Κατασκευή πέργολας σε ανοιχτή θέση στάθμευσης

[Desi]

καλησπέρα ! θα ήθελα την γνώμη σας σαν νέα μηχανικός που είμαι !!

Ένας πελάτης μου έχει σε αποκλειστική χρήση ανοιχτή  θέση στάθμευσης σε ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑ  κατοικιών  ...θέλει να κάνει σ αυτήν  μια πέργκολα

και σύμφωνα με το άρθρο 30 του ν4495/17 ΠΑΡ. ιγ. να μην εκδώσει άδεια

περίπτωση : ιγ. Κατασκευή πέργκολας με ή χωρίς προσωρινά σκίαστρα επιφάνειας έως (50 ) τ.μ σε ακάλυπτους χώρους , προκήπια και βεράντες ισογείων ,εφόσον δεν απαγορεύονται από ειδικές διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή.

Η ερώτηση μου είναι αν μπορεί!!

Μου είπαν ότι σύμφωνα με νεωτέρα διάταξη σε συγκροτήματα κατοικιών θα πρέπει να υπάρχει  τη συναίνεση όλων αφού δεν υπάρχει κανονισμός.

 

[GADR]

Θα σου πρότεινα να βγάλεις μία άδεια μικρής κλίμακας για προστεγάσματα με εξασφάλιση της πλειοψηφίας (51%) αν δεν υπάρχει κανονισμός.

[Speez]

@Desi Προσοχή στην έννοια «πέργκολα». Πολλοί ιδιώτες εννοούν στέγαστρο. Αν όντως αυτό που επιθυμεί να γίνει είναι πέργκολα τότε καλύπτεται από το άρθρο 30 του ν4495/17 ΠΑΡ. ιγ. Αν όμως μιλάμε για στέγαστρο, όχι.
Αναφέρετε ότ δεν υπάρχει κανονισμός. Είναι βέβαιο αυτό; Επίσης δεν μας ενημερώνετε για τον νομικό τρόπο διαχωρισμού των ιδιοκτησιών του «συγκροτήματος».

[Desi]

Καλημέρα και σας ευχαριστώ πάρα πολύ για τις απαντήσεις !!

Απ ότι μου είπαν έχει λήξει ο κανονισμός τους ,κάτι που ζήτησα βέβαια να δω

και έχουν οριζόντιες και κάθετες οι ιδιοκτησίες με αποκλειστικές χρήσεις ανοικτών θέσεων στάθμευσης !!

Ακόμα και αν κάνουν μια κατασκευή που εντάσσεται στο άρθρο 30 αν δεν υπάρχει κανονισμός απαιτείται 100% συναίνεση 

[Speez]

Από που προκύπτει ότι ο κανονισμός έχει λήξει; Μπορεί να λήξει ένας κανονισμός;
Σε κάθε περίπτωση, εφόσον υπάρχουν «οριζόντιες και κάθετες» ιδιοκτησίες καλό θα ήταν να εξασφαλίσετε συναίνεση.

[dimitris GM]

ο κανονισμος δεν  μπορει να "ληξει"

Κι αν εισαι  σε "συγκροτημα" οικοδομων,

μαλλον υπαρχει  συσταση και καθετων και ΟΙ.

Αρα εχεις δικαιωματα, πλην οσων τυχον  απαγορευει ο κανονισμος.

Δες το ιδιοκτησιακο και ξεκαθαρισε τι ζηταει ο πελατης.

 

[ppanag]

@Desi @dimitris GM σε χώρο αποκλειστικής χρήσης (όπως αναφέρθηκε ότι είναι παραπάνω) είμαστε σίγουροι ότι έχει δικαίωμα κατασκευών ο ιδιοκτήτης χρήστης ???

[Desi]

1 ώρα πριν, ppanag said:

@Desi @dimitris GM σε χώρο αποκλειστικής χρήσης (όπως αναφέρθηκε ότι είναι παραπάνω) είμαστε σίγουροι ότι έχει δικαίωμα κατασκευών ο ιδιοκτήτης χρήστης ???

Καλή ερώτηση!!

 

[Speez]

1 ώρα πριν, ppanag said:

@Desi @dimitris GM σε χώρο αποκλειστικής χρήσης (όπως αναφέρθηκε ότι είναι παραπάνω) είμαστε σίγουροι ότι έχει δικαίωμα κατασκευών ο ιδιοκτήτης χρήστης ???

Συμφωνώ με τη σκέψη του @ppanag. Η (αποκλειστική) χρήση ενός χώρου δεν παρέχει και ιδιοκτησιακά δικαιώματα. Το ορθό είναι να εξασφαλιστεί συναίνεση.

Βέβαια, οι γραμμές του νόμου «θόλωσαν» με τις αλχημείες των νόμων ρύθμισης αυθαιρέτων και κυρίως του τρόπου με τον οποίο αντιμετώπισε το θέμα «αυθαιρεσίες σε κοινόχρηστους χώρους» ο Ν.4495/17 και είναι λογικό να υπάρχουν παρανοήσεις. Παρ'όλα αυτά, γνώμη μου είναι ότι δεν πρέπει να συγχέουμε την τακτοποίηση αυθαιρεσιών με την καθοδήγηση ενός ιδιώτη ως προς το τι είναι νόμιμος να διαπράξει. Με άλλα λόγια είναι άλλο η τακτοποίηση αυθαιρεσιών (προυφιστάμενων του Αυγούστου του 2011) και άλλο η κατασκευή πέργκολας σε χώρο που δεν είναι ιδιοκτησίας κάποιου.