Ανασύσταση φακέλου για Ν 4495/17

[thessalon-77]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Για μια τακτοποίηση ΚΑΤ.1  σε διαμέρισμα 2ου ορόφου σε πολυκατοικία

δεν βρήκα  κάτοψη 2ου ορόφου αρχιτεκτονικά στον φάκελο της πολεοδομίας παρά μόνο κάτοψη 2ου ορόφου ηλεκτρολογικά.

Μπορώ να προβώ σε τακτοποίηση αυθαιρέτων με την κάτοψη 2ου ορόφου ηλεκτρολογικών και να συγκρίνω τυχόν υπερβάσεις που υπάρχουν με την πραγματικότητα ή πρέπει να κάνω ανασύσταση φακέλου;

Αν πχ έβγαζα οικ. άδεια με κάτοψη ηλεκτρολογικών μόνο τότε ο ελεγκτής μηχανικός της πολεοδομίας θα έβγαζε παρατήρηση ή θα δέχονταν κι ετσι να προχωρήσει η διαδικασία;

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενό σου. Pavlos 33

Edited Ιούνιος 18 , 2024 by thessalon-77

[andpap]

@thessalon-77 Το σχέδιο κάτοψης των ηλεκτρολογικών, είναι επίσημο σχέδιο, θεωρημένο από την αρμόδια πολεοδομία. Κατά τη γνώμη μου, σαφέστατα μπορείς να το χρησιμοποιήσεις για να διαπιστώσεις αν υπάρχουν υπερβάσεις. Εγώ πάντως το έχω κάνει.

Edited Αύγουστος 12 , 2024 by Pavlos33
διαγραφή παράθεσης του αμέσως προηγούμενου μηνύματος (βλ. κανόνες συμμετοχής)-Pavlos 33

[Pavlos33]

Eπειδή όμως τα μάτια μας έχουν δει πολλά τόσα χρόνια, πάντοτε ελλοχεύει ο κίνδυνος το σχέδιο των Η/Μ να πάτησε σε κάποια κάτοψη που μετά-στον τελικό έλεγχο-άλλαξε ή ακόμη και εκ παραδρομής να σφραγίστηκε. Θέλει μεγάλη προσοχή αν αυτή είναι η επιλογή σύγκρισης για αυθαιρεσίες. Ακόμη και αν δεχτούμε αυτό που λες, μετά στην ΗΤΚ τι θα ανεβάσεις για αρχιτεκτονικό σχέδιο Ο.Α; 

Σε περιπτώσεις σαν αυτή του συναδέλφου @thessalon-77 συνήθως, αντί της χρονοβόρας και κοστοβόρας διαδικασίας της ανασύστασης, προκρίνεται η υπαγωγή χωρίς Ο.Α λόγω του χαμηλού προστίμου κατηγορίας 1 ή ακόμη και κατηγορίας 2, αναρτώντας έτσι πλήρη κάτοψη αποτύπωσης προσαρτημένη στη δήλωση και αναρτημένη-μετέπειτα-στην ΗΤΚ.

[κονκακου]

Καλησπέρα,

Για τριώροφη οικοδομή έχω τα στελέχη οικοδομικών αδειών ισογείου, α και β ορόφου αλλά σχέδια μόνο του ισογείου και α ορόφου. Έχουν απολεσθεί με βεβαίωση ΥΔΟΜ τα σχέδια β ορόφου (στην οικ.αδ. του β ορόφου είχε και επέκταση α ορόφου οπότε ουσιαστικά τα πλήρη σχέδια α ορόφου δεν τα έχω). Θέλοντας να αποφύγω την ανασύσταση μπορώ να προβώ σε τακτοποίηση βάσει πινακιδίων και σκαριφήματος στην πίσω σελίδα του στελέχους της αδείας β ορόφου καθώς και χρήση των σχεδίων ισογείου και ημιτελούς α ορόφου? Παραπάνω είδα ότι γίνεται αν βάλω ως επιλογή χωρίς οικ.άδεια. Παρόλα αυτά όμως δεν είναι και σωστό γιατί έχει εκδοθεί οικ.αδ. Οι κατηγορίες μέχρι β όροφο είναι Κατηγορία 1 και 3. Στο δώμα έχω αυθαίρετο δωμάτιο κατηγορίας 4 (και σε αυτό θα πρέπει να βάλω χωρίς οικ.αδεια?

Edited Νοέμβριος 5 , 2024 by κονκακου

[akis73]

Καλησπέρα, δεν γίνεται αυτό που με την ένοια ότι τα σκαριφήματα του στελέχους δεν έχουν κάποια επισημότητα. Από την άλλη αν ή άδεια είναι πριν το '83 μπορείς σε 1η φάση να δεις αν υπάρχουν κατόψεις στην σύσταση οριζοντίου, αν έχει γίνει. Διάβασε το άρθρο 51α για περισσότερες λεπτομέρειες.

[κονκακου]

3 ώρες πριν, akis73 said:

Καλησπέρα, δεν γίνεται αυτό που με την ένοια ότι τα σκαριφήματα του στελέχους δεν έχουν κάποια επισημότητα. Από την άλλη αν ή άδεια είναι πριν το '83 μπορείς σε 1η φάση να δεις αν υπάρχουν κατόψεις στην σύσταση οριζοντίου, αν έχει γίνει. Διάβασε το άρθρο 51α για περισσότερες λεπτομέρειες.

