Κόστος Κατασκευής Μονοκατοικίας Ανά Τ.Μ. Το 2020 Με Το Κλειδί Στο Χέρι

[Jimmy40]

ιΚαλησπέρα, θα ήθελα να ρωτήσω για το κόστος κατασκευής ανά τ.μ. μιας μονοκατοικίας διώροφης 160-200 τ.μ. σε οικόπεδο περίπου 280-300 τ.μ. με πολυτελή υλικά και με το κλειδί στο χέρι εντός Αθηνών. Κατανοώ απόλυτα ότι το ερώτημα αυτό είναι εξαιρετικά περίπλοκο και δεν δύναται να απαντηθεί έτσι σε ένα φόρουμ, και δη χωρίς όλες τις λεπτομέρειες. 

Ωστόσο, ως ένα πρώτο βήμα και πριν πάω σε κάποια γραφείο, θέλω να δω εάν βγαίνω οικονομικά ή να μην ασχοληθώ καθόλου και να κοιτάξω για κάτι έτοιμο (είτε μονοκατοικία, είτε διαμέρισμα).

Επειδή εργάζομαι στο εξωτερικό, στην περίπτωση μου θα πρέπει να το δώσω σε κάποιο γραφείο που να αναλάβει να το παραδώσει με το κλειδί στο χέρι που λέμε, με το μόνο που θα λείπει να είναι τα έπιπλα.

Αυτό που με ενδιαφέρει είναι ένα πρόχειρο εύρος κόστους μιας τέτοιας καλής και πολυτελής κατασκευής ανά τ/μ με τα σημερινά δεδομένα – πχ. 1,400 με 2,000 ευρώ, ή 1,200 με 1,700 ευρώ και κράτα ένα επιπλέον 10% για πιθανές εκπλήξεις.

Edited Οκτώβριος 7 , 2020 by Jimmy40

[georgios_m]

Τα πολυτελή υλικά μας μπερδεύουν λίγο.

[Jimmy40]

Ίσως να είναι λάθος έκφραση - όταν το ξαναδιάβασα, δεν με άφηνε να το διορθώσω. Τέλος πάντων, εννοώ μια καλή και πολυτελή κατασκευή συνολικά με ποιοτικά υλικά και μοντέρνα αισθητική.  Για παράδειγμα, αυτές οι δυο κατοικίες (όχι στα τετραγωνικά αυτά βέβαια). 

https://www.ktirio.gr/el/κτιρια/κατοικιες/μονοκατοικία-στο-γέρακα

https://www.ktirio.gr/el/κτιρια/κατοικιες/αστική-κατοικία-στο-χαλάνδρι 

 

 

Edited Οκτώβριος 7 , 2020 by Jimmy40

[georgios_m]

Άσχετα με το μέγεθός τους, η τιμή τους ανά τετραγωνικό θα είναι ίδια με τη δική σου.

Χωρίς να θέλω να σε απογοητεύσω, ίσως τα λεφτά που αναφέρεις πιο πάνω να μη φτάνουν. Ετοιμάσου και για τα διπλά. Θα γραφτούν κι άλλες απόψεις βέβαια και υπάρχουν κι άλλες συζητήσεις στο φόρουμ, όπου συνάδελφοι δίνουν και αναλυτικά τις κατηγορίες των δαπανών που φτιάχνουν αυτά τα κόστη.

[Jimmy40]

Σε ευχαριστώ για την απάντηση. Δεν είναι θέμα απαγοήτευσης, είναι να έχω μια εικόνα για τα οικονομικά μεγέθη ώστε να δω εαν φτάνει η τσέπη μου για νέα μονοκατοικία ή έαν πρέπει να αφιερώσω τον χρόνο μου σε άλλη λύση. Δηλαδή, εαν στοιχίζει τουλάχιστον €4,000 το τ.μ η κατασκευή συν την αξία του οικόπεδου, τότε ναι, δεν με παίρνει και καλύτερα να δω για ένα μεγάλο διαμέρισμα. 

 

 

6 hours ago, georgios_m said:

Άσχετα με το μέγεθός τους, η τιμή τους ανά τετραγωνικό θα είναι ίδια με τη δική σου.

