Οικοδομησιμότητα σε ρυμοτομούμενο οικόπεδο εντος σχεδίου

[tazoulinis]

Καλησπέρα συνάδερφοι,
Έχω κάνει ένα τοπογραφικό σε εντός σχεδίου πόλεως οικόπεδο όπου η οικοδομική γραμμή μου το ρυμοτομεί ένα μέτρο περίπου. Οπότε το οικόπεδο είναι άρτιο και θα γίνει οικοδομήσιμο όταν αποδοθεί το ρυμοτομούμενο τμήμα σε κοινή χρήση. Το πρόβλημα είναι ότι ρυμοτομείται και το απέναντι οικόπεδο. Βγαίνει οικοδομησιμότητα στο οικόπεδο μου ή θεωρείται ότι δεν έχω πρόσωπο σε πλήρως διανοιγμένο δρόμο  ??

Edited Οκτώβριος 16 , 2020 by tazoulinis

[netmin909]

2 ώρες πριν, tazoulinis said:

Καλησπέρα συνάδερφοι,
Έχω κάνει ένα τοπογραφικό σε εντός σχεδίου πόλεως οικόπεδο όπου η οικοδομική γραμμή μου το ρυμοτομεί ένα μέτρο περίπου. Οπότε το οικόπεδο είναι άρτιο και θα γίνει οικοδομήσιμο όταν αποδοθεί το ρυμοτομούμενο τμήμα σε κοινή χρήση. Το πρόβλημα είναι ότι ρυμοτομείται και το απέναντι οικόπεδο. Βγαίνει οικοδομησιμότητα στο οικόπεδο μου ή θεωρείται ότι δεν έχω πρόσωπο σε πλήρως διανοιγμένο δρόμο  ??

Είναι αρχική διάνοιξη η διαπλάτυνση?

[tazoulinis]

Είναι διαπλάτυνσή. Τα οικοδομικά τετράγωνα εκατέρωθεν είναι οικοδομημένα

[nbr]

Είναι Ρ.Σ. μετά από μία πράξη Εφαρμογής, ή με τις διατάξεις του νόμου του 1923 (παλαιό σχέδιο) ?

Για να αναφέρεις όμως την λέξη "διαπλάτυνση" υποθέτω πως είναι σχέδιο που δεν προέρχεται από Π.Ε. 

Πιθανότατα να χρειάζεται για την περιοχή σου πράξη "τακτοποίησης και αναλογισμού" (προσοχή . Εμείς γράφουμε πάντα για περιοχές που δεν γνωρίζουμε).

Σ' αυτές τις περιπτώσεις δηλ. μίας διαπλάτυνσης ή και σε διανοίξεις δρόμων, προκύπτουν ίσως και θέματα αποζημιώσεων - αυτοαποζημίωσεων (δες την μπροσούρα για τις "πράξεις τακτοποίησης και αναλογισμού" από το σεμινάριο του συλλόγου της Β.Ε.). Την ανέβασε πολλές φορές ο Δημήτρης.

  

[tazoulinis]

Σε ευχαριστώ για την απάντησή σου. Όντως δεν είναι από πράξη εφαρμογής άλλα από παλαιό σχέδιο πόλεως.. Το ερώτημα μου είναι εάν θα πρέπει να εφαρμοστεί η πράξη αναλογισμού δηλαδή να γκρεμιστούν τα απέναντι σπίτια και να αποδοθούν σε κοινή χρήση τα ρυμμοτομούμενα τμήματα για να αποκτήσω πρόσωπο σε πλήρως διανοιγμένο δρόμο κατά το μήκος του προσώπου μου ώστε να βγάλω οικοδομική άδεια ή μπορώ να βγάλω εάν καταθέσω την πράξη εφαρμογής που ουσιαστικά θα μείνει στα χαρτιά άλλα εγω κατ εξαίρεση θα μπορέσω να εκδόσω άδεια με την εγκύκλιο 25 του 89 (ή 87 δεν θυμάμαι)  ??

[nbr]

Μας λες λοιπόν πως έγινε "πράξη τακτοποίησης και αναλογισμού". Επομένως τις απαντήσεις στα ερωτήματα αυτά που βάζεις θα στα λύσει το λεκτικό του αναλογισμού που έγινε για την "πράξη τακτοποίησης". Ίσως να υπάρχουν και κάποιες αποζημιώσεις που να βαραίνουν και το δικό σου οικόπεδο......

