχανικός συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. Σε αντίθετη περίπτωση το θέμα σας θα μεταφερθεί στην ενότητα ιδιωτών. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Ευχαριστώ, danaikaterina

Edited Οκτώβριος 1 , 2020 by danaikaterina

[Lefteris Karapatis]

Επειδή έχω απευθυνθεί ήδη σε τρεις μηχανικούς και έχω λάβει τρία διαφορετικά πορίσματα, είπα να κάνω την ερώτηση στο forum μήπως και......

οπως και να’χει ευχαριστώ 

[tetris]

Η καθαρή (ιδιοκτησιακά) επιφάνεια είναι <4 στρεμ. Συνεπώς, αν δεν εμπίπτει στην παρέκκλιση της ζώνης, δεν έχει αρτιότητα. Συν το ότι η οικοδομησιμότητα εφαρμόζεται επί της αγροτικής έκτασης. 

Ακόμη και αν είχες την απαιτούμενη επιφάνεια (για αρτιότητα) θα έπρεπε (για την οικοδομησιμότητα) να έχεις πρόσβαση σε κοινόχρηστο χώρο (δρόμο), έστω μέσω δουλείας.

[Lefteris Karapatis]

Καταρχήν σας ευχαριστώ παρα πολύ για την απάντηση ! Ο μηχανικός υποστηρίζει ότι χτίζει κατά παρέκκλιση επειδή εφάπτεται με δημοτικό - επαρχιακό δρόμο ασχέτως αν το τμήμα που εφάπτεται είναι το δημόσιο δασικό ( αυτό είναι που μου ακούγεται παράλογο ). 'Οσον αφορά την πρόσβαση είναι δυνατή και από το ιδιωτικό δασικό και από το αγρολιβαδικό ( γωνιακό αγροτεμάχιο ) από ιδιωτικό δρόμο.

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου και του τίτλου θέματος. Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited Οκτώβριος 2 , 2020 by Lefteris Karapatis

[dimitris GM]

- ειναι κατω απο 4 στρ.

- δεν εχει προσωπο σε δρομο

- αρα δεν ισχυει καμμια παρέκλιση

- αρα: δεν χτιζει

όποιος ισχυριζεται το αντιθετο, ας υπογραψει σχετικη δηλωση του ν 651.

 

 

 

[Pavlos33]

38 λεπτά πριν, Lefteris Karapatis said:

Καταρχήν σας ευχαριστώ παρα πολύ για την απάντηση ! Ο μηχανικός υποστηρίζει ότι χτίζει κατά παρέκκλιση επειδή εφάπτεται με δημοτικό - επαρχιακό δρόμο ασχέτως αν το τμήμα που εφάπτεται είναι το δημόσιο δασικό ( αυτό είναι που μου ακούγεται παράλογο ). 'Οσον αφορά την πρόσβαση είναι δυνατή και από το ιδιωτικό δασικό και από το αγρολιβαδικό ( γωνιακό αγροτεμάχιο ) από ιδιωτικό δρόμο.

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου και του τίτλου θέματος. Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Όπως πολύ σωστά σου απάντησαν παραπάνω και συμφωνώ απολύτως, έχεις ένα γεωτεμάχιο μέρος του οποίο είναι δημόσια δασική έκταση και πλέον δεν σου ανήκει. Αυτό το τμήμα όπως αναφέρεις εφάπτεται σε δρόμο, άρα το απομένον (ιδιωτικό δάσος προσμετρά στην αρτιότητα όταν έχεις λάβει πράξη χαρακτηρισμού για ιδιωτική δασική έκταση) δεν έχει πρόσωπο στην επαρχιακή /δημοτική οδό και συνεπώς δεν υφίσταται πλέον καμία παρέκκλιση αρτιότητας. Απορώ για το γεγονός που αναφέρεις ότι 3 μηχανικοί είχαν διαφορετική άποψη.

[Lefteris Karapatis]

Καλησπέρα, σε συνέχεια της συζήτησης μας έλαβα την παρακάτω απάντηση από την πολεοδομία ( το έγγραφο έχει την υπογραφή του διευθυντή)  μετά από αίτηση του μηχανικού. 
Θα ήθελα να σας ρωτήσω αν αυτό το έγγραφο  πιστοποιεί ότι το γήπεδο είναι οικοδομήσιμο.

Ευχαριστώ και πάλι 

[dimitris GM]

On 1/10/2020 at 5:41 ΜΜ, Lefteris Karapatis said:

Καλησπέρα σας, έχω ένα αγροτεμάχιο 5,5 στρέμματα στο οποίο με τελεσίδικη πράξη ένα τμήμα του ( 2 στρέμματα )έχει χαρακτηριστεί ως δημόσιο δασικό, 1,5 στρέμμα ιδιωτικό δασικό και 2 στρέμματα αγρολιβαδικο. Το δημόσιο δασικό είναι το μόνο τμήμα του που εφάπτεται σε δρόμο. Το ερώτημα μου είναι αν το αγροτεμάχιο διατηρεί την αρτιότητα του και κατ’ επέκταση αν μπορεί να οικοδομηθεί.

ευχαριστω εκ των προτέρων 

Αν είστε μηχανικός συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. Σε αντίθετη περίπτωση το θέμα σας θα μεταφερθεί στην ενότητα ιδιωτών. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Ευχαριστώ, danaikaterina

η ερωτηση ηταν η πιο πανω και σε αυτην απαντησαμε

Τωρα, φαινεται οτι  προεκυψαν "τμηματα" διαφορετικου χαρακτηρα σε σχεση με την  ερωτηση.

 

Οσο για την απαντηση της Υπηρεσιας που επισυναψες,   "200 τμ για γηπεδα μεχρι 4000 τμ." εχει τη εννοια "4000+0000,1"

και δξ πού βασισθηκε η υπηρεσια και σου εδωσε 200 τμ για τμημα εμβαδού 1849 τμ.

 

Τεσπα

δινεις την απαντηση στον μηχανικο σου  δια τα περαιτερω.

 

 

Edited Οκτώβριος 30 , 2020 by dimitris GM

[Lefteris Karapatis]

Η ερμηνεία που δίνει ο διευθυντής της πολεοδομίας ( και ο μηχανικός ) είναι ότι επειδή δεν έχει γίνει κατάτμηση ( η αλλιώς απομείωση ), το αγροτεμάχιο διατηρεί την αρτιότητα του κι επομένως λογίζεται 5,5 στρέμματα στα οποία επιτρέπεται η δόμηση στο αγρολιβαδικο.

 Είναι η ίδια λογική με την εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησία.

[dimitris GM]

 

αυτο σημαινει οτι,

απο τα 5,5 στρ. ενα τμημα χαρακτηρισθηκε ιδιωτικη δασικη εκταση

και δεν ισχυουν τα εμβαδα της αρχικης σου ερωτησης.