Θέση Κτιρίου - Άρθρο 14

[Jupiter]

22 λεπτά πριν, vck said:

Όπως διαβάζω το άρθρο, μου φαίνεται ξεκάθαρο ότι πλέον μπορώ να κολλήσω.

Μπορείς, η διάταξη είναι σαφέστατη (και λογική) οπότε δεν χρειάζεται να περιμένεις τίποτα.

[kan62]

Μπορείς ελεύθερα. Είναι ένα από τα λίγα αμαρτήματα που ευτυχώς διορθώθηκαν ...

[vck]

σας ευχαριστώ πολύ!!! είναι ένα θέμα που με ταλαιπωρεί χρόνια..

Για εμένα, είναι σίγουρα πλάγιο όριο. Εάν για τον διπλανό, λόγω παράξενου σχήματος, θεωρηθεί πίσω όριο (και πάλι η απόσταση είναι μεγαλύτερη του Δ) αλλάζει κάτι;

ρωτάω λόγω της διατύπωσης που μιλάει για "κοινό πλάγιο όριο όμορων οικοπέδων"

[kan62]

Το "πλάγιο" στη διατύπωση ξεχάστηκε ...

Παρ' όλα αυτά, επειδή είναι πάντοτε δ<Δ, η περίπτωση αυτή καλύπτεται πάλι από το β).

[mantzaras]

Προ 4759/20, κτίρια εντός ίδιου οικοπέδου απόσταση Δ.

Μετά 4759 για σχέδια προ ΓΟΚ85 αποστάσεις κτιρίων πλέον δ.

Για σχέδια μετά ΓΟΚ85 καθορίζεται πουθενά η απόσταση μεταξύ κτιρίων ίδιου οικοπέδου????

Δεν βλέπω κάτι ή δεν διαβάζω καλά?

[Elena Staurou]

Καλησπέρα, σε μεζονέτα που είναι μεσοτοιχία με διπλανό οικόπεδο μπορώ τον πάνω όροφο να τον φέρω 1,30μ παραμέσα (οχι δ) στο όριο του οικοπέδου;

Ρωτάω βάσει του νέου ΝΟΚ Άρθρο 14παρ.4

(Εσοχές του κτιρίου στην περίπτωση που εφάπτεται με τα όρια του οικοπέδου, μπορούν να έχουν οποιαδήποτε απόσταση από το όμορο κτίριο. Ανοίγματα στις εσοχές αυτές δεν δημιουργούν δουλεία για τα όμορα οικόπεδα και προσμετρώνται στον υπολογισμό των ανοιγμάτων για την επάρκεια φυσικού φωτισμού και αερισμού, εφόσον πληρούν τις προϋποθέσεις του Κτιριοδομικού Κανονισμού.).

 

Ευχαριστώ

Edited Απρίλιος 28 , 2021 by Pavlos33

[Pavlos33]

Λέγοντας "μεσοτοιχία", εννοείς κοινό μεσότοιχο μεταξύ όμορων κτιρίων ή εννοείς, την περίπτωση κτιρίων εν επαφή ;

Η υπόθεση, αφορά την προσθήκη καθ ύψος σε υφιστάμενο;

[Elena Staurou]

Είναι ανέγερση νέου κτιρίου και εννοώ οτι κολλάω στο δίπλα κτίριο με αντισεισμικό αρμό χωρίς να αφήνω απόσταση Δ. Υπάρχει δυνατότητα να μπώ στον όροφο πιο μέσα ενώ σε ισόγειο έχω κολλήσει? Και αν ναι τι προδιαγραφές οφείλει να έχει η εσοχή?

 

 

[ΚΑΝΑ]

Δ (κατά τα πριν του 4759/20) το 1.3 πέρα -πέρα δεν θεωρείται εσοχή-αλλά απόσταση

Edited Απρίλιος 28 , 2021 by ΚΑΝΑ

[jbosdas]

Συναδελφοι καλησπέρα,

Εχω περίπτωση οικοπέδου το οποίο σύμφωνα με την άδεια, τμήμα του ήταν εκτός σχεδίου (1900τμ) και τμήμα του εντός (1200τμ). Με την άδεια του '86 εξαντλεί την επιτρ. δόμηση και ανεγείρεται πολυκατοικία.

Αργότερα το 1988 το εκτός σχεδίου τμήμα εντάσσεται στο σχέδιο, (ολοκληρώνονται οι εισφορές σε γη, γίνονται προσκυρώσεις ρυμοτομήσεις κλπ) και συστήνεται κάθετη συνιδιοκτησία. Γίνεται μεταβίβαση της κάθετης η οποία έχει μειωμένους συντελεστές και ύψη. Κανένα πρόβλημα ως εδώ.

Τώρα, μιλάμε για ανέγερση στο αδόμητο τμήμα της καθέτου. Το υπό μελέτη κτίριο θα πρέπει να έχει απόσταση από το υφιστάμενο σύμφωνα με παρ.1θ,αρ14ΝΟΚ, ελάχιστη δ. Ως ύψος χρησιμοποιώ του υφιστάμενου (14,7μ) αρα δ=3,25μ.

το ερώτημα που προκύπτει:

Εντός του δ επιτρέπονται εξώστες ως 1/4δ αρα 3,25/4=0,80μ. Το υφιστάμενο όμως έχει εξώστη 1,50μ.

Πως κινούμαστε; σκέφτομαι τρεις λύσεις:

1. να βγάλω το δ βάσει του πλάτους του εξώστη. Δηλ: για να εχω 1,50μ εξώστη εντός δ θα πρέπει αυτό να είναι 4*1,5=>δ=6μ.

2. να βγάλω το δ βάσει της εξωτερικής παρειάς του εξώστη. Δηλ: πόσο επιτρέπεται εντός δ; 0,80μ άρα 1,50μ-0,80=0,70μ και από το σημείο αυτό να κρατησω το δ=3,25. οποτε να είναι το νεο κτίριο σε απόσταση 3,25+0,70=3,95μ

3. να κρατήσω δ=3,25 και να βγει αυθαίρετος ο εξώστης του υφιστάμενου.

καμία ιδέα;

 

 

Edited Μάιος 7 , 2021 by jbosdas