Θέση Κτιρίου - Άρθρο 14

[StaGian]

Καλησπέρα,

Μπορεί σε νέο κτίριο, βάσει ΝΟΚ 14.4, επί της πρόσοψης, τμήμα βάθους 2-3μ της πλάγιας πλευράς νέου κτιρίου να έχει απόσταση < δ  από το κοινό πλάγιο όριο, θεωρώντας ότι η υποχώρηση που σχηματίζεται είναι εσοχή?

Έχω εντοπίσει ΔΚ νεόδμητων με την εν λόγω υποχώρηση την οποία μνημονεύουν ως εσοχή και υλοποιούν στην όψη με απόσταση <δ βάσει ΝΟΚ 14.4.

ΝΟΚ 14.4. Εσοχές του κτιρίου στην περίπτωση που εφάπτεται με τα όρια του οικοπέδου, μπορούν να έχουν οποιαδήποτε απόσταση από το όμορο κτίριο. Ανοίγματα στις εσοχές αυτές δεν δημιουργούν δουλεία για τα όμορα οικόπεδα και προσμετρώνται στον υπολογισμό των ανοιγμάτων για την επάρκεια φυσικού φωτισμού και αερισμού, εφόσον πληρούν τις προϋποθέσεις του Κτιριοδομικού Κανονισμού.

Θεωρείται εσοχή?

Η εσοχές αυτές, όπου τις εντόπισα, συνήθως αξιοποιούνται για φωτισμό κλιμακοστασίων που τοποθετούνται 2-3μ πίσω από το επίπεδο της κύριας όψης της οικοδομής και σε επαφή με το κοινό πλάγιο όριο.

Edited January 13, 2023 at 07:56 πμ by StaGian

[Faethon11]

Αυτό πάντως δεν είναι εσοχή....

[StaGian]

  On 13/1/2023 at 9:46 ΠΜ, Faethon11 said:

Αυτό πάντως δεν είναι εσοχή....

Expand  

οκ αλλά γιατί δεν είναι εσοχή..?

[ilias]

Και γω θεωρώ ότι δεν αποτελεί εσοχή αυτό χωρίς όμως να μπορώ να επιχειρηματολογήσω, διότι όσο και να έχω ψάξει το ΝΟΚ αλλά και το βιβλίο της Λεμπέση δεν μου είναι ξεκάθαρη η έννοια της εσοχής.

Πιο πολύ θα θεωρούσα εσοχή μία υποχώρηση κατά το μήκος μιας πλευράς, εξαιρουμένης γωνιακής υποχώρησης. 

[Faethon11]

  On 13/1/2023 at 11:14 ΠΜ, StaGian said:

οκ αλλά γιατί δεν είναι εσοχή..?

Expand  

Για να υπάρχει εσοχή θα πρέπει να υπάρχει ένα περίγραμμα στο οποίο εισέχει μια επιφάνεια.

Κάτι σαν το παρακάτω

[tipispok]

Καλησπέρα!

'Οταν το παραπάνω αρ. (Νοκ14.4) αναφέρεται σε "οποιαδήποτε απόσταση απο όμορο κτίριο" εννοεί οτι εσοχή μπορούμε να έχουμε σε επαφή με το όριο, μόνο στην περίπτωση που υπάρχει σε εκείνο το σημείο και όμορο κτήριο σε επαφη με το όριο?

Edited January 20, 2023 at 02:49 μμ by tipispok

[baharis]

Καλησπέρα,

Έχω περίπτωση που λόγω απόστασης από οριογραμμή οριοθετημένου ρέματος χωρίς έργα, μπαίνω πιο μέσα από την αρχή της οικοδομικής μου γραμμής έτσι όμως δεν εγγράφω πρόσοψη κτιρίου 9μ χωρίς να μπω στο δ του πλάγιου ορίου. Δικαιούμαι να το κάνω ή η μέτρηση του 9μετρου ξεκινά από την αρχή της οικοδομικής μου γραμμής άσχετα εάν δεν μπορώ να δομήσω εκεί. Οπότε πρέπει να κρατήσω και Δ και απόσταση από οριογραμμή και να χάσω δόμηση αφού η πρόσοψη θα είναι 7 μέτρα. 

[achille]

Ερώτηση για άρθρο 14 παρ. στ: Έχω πολύ μικρό οικόπεδο (πρόσωπο 8μ και βάθος 16) ο δρόμος έχει πλάτος 10μ. Βγαίνουν πολύ μικρά διαμερίσματα (1 ανά όροφο) Λόγω των πολύ μικρών διαμερισμάτων και του μικρού πλάτους της οδού μετακινώ το κτίριο προς τα μέσα, γιατί διαφορετικά το ιδεατό στερεό μου κόβει το κτίριο και δεν μπορώ να εξαντλήσω τον ΣΔ.
Μπορώ να κάνω χρήση της παρ. στ για να εξασφαλίσω διάσταση κτιρίου 9μ. εντός της πίσω υποχρεωτικής απόστασης δ;

Edited February 16, 2023 at 12:59 μμ by achille

[jbosdas]

Αν έχω καταλάβει καλά.... Όχι. Έχεις διάσταση 9μ. 

Αλλά γιατί λες ότι δεν μπορείς να εξαντλήσεις; Οι τελευταίοι δύο όροφοι πιο μικροί και οι υπόλοιποι μεγαλύτεροι...

 

 

 

[achille]

Για να καταλάβεις το διαμέρισμα βγαίνει 50μ²... με την απότμηση από το ιδεατό στερεό μένουν 38μ²... δεν εξαντλείται με τίποτα ο ΣΔ