Οικόπεδο με γεώτρηση

[Polytexnitis]

Καλημέρα συνάδελφοι, 

σε οικόπεδο εντός σχεδίου υφίσταται (ενεργή) γεώτρηση εντός πρασιάς. Δεν υπάρχει οικίσκος που να την περιβάλλει, φαίνονται απλά τα μικρού όγκου μηχανολογικά της αντλίας. Το οικόπεδο θα μεταβιβαστεί και κατόπιν θα οικοδομηθεί.

Ερώτηση 1: Είμαι υποχρεωμένος να την δείξω στο Τοπογραφικό Διάγραμμα;

Ερώτηση 2: Είμαι υποχρεωμένος να αναγράψω αν υφίσταται ή όχι σημείο υδροληψίας εντός του οικοπέδου;

Ερώτηση 3: Αν δεν την δείξω στο τωρινό Τοπογραφικό και ο νέος ιδιοκτήτης θελήσει να την δηλώσει στο ΕΜΣΥ μελλοντικά, θα αντιμετωπίσει κάποιο πρόβλημα;

Ερώτηση 4: Μπορείς να δώσεις βεβαίωση αδόμητου για το συγκεκριμένο οικόπεδο;

Ευχαριστώ.

[parth]

Πρέπει να αναγράφεται το σημείο υδροληψίας στο τοπογραφικό. Δεν μπορεί να γίνει μεταβίβαση διαφορετικά (ρώτα και συμβολαιογράφο)

 

[Polytexnitis]

Μάλιστα, αυτό το γνωρίζω.

Αλλά η ερώτηση μου είναι αν είμαι υποχρεωμένος να το δείξω στο Τοπογραφικό; Υποθέτω ότι ως στοιχείο εντός οικοπέδου πρέπει να το εμφανίσεις. Αλλά έχουμε όντως ευθύνη να ανιχνεύουμε όλο το οικόπεδο για να εντοπίσουμε πιθανά σημεία υδροληψίας;

[ppanag]

On 12/10/2020 at 11:00 ΠΜ, Polytexnitis said:

Καλημέρα συνάδελφοι, 

σε οικόπεδο εντός σχεδίου υφίσταται (ενεργή) γεώτρηση εντός πρασιάς. Δεν υπάρχει οικίσκος που να την περιβάλλει, φαίνονται απλά τα μικρού όγκου μηχανολογικά της αντλίας. Το οικόπεδο θα μεταβιβαστεί και κατόπιν θα οικοδομηθεί.

Ερώτηση 1: Είμαι υποχρεωμένος να την δείξω στο Τοπογραφικό Διάγραμμα;

Ερώτηση 2: Είμαι υποχρεωμένος να αναγράψω αν υφίσταται ή όχι σημείο υδροληψίας εντός του οικοπέδου;

Ερώτηση 3: Αν δεν την δείξω στο τωρινό Τοπογραφικό και ο νέος ιδιοκτήτης θελήσει να την δηλώσει στο ΕΜΣΥ μελλοντικά, θα αντιμετωπίσει κάποιο πρόβλημα;

Ερώτηση 4: Μπορείς να δώσεις βεβαίωση αδόμητου για το συγκεκριμένο οικόπεδο;

Ευχαριστώ.

Εφόσον το τοπογραφικό είναι για μεταβίβαση πρέπει να αποφασίσετε αν θέλετε να αναγράφεται στο συμβόλαιο η γεώτρηση, οπότε θα τη δηλώσει ο ιδιοκτήτης και στον αρμόδιο φορέα και εσύ υποχρεωτικά θα την αποτυπώσεις. Αν δεν την θέλει και πάλι με αίτηση στον αρμόδιο φορέα προχωράει σε σφράγιση, οπότε παύει η υποχρέωσή σου να την δείξεις.

Το δε 3 δεν το συνιστώ γιατί ο νέος ιδιοκτήτης ή θα πρέπει να υποστηρίξει ότι το συμβόλαιο και το τοπογραφικό είναι ψευδή ή να ζητήσει νέα γεώτρηση που πιθανόν και να απορριφθεί.

[Polytexnitis]

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις. Κατατοπίστηκα όσο χρειαζόμουν για να το χειριστώ. 

[maranti]

Λίγο άσχετο αλλά και σχετικό.

Για έκδοση οικοδομικής άδειας χρειάζεται η νομιμοποίηση της γεώτρησης/πηγαδιού ή μπορεί να γίνει αργότερα όταν θα χρειαστεί συμβολαιογραφική πράξη;

Edited March 3, 2021 at 07:15 μμ by maranti

[sirter]

Καλημέρα σας, σε αδόμητο αγροτεμάχιο υφίσταται γεώτρηση( χωρίς οικίσκο) η οποία δηλώθηκε και πήρε ΕΜΣΥ. Τώρα θα γίνει μεταβίβαση και το ερώτημα είναι 1ον απαιτείται τακτοποίηση? και 2ον θα εκδοθεί ΗΤΚ αδομήτου? Ευχαριστώ 

[tetris]

Αν δεν υπάρχει αυθαίρετη δομική κατασκευή τι τακτοποίηση θα κάνεις? 

[Pavlos33]

@sirter H δήλωση στο μητρώο σημείων υδροληψίας συνεπάγεται ότι υπήρχε άδεια για την γεώτρηση. Όπως ορθώς ανέφερε ο συνάδελφος @tetris δεν διαφαίνεται πολεοδομική αυθαιρεσία. Οι γεωτρήσεις δεν εμπίπτουν στις αδειοδοτήσεις μέσω πολεοδομίας. Η άδεια γεώτρησης εξετάζεται από την Δ/νση Υδάτων της οικείας Αποκεντρωμένης Διοίκησης της Περιφέρειας. Ακόμη και αν η γεώτρηση δεν έχει άδεια, δεν αποτελεί πολεοδομική αυθαιρεσία για να εμπίπτει στο ν. 4495/17, αλλά εγκατάσταση. Αν όμως υπάρχει και αυθαίρετος οικίσκος, τότε αυτός μπορεί να τακτοποιηθεί. Στην ΗΤΚ που θα εκδόσεις θα επιλέξεις "αδόμητο" και μπορείς στα σχόλια να αναφέρεις ότι υπάρχει και εγκατάσταση γεώτρησης με την άδεια που έχει λάβει.