Οικοδομησιμότητα σε ρυμοτομούμενο οικόπεδο εντος σχεδίου

[sdtopo]

Σημαίνει ότι τμήμα της αρχικής ιδιοκτησίας κείται εντός προβλεπόμενου κοινοχρηστου χώρου, όπως ορίζει το ρυμοτομικό σχέδιο της περιοχής. 

[nbr]

Συνάδελφε alex spanidis:

Όποιος διαβάσει τις πρώτες 3-4 αράδες αυτών που γράφεις θα πιστέψει πως πρόκειται για Π.Ε. 

Νομίζω πως δεν είναι και τόσο δύσκολο να δίνετε, από την πρώτη κιόλας ανάρτηση, τα πλήήηηηηηρη στοιχεία του οικοπέδου (ή και του γηπέδου ακόμη) για το οποίο ζητάτε πληροφορίες! 

Ακόμη και η δεύτερη σου ανάρτηση, της μιας αράδας, με εκείνο το ... "μεταγενέστερη" (??!!) ... το σακατεύεις το πράγμα.

 

Όταν λοιπόν το Ρ.Σ.  στην περιοχή που εξετάζετε, ΔΕΝ είναι από Π.Ε. τότε γίνεται αυτό που προτείνει ο "τετρις".

Ψάχνεις την μπροσούρα για τις ¨πράξεις τακτοποίησης και αναλογισμού" που ανέβασε αμέτρητες φορές ο Δημήτρης (εγώ την ξανα-ανέβασα πριν κάποιες ημέρες κάπου εδώ στο φόρουμ) την μελετας και ξαναγράφεις.

[dimitris GM]

αυτο εννοει ο νβρ...

[με τις καλησπερες μου]

καλη αναγνωση

http://portal.tee.gr/portal/page/portal/teetkm/DRASTHRIOTHTES/SEMINARIA/PALAIOTERA_SEMINARIA/SHMEIWSEIS_SEM_PRAKSEWN

 

[mark petrop]

Σε οικόπεδο 300 τ.μ που ρυμοτομέιται τμήμα 40 τ.μ και ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει επέκταση καθύψος της υπάρχουσας ισόγειας κατοικίας,το υπόλοιπο δόμησης υπολογίζεται με βάση τα 300-40 τ.μ?

[dimitris GM]

  Γιατί "ρυμοτομειται";

Υπαρχει πραξη τακτοποιησης ;;;

 Το ρυμοτομουμενο γινεται δρομος ή προσκυρωνεται;

Η υπαρχουσα  ισογεια κατοικια ειναι νομιμη;

 

 

 

 

[mark petrop]

Βασικά,σε συμβολαιο διάβασα οτί ¨το οικόπεδο θα γίνει άρτιο αν παραδοθεί το ρυμοτομούμενο τμήμα με συμβολαιογραφική πράξη¨.Η υπάρχουσα κατοικία είναι νόμιμη και είναι παλαιά.Στην πολεοδομία που ρώτησα,δεν υπάρχει πράξη εφαρμογής και αναλογισμού,αλλά απο το ρυμοτομικό σχέδιο είδαν οτι υπάρχει ρυμοτομούμενο τμήμα.

[soulis13pao]

Παραλιακό γήπεδο σε εκτός σχεδίου πόλεως περιοχή έχει εμβαδόν κατα τιτλο  2003 τμ. Το γήπεδο αυτό βρίσκεται ακριβώς στο όριο του σχεδίου πολεως ετους 1993  ,χωρίς να εχει συντελεστεί πράξη αναλογισμού-τακτοποιησης και αποζημιωσεις. Επισης βρισκεται εντός ζώνης πολεως και βάσει του σχεδίου αυτού ρυμοτομείται τμημα του γυρω στα 200 τμ. καθώς περνάει δρόμος και το οριο του σχεδίου πόλεως ταυτίζεται με τον άξονα του δρόμου. ¨Εχει εκδοθει οικοδομική άδεια με τοπογραφικό-διαγραμμα καλυψης που δεν δειχνει τη ρυμοτομια ουτε το ρυμοτομουμενο τμήμα και αναφέρει την οδό ως ιδιωτική. Συμφωνειτε?? 

δεν θα έπρεπε να απομειωθεί το συγκεκριμένο τμήμα και έτσι το γήπεδο να χάσει την αρτιοτητα των 2 στρ. (ως εντός ζώνης)??

[Pavlos33]

Σε τέτοια ερωτήματα ανεβάζεις τοπογραφικό.

[tetris]

1. Το 2003 (εμβαδόν) φαίνεται ολίγον ύποπτο, μιας και είναι οριακό

2. Αν η άδεια έχει εκδοθεί μετά την έγκριση της πολεοδομικής μελέτης, οφείλει να αποτυπώνει τις εγκεκριμένες γραμμές (ΡΓ, ΟΓ)

3. Αν δεν έχει ολοκληρωθεί η ΠΕ (ή ΠΑ), δεν υφίσταται ρυμοτόμηση αλλά πρόβλεψη αυτής. Συνεπώς, το γεωτεμάχιο αποτυπώνεται ως έχει.

[soulis13pao]

On 2/2/2025 at 8:57 ΜΜ, Pavlos33 said:

Σε τέτοια ερωτήματα ανεβάζεις τοπογραφικό.

<Οκ έχεις δίκιο. παραθέτω τα παρακάτω:

1. τοπογραφικό διάγραμμα κάλυψης βάσει του οποίου έγινε η άδεια αναθεώρησης χωρίς να φαίνονται οι ΡΓ και ΟΓ.

και

2. τοπογραφικό πρόσφατο από άλλον μηχανικό που δείχνει το ρυμοτομούμενο τμήμα. 

Εγω μπαίνω ως πραγματογνωμων για να αποφασίσω αν απομειώνεται ή όχι το τμήμα αυτό

Πολύτιμες οι συμβουλές σας! Ευχαριστώ

 

 

Edited February 4, 2025 at 04:24 μμ by soulis13pao