Ανασύσταση φακέλου για Ν 4495/17

[PAPER C]

Θα ήθελα την άποψή σας για το παρακάτω ζήτημα:

Πρόκειται για μία μονοκατοικία στα Καλά Νερά Δ. Πηλίου, για την οποία έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια το 1956. Υπάρχει μόνο το στέλεχος της οικ. άδειας, στο οποίο δεν αναγράφεται εμβαδόν κτιρίου. Από την πολεοδομία Βόλου με ενημέρωσαν ότι για όλες τις οικ. άδειες αυτής της περιοχής και εποχής δεν υπήρξαν ποτέ σχέδια, άρα δεν μπορούν να δώσουν βεβαίωση απώλειας φακέλου αλλά βεβαίωση ότι δεν υπήρξε ποτέ φάκελος.

Για την υπαγωγή στον Ν 4495/17 νομίζετε θα πρέπει να κάνω ανασύσταση του φακέλου (που δεν υπήρξε) με τα απαιτούμενα από τον νόμο δικαιολογητικά δηλ τοπογραφικό, αποτύπωση κάτοψης, τομή, διάγραμμα κάλυψης και κρατήσεις ή θα πρέπει να καταθέσω μόνο τοπογραφικό, αποτύπωση κάτοψης και τομή σαν να μην είχε εκδοθεί οικ. άδεια (που είχε εκδοθεί)?

Η θα αρκούσε η υποβολή της αποτύπωσης της κάτοψης στον Ν 4495/17?

Το εμβαδόν του κτιρίου προκύπτει από μία οικ. άδεια περίφραξης του 1981 στην οποία φαίνονται οι εξωτερικές διαστάσεις του κτιρίου χωρίς αναγραφή του εμβαδού και χωρίς να φαίνεται η εσωτερική διάταξη της κάτοψης.

Ευχαριστώ για όποια βοήθεια

[akis73]

Καλησπέρα, προσωπικά θα έκανα την 2η λύση αλλά συζήτησέ το με την Υπηρεσία να δεις τι θα σου πούνε. Αν δεις ότι σου κάνουν νερά, στην τελικά βάλτο όλο ώς κατ.1 με άδεια αφού το πρόστιμο θα είναι μικρό ως κατ.1.

 

[PAPER C]

Από την πολεοδομία τηλεφωνικά δεν είπαν άποψη. Θα πάω κι από κοντά.. Το βρίσκω κρίμα να το βάλω όλο αυθαίρετο ενώ δεν είναι. Αν και έχεις δίκιο, θα γίνει η δουλειά μου στην πραγματικότητα. Ευχαριστώ για την απάντηση!

[Didonis]

η πιο καλή και σίγουρη λύση κάνεις υπαγωγή στον 4495 ως προ 1975.

Ελάχιστο πρόστιμο (μόνο το παράβολο)

Κάνεις και μια πολύ καλή αποτύπωση του κτηρίου και το ακίνητο αποκτά και σχέδια.

 

[[email protected]]

9 ώρες πριν, PAPER C said:

Από την πολεοδομία τηλεφωνικά δεν είπαν άποψη. Θα πάω κι από κοντά.. Το βρίσκω κρίμα να το βάλω όλο αυθαίρετο ενώ δεν είναι. Αν και έχεις δίκιο, θα γίνει η δουλειά μου στην πραγματικότητα. Ευχαριστώ για την απάντηση!

Καλημέρα.

 

Στην περίπτωση ανασύστασης φακέλου, θα πρέπει να κάνεις ένα τοπογραφικό με συγκεκριμένες προδιαγραφές και ένα διάγραμμα κάλυψης με έλεγχο κατά ΓΟΚ 1955. Συν κατόψεις.

Στην περίπτωση 4495, μόνο κατόψεις.

Επομένως η απάντηση στο συγκριτικό πίνακα ενεργειών βρίσκεται στο εξής ερώτημα: υπάρχει μηχανικός που να κάνει τοπογραφικό συν διάγραμμα κάλυψης συν επισκεψεις σε πολεοδομία αλά old school σε τιμή μικρότερη απ' ο,τι θα έκανε μια κατηγορία 1 του 4495?

Διότι το τελικό αποτέλεσμα και των 2 επιλογων είναι ακριβώς το ίδιο.

[akis73]

Καλημέρα, άσχετα με το αν θα γίνει υπαγωγή, η ανασύσταση δεν θα χρειαστεί να γίνει ούτως ή άλλως;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

11 ώρες πριν, Didonis said:

Η πιο καλή και σίγουρη λύση κάνεις υπαγωγή στον 4495 ως προ 1975. Ελάχιστο πρόστιμο (μόνο το παράβολο). Κάνεις και μια πολύ καλή αποτύπωση του κτηρίου και το ακίνητο αποκτά και σχέδια.

Η ορθότερη αντιμετώπιση! Μην ξεχάσεις κι ένα εξαρτημένο τοπογραφικό (ανεξαρτήτως του ότι, δεν ζητείται). Καλό είναι μαζί με το σχέδιο της κάτοψης να υπάρχει και μια τομή. Έτσι ολοκληρώνεται το "πακέτο" των "εγκεκριμένων" σχεδίων για το ακίνητο (αφού θα περάσουν από τον 4495). Μικρό το πρόστιμο για τον ιδιοκτήτη, μεγαλύτερη αμοιβή για σένα (αν κινηθείς έξυπνα).

22 λεπτά πριν, akis73 said:

Καλημέρα, άσχετα με το αν θα γίνει υπαγωγή, η ανασύσταση δεν θα χρειαστεί να γίνει ούτως ή άλλως;

Όχι, δεν χρειάζεται. Ας κόψει το κεφάλι της η πολεοδομία (τρόπος του λέγειν)....

[PAPER C]

Ο νόμος 4495 λέει ότι πρέπει να γίνει σε περίπτωση απώλειας φακέλου. Αυτό είναι και το παράλογο στην περίπτωση. Υπήρξε άδεια αλλά δεν υπήρξαν σχέδια! Τοπογραφικό έχω, αλλά διάγραμμα με Γοκ 55 , είμαι πολλά χρόνια μηχανικός, όχι τόσα πολλά. Αυτό είναι τρέχα γύρευε.. Μάλλον θα πρέπει να ξεπεράσω το ψυχολογικό ότι δηλώνω αυθαίρετο ένα νόμιμο κτίσμα. Η να πάω μόνο με τοπογραφικό, κάτοψη και τομή στην πολεοδομία. Σας ευχαριστώ όλους

[Didonis]

4 λεπτά πριν, PAPER C said:

..Μάλλον θα πρέπει να ξεπεράσω το ψυχολογικό ότι δηλώνω αυθαίρετο ένα νόμιμο κτίσμα....

Φρόντισε να το ξεπεράσεις....

Αν δεν τότε ετοιμάσου για πολλά ψυχολογικά μετά...

Κι αν φροντίσεις όπως σου είπαν και άλλοι συνάδερφοι να κάνεις και τομές και τοπογραφικό ακόμα και όψεις θα δώσεις έναν πλήρη φάκελο για το ακίνητο

[PAPER C]

Έχεις πολύ δίκιο! Νομίζω αρκετά ψυχολογικά περνάμε με τ' αυθαίρετα..