Χωρίς να θέλω να σε απογοητεύσω, ίσως τα λεφτά που αναφέρεις πιο πάνω να μη φτάνουν. Ετοιμάσου και για τα διπλά. Θα γραφτούν κι άλλες απόψεις βέβαια και υπάρχουν κι άλλες συζητήσεις στο φόρουμ, όπου συνάδελφοι δίνουν και αναλυτικά τις κατηγορίες των δαπανών που φτιάχνουν αυτά τα κόστη.

Edited Οκτώβριος 8 , 2020 by Jimmy40

[tetris]

Ο ορισμός "πολυτελή υλικά" δεν λέει τίποτε. Μπορεί να περιλαμβάνει από χρυσές μπανιέρες και δάπεδα teak, έως πολύ καλής ποιότητας (κι αυτό συζητιέται) υλικά. 

Για να ξεκινήσεις σωστά (και το έχουμε γράψει εδώ πλειστάκις) θα βρείς ένα πολύ καλό μηχανικό(*) (θέλει προσοχή, διότι υπάρχουν και λακκούβες). Θα κάνεις ατέλειωτες συζητήσεις μαζί του μέχρι να καταλήξεις στο επιθυμητό αποτέλεσμα. Και θα διαπιστώσεις, ότι στην πορεία μπορεί να αλλάξεις άποψη (καλός μηχανικός δεν είναι αυτός που κάνει ό,τι πει ο πελάτης, αλλά αυτός που δεν διστάζει να προτείνει ανατροπές). 

Μπορεί αυτό να σου πάρει αρκετό χρόνο, αλλά στο τέλος θα είσαι κερδισμένος διπλά. Πρώτον, διότι θα αποκτήσεις αυτό που πραγματικά θέλεις και δεύτερον, διότι θα έχεις αποκτήσει ένα καλό φίλο.  

Μην παρασύρεσαι από εντυπωσιακές φωτογραφίες-περιτύλιγμα. Η κάθε κατοικία θα πρέπει να είναι "δοχείο ζωής" (κατά τον αείμνηστο Άρη Κωνσταντινίδη), και όχι κουκλόσπιτο της Μπάρμπι (σύμφωνα με κείμενο συναδέλφου).

 

(*)όχι σαν αυτούς που πλασάρει η πιάτσα του lifestyle, αλλά αυτούς που είναι πλήρως καταρτισμένοι, έντιμοι κι αξιοπρεπείς

[Didonis]

On 7/10/2020 at 2:49 ΜΜ, Jimmy40 said:

.... μιας μονοκατοικίας διώροφης 160-200 τ.μ. σε οικόπεδο περίπου 280-300 τ.μ. ....

....

Αυτό που με ενδιαφέρει είναι ένα πρόχειρο εύρος κόστους μιας τέτοιας καλής και πολυτελής κατασκευής ανά τ/μ με τα σημερινά δεδομένα – πχ. 1,400 με 2,000 ευρώ, ή 1,200 με 1,700 ευρώ και κράτα ένα επιπλέον 10% για πιθανές εκπλήξεις.

Πρώτα απ όλα δες με προσοχή στις σωστές επισημάνσεις του συναδέρφου Tetris.

 

Θα ήθελα να προσθέσω και εγώ ότι το εύλογο κόστος μια οικίας δεν θα ξεπεράσει το φάσμα των 1500-2000€ ανά μέτρο….

Όμως (υπάρχει ένα τεράστιο όμως που πολλοί ιδιώτες το αμελούν) τρώγοντας έρχεται η όρεξη.

Τώρα γράφει 160-200 τμ…. Με υπόγειο ή Βοηθητικούς χώρους ή όχι… Διότι και το Χ υπόγειο αν είναι άλλα 200τμ δεν θα είναι με 0 κόστος.

Με Πισίνα, με σημαντικές και χρήσιμες διαμορφώσεις του περιβάλλοντος χώρου? Και αυτά είναι κόστος όχι μηδενικό.

Ακόμα και μεγάλες βεράντες πρόβολο ή ειδικές κατασκευές χρειαστεί η αρχιτεκτονική λύση σας και αυτά επηρεάζουν τα κοστολόγια.