Αυτά όλα αναγράφονται στο λεκτικό της πράξης. Ποιος αποζημιώνει  ποιον και τι αποζημιώνει. Πρέπει να το διαβάσεις.

Κατέβασε και την μπροσούρα, για τις πράξεις, ώστε να μπορείς να δόσεις από μόνος σου τις απαντήσεις αυτές.

[dimitris GM]

σωστα...

και  να συμπληρωσω οτι,

για να υπαρχει κυρωμένη πραξη τακτοποιησης, σημαινει οτι  εγινε παραιτηση απο δικαιωματα επι κτισματων

αλλως θα εβγαινε "αδυνατου"

nbr τις καλησπερες μου

η.."μπροσουρα"....

ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΕΜΙΝΑΡΙΟΥ ΣΥΝΤΑΞΗ ΠΡΑΞΕΩΝ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΕΙΣ ΚΑΙ ΑΝΑΛΟΓΙΣΜΟΥ ΚΑΙ ΣΥΝΤΑΞΗ ΔΙΟΡΘΩΤΙΚΩΝ ΠΡΑΞΕΩΝ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ Νοεμβρίου 2012

Edited Οκτώβριος 19 , 2020 by dimitris GM

[nbr]

Καλησπέρα.

Πάλι ??

Ε! λοιπόν από τώρα και στο εξής δεν πρέπει να υπάρχει συνάδελφος που να μη την έχει και να μη την έχει διαβάσει!!

[lex.87.ze]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Στην επισυναπτόμενη εικόνα είναι ένα οικόπεδο εντός σχεδίου πόλεως (τοπογραφικό του 2007) με 2 κατοικίες εντός (προ του 1955). Με κόκκινο hatch είναι τα ρυμοτομούμενα τμήματα του οικοπέδου τα οποία ‘’βλέπουν σε πεζόδρομο’’. Με συμβόλαιο αποδοχής κληρονομιάς (2010) οι ιδιοκτήτες αποδέχονται και δίνουν αυτά τα τμήματα προς κοινή χρήση.

Η απορίες μου είναι οι εξής:

1.      Σε περίπτωση ανέγερσης πολυκατοικίας εντός του οικοπέδου τα Δ θα υφίσταται από τις οικοδομικές γραμμές που είναι highlighted με cyan  και μέσα?

2.      Αφού βάσει συμβολαίου έχουν αποδώσει αυτά τα τμήματα προς κοινή χρήση σε περίπτωση απαλλοτρίωσης τους, αποζημιώνονται οι ιδιοκτήτες?

3.      Ουσιαστικά τα πραγματικά όρια του οικοπέδου τους είναι αυτά που είναι σε συνάρτηση με την αναγραφόμενη οικοδομική γραμμή (cyan)?

4.      Στα ρυμοτομούμενα τμήματα μπορούν να γίνουν εργασίες π.χ. θερμομόνωση.

5.      Θα μπορούσα να εκδώσω βεβαίωση για τα κτίσματα προ του 55 ?

Drawing1-Model.pdf

[tetris]

1. Η απόσταση Δ ισχύει για όλα τα όρια, πλην του προσώπου. Η υποχρεωτική απόσταση εκεί (αν υπάρχει) ορίζεταιαπό την υποχώρηση της ο.γ. σε σχέση με τη ρ.γ. (προκήπιο)

2. Από τη στιγμή που έγινε παραχώρηση σε κ.χ. δεν τίθεται θέμα απαλλοτρίωσης.  Ούτε και υπάρχει αυτή η έννοια εντός σχεδίου. Εκει έχεις είτε πράξη αναλογισμού, είτε πράξη εφαρμογής. Το μόνο σίγουρο είναι ότι αποζημιώνονται τα επικείμενα. Η "αποζημίωση" εδάφους δεν είναι βέβαιη (για διάφορους λόγους)

3. Τα όρια του οικοπέδου (στα πρόσωπα) καθορίζονται από τη ρ.γ., εάν και εφόσον έχει εφαρμοστεί το εγκεκριμένο σχέδιο πόλεως

4. Παραχώρηση σε κ.χ. και τμήματος οικοδομής??? Στο ρυμοτομούμενο (και παραχωρημένο σε κ.χ.) ΔΕΝ μπορείς να κάνεις τίποτε. 

5. Βεβαίως