Δεν υπάρχει σύσταση οριζοντίου παρά μόνο καθέτου ιδιοκτησίας. Στο συμβολαιογράφο δεν υπάρχουν σχέδια κατόψεων. Και σε ανασύσταση να προβώ (θέλει νέο τοπογραφικό,νέο διάγραμμα κάλυψης και την πολεοδομία να μην ξέρει ούτε η ίδια που ρώτησα τους όρους δόμησης στο συγκεκριμένο οικοδομικό τετράγωνο για εποχή 1973), δεν υπάρχουνε σχέδια για να συγκρίνεις με το υφιστάμενο παρά μόνο το σκαρίφημα και το πινακίδιο με τα τετραγωνικά στο στέλεχος. Αν τα δηλώσω όλα αυθαίρετα επειδή εντάσσονται σε κατηγορία 1 και μόνο την αυθαίρετη κατασκευή στο δώμα κατηγορία 4 δεν καλύπτομαι? Το μόνο πρόβλημα είναι οι εξώστες του δώματος που δεν φαίνονται πουθενά και είναι πάνω από κοινόχρηστο (οι οποίοι καλύπτουν προφανώς όπως σε όλες τα κτίρια τους εξώστες του υποκείμενου ορόφου) και ξεπερνάω το 20% της κατηγορίας 3.

Κάποια άλλη ιδέα για το πώς τακτοποιείται από β όροφο και πάνω?

[JOANN]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλημέρα και καλή χρονιά!

Έχουμε αναλάβει τον έλεγχο νομιμότητας σε διαμέρισμα επί επταώροφης πολυκατοικίας με άδεια του 1979. Στο φάκελο τις άδειας δεν υπάρχουν αρχιτεκτονικές κατόψεις των ορόφων, παρά μόνο κατόψεις υδραυλικών, ηλεκτρολογικών, θέρμανσης. Μπορεί να γίνει ο έλεγχος νομιμότητας από αυτές, καθώς είναι σφραγισμένες από πολεοδομία και φέρουν διαστάσεις?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Edited Ιανουάριος 15 by Pavlos33

[Pavlos33]

Kαλή χρονιά.

Κατά τη γνώμη μου όχι διότι κανείς στον έλεγχο των Η/Μ δεν έλεγξε-σφράγισε και το ταυτόσημο διαστάσεων χώρων κλπ του αρχιτεκτονικού. Αντιθέτως, αυτό γινόταν στον έλεγχο των στατικών σε ο,τι αφορά τις διαστάσεις και αν θυμάσαι μετά τον έλεγχο, προ τελικής υπογραφής άδειας, περνούσαμε στα αρχιτεκτονικά τις κολώνες με τις διαστάσεις που είχαμε στους ξυλότυπους που είχαν εγκριθεί. Προσωπικά, έχουν τύχει περιπτώσεις στις οποίες κατόψεις Η/Μ και αρχιτεκτονικών να έχουν διαφορές. Οι λύσεις είναι πλέον γνωστές, Είτε ανασύσταση, είτε το πας χωρίς Ο.Α. Η δεύτερη επιλογή δεν ζημιώνει κάπου καθώς κατηγορίες 1,2,3 και 4 οδηγούν σε οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση και σύμφωνα με τον ΝΟΚ τα κτίρια αυτά θεωρούνται νομίμως υφιστάμενα.

[marilou91]

Καλησπέρα. Σε οικοδομή με οικοδομική άδεια του 1976 στον Υμηττό, έχω μόνο το στέλεχος και βεβαίωση απώλειας φακέλου απο την πολεοδομία. Μου είπαν πως πρέπει να γίνει ανασύσταση φακέλου, καθώς ο ιδιοκτήτης θέλει να προχωρήσει σε αγοραπωλησία και πρέπει να εκδοθεί ΗΤΚ.

Έπειτα απο έρευνα και αποτύπωση διαπίστωσα πως τα σχέδια της σύστασης συμφωνούν με την υφιστάμενη κατάσταση. Σύμφωνα με το Άρθ.99 παρ.γγ του Ν.4495 και το Αρθ.51Α της προσθήκη του Ν.5069/2023 (ΦΕΚ 193Α/28.11.23) μπορώ εφόσον η οικ. αδεια εκδόθηκε πριν από την έναρξη ισχύος του απο 8.9.1983 Προεδρικού Διατάγματος να καταθέσω τα σχέδια της σύστασης και δεν απαιτείται να συνταχθούν νέα σχέδια κατόψεων. Τι γίνεται όμως με τα Φορολογικά; Θα πρέπει να εκδοθεί ΦΕΜ και αν ναι με τι προυπολογισμό αφου τα σχέδια θα είναι αυτά της σύστασης. Μπορεί κάποιος που έχει ακολουθήσει την διαδικασία να με βοηθήσει;

Ευχαριστώ πολύ.

[Pavlos33]

Το πιθανότερο είναι να μην απαιτείται κάτι για την κάτοψη αφού δεν σφραγίζεται από εσένα. Όμως τα υπόλοιπα σχέδια (αν κατατεθούν) όπως το τοπογραφικό και το Δ. Κάλυψης, εκεί θα μπουν τα φορολογικά και οι αμοιβές. Στην  ΥΔΟΜ που ρώτησες τι σου είπαν;