Άρα δεν είναι μόνο το θέλω από 160-200τμ….

 

Επικουρικά….. Το κοστολόγια μπορούν να εκτοξευθούν με ειδικές μηχανολογικές απαιτήσεις…. Ή να συγκρατηθούν με πιο παθητικό τρόπο εξοικονόμησης ενέργειας…

 

Γενικά… οποιαδήποτε τιμή ακούσεις χωρίς να υπάρχει μπροστά σου τα τελικά σχέδια του σπιτιού που ονειρεύεσαι και η αρχιτεκτονική μελέτη θα στο δείξει δεν έχει βάση.

Όταν τα έχεις τα σχέδια θα έχεις και τις τιμές οι οποίες μπορεί να έχουν μια απόκλιση +-8%.

 

Η αρχιτεκτονικά όμορφη σύνθεση ενός ακινήτου δεν ανεβάζει το κόστος κατασκευής….

Ούτε η σωστή διαρρύθμιση του ακινήτου ανεβάζει τα κοστολόγια….

Ανεβάζουν την τελική εμπορική αξία του

Οι ορέξεις και οι επιθυμίες αν δεν συγκρατηθούν ανεβάζουν το κόστος και δεν υπάρχει πάνω ταβάνι για αυτά.

Παράδειγμα….. απλό και χαζό… μπριζες διακόπτες…. Υπάρχουν με 10€ με 30€ με 50€ αλλά και με 500€ ο ένας….

Μέτρα λοιπόν μπριζες διακόπτες, μπετούγιες κλπ κλπ και κανε πολλαπλασιασμό να δεις τι νούμερα θα σου βγάλει…..

[Jimmy40]

Απόλυτα κατανοητά όλα αυτά που λέτε. Αυτό ήθελα να δω, το εύλογο κόστος το οποίο φυσικά και αυξάνεται ανάλογα με το τι θέλει ο καθένας. 

Κατά την άποψη και εμπειρία σας, καθαρά σε ότι αφορά το οικονομικό σκέλος, συμφέρει να αγοράσει ένας ιδιώτης την γη και να βάλει ένα γραφείο να το κατασκευάσει από την αρχή μέχρι το τέλος σε σχέση με το να αγοράσει μια αντίστοιχη έτοιμη (νέα) κατοικία;

[Didonis]

13 λεπτά πριν, Jimmy40 said:

.... συμφέρει να αγοράσει ένας ιδιώτης την γη και να βάλει ένα γραφείο να το κατασκευάσει από την αρχή μέχρι το τέλος σε σχέση με το να αγοράσει μια αντίστοιχη έτοιμη (νέα) κατοικία;

Δεν ξέρω τι συμφέρει εσάς (ως ιδιώτης) αλλά εμάς ως Μηχανικοί και Τεχνικά Γραφεία μας συμφέρει να φτιάξεις ένα νέο δικό σου.... (δε θα γίνουμε κλέφτες δηλαδή)

 

πέρα απο την πλακίτσα.... το κτήριο που θα σχεδιαστεί για εσάς και την οικογένεια σας θα είναι κουστούμι παραγγελιά στα μέτρα σας σήμερα και με πρόβλεψη των δικών σας αναγκών για πολλά χρόνια.... κι αν όλα πάνε καλά κουστούμι παραγγελιά χάι ραπτικής και όχι απο την βιτρίνα...

Κανένα έτοιμο που θα βρεις δεν θα είναι 100% στα δικά σας μέτρα... σχεδιάστηκαν για άλλων τα μέτρα....

Οπότε εσύ θα αποφασίσεις τι σε συμφέρει. 

 

καλό βράδυ και καλά αποτελέσματα σε κάθε περίπτωση.

[georgios_m]

Και τα έτοιμα βέβαια, κάποια τεχνικά γραφεία τα έφτιαξαν..

didonis, μια διευκρίνιση: τα 1500 - 2000 που αναφέρεις είναι κομπλέ, από τη μελέτη και άδεια μέχρι το κλειδί; δηλαδή περιλαμβάνουν και το εργολαβικό όφελος του μηχανικού για να τα κατασκευάσει;

και έστω ότι είναι χωρίς πισίνα προς το παρόν.