ΑΠΟΚΛΙΣΗ ΚΑΤΟΨΕΩΝ

[ΠΕΙΡΑΙΑΣ64]

Καλημέρα.

Είμαι ιδιώτης (οχι μηχανικός) και πρόσφατα πούλησα το πατρικό ακίνητο που είχα από κληρονομιά. Επρόκειτο για κτίσμα του 1974, που οι κατόψεις του 73 καθώς και η αποτύπωση των χώρων ήταν λανθασμένη. Έτσι προχώρησα με μηχανικό την εκ νέου μέτρηση και αποτύπωση όλου του ακινήτου. Με βάση τη βεβαίωση - δήλωση του μηχανικού που υπεβλήθη κανονικά και αφού πλήρωσα όλα τα πρόστιμα για τις πολεοδομικές παραβάσεις αλλά και τον επιπλέον ενφια (5ετίας) και ταπ που προέκυπτε, προχώρησα στην πώλησή του. Ο αγοραστής είχε τα νέα στοιχεία στα χέρια του να τα ελέγξει (3 μηνες πρίν) και τα κλειδιά του ακινήτου 8 ήμερες πριν τα συμβόλαια για να ''μετρησει''.

Ένα μήνα μετά τη πώληση με καλεί και μου λέει πως για να κάνει αλλαγές και επισκευές στο σπίτι χρειαζόταν άδεια και ο νέος μηχανικός (τον παλαιό τον έδιωξε) βρίσκει αποκλίσεις. Έτσι προχωρά στην εκ νέου μέτρηση και αποτύπωση του σπιτιού. 10 ημέρες μετά ο νέος μηχανικός βρήκε απόκλιση προς το έλαττων της ταξης του 1,2-1,6 τετραγ. μέτρων ανά όροφο. Συνολικά 4,24 τετρ. μέτρα ή 2,067% (από 205,04 του συμβολαίου, στο 200,8). Επίσης βρήκε όπως ισχυρίζεται ο νέος μηχανικός το κτίσμα να έχει μια ελαφριά κλίση. Αντί του π.χ βορράς νότος (του συμβολαίου), είναι βορειοδυτικό-νοτιοανατολικό, με μέγιστη απόκλιση στη φορά 15-20 εκατοστά. Επισυνάπτω και τις κατόψεις. Χαρακτηρίζει το θέμα σοβαρό και ζητά να γίνουν όλα απο την αρχή

Μπορείτε να με συμβουλέψετε:   1) αν και κατά πόσο είναι βάσιμα τα λεγόμενα του

                                                        2) αν εγώ πρέπει να κάνω κάτι?? τι επιπτώσεις έχει στην αγοραπωλησία??

Σας  ευχαριστώ (επισυνάπτονται κατόψεις συγκριτικές)

https://prnt.sc/ut9s36

https://prnt.sc/ut9sqy

https://prnt.sc/ut9t88