Θέση Κτιρίου - Άρθρο 14

[jbosdas]

ενώ τώρα (στην τομή) πόσα τμ έχεις ανά όροφο;

[achille]

50, αλλά χωρίς την υποχώρηση λόγω ιδεατού στερεού

[ioannisbampis]

3 λεπτά πριν, achille said:

50, αλλά χωρίς την υποχώρηση λόγω ιδεατού στερεού

Τα 9 μ. μόνο όταν δεν μας βγαίνει μήκος πλευράς, εσένα σου βγαίνει αν δεν πας της οικοδομη σου προς το πίσω όριο. το Δ σου πόσο είναι; το σχέδιο είναι πριν ή μετά το 85;

[jbosdas]

Αφού έχεις 50τμ τώρα, θεωρώ ότι μπορείς να αυξήσεις το εμβαδόν μέχρι τον 5ο και την υπόλοιπη δόμηση να την δώσεις στους 6ο-7ο. Λες ότι εξαντλείς με 50*7ορόφους (=350τμ), + κάτι υπόλοιπα ~380τμ. Αρα έχεις μάλλον ΣΔ=3. Εχεις Εοικ=128*3=390τμ δόμηση => 5*60τμ=300τμ και 6ο-7ο τα υπόλοιπα σε υποχώρηση... Τέλος πάντων, εκτός θέματος, αλλά θεωρώ ότι μπορεί να βγει.

Edited Φεβρουάριος 16 , 2023 by jbosdas

[achille]

1 hour ago, ioannisbampis said:

Τα 9 μ. μόνο όταν δεν μας βγαίνει μήκος πλευράς, εσένα σου βγαίνει αν δεν πας της οικοδομη σου προς το πίσω όριο. το Δ σου πόσο είναι; το σχέδιο είναι πριν ή μετά το 85;

 το δ όχι Δ είναι 3.59
είναι προ '85

[Giallou]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Σε οικόπεδο εντός οικισμού μη παραδοσιακού, υπάρχει υφιστάμενο ερείπιο του οποίου τα όρια συμπίπτουν με τα όρια του οικοπέδου. Τώρα θα κάνουμε αναστήλωση και θα γίνει κτίριο με χρήση κατοικίας. Στο πίσω όριο του οικοπέδου (και κτιρίου αφού βρίσκεται πάνω στα όρια) θέλω να βγάλω παράθυρο για το w.c. Το πίσω οικόπεδο είναι αδόμητο. Επιτρέπεται αυτό? Ψάχνω στο ΝΟΚ αλλά δεν βρίσκω κάπου να το λέει. 

Σας ευχαριστώ. 

[JOHN BABIS]

όχι δεν επιτρέπεται!!!

Edited Απρίλιος 28 , 2023 by Pavlos33
διαγραφή παράθεσης του αμέσως προηγούμενου μηνύματος (βλ. κανόνες συμμετοχής)-Pavlos 33

[kan62]

On 25/4/2023 at 2:44 ΜΜ, Giallou said:

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Σε οικόπεδο εντός οικισμού μη παραδοσιακού, υπάρχει υφιστάμενο ερείπιο του οποίου τα όρια συμπίπτουν με τα όρια του οικοπέδου. Τώρα θα κάνουμε αναστήλωση και θα γίνει κτίριο με χρήση κατοικίας. Στο πίσω όριο του οικοπέδου (και κτιρίου αφού βρίσκεται πάνω στα όρια) θέλω να βγάλω παράθυρο για το w.c. Το πίσω οικόπεδο είναι αδόμητο. Επιτρέπεται αυτό? Ψάχνω στο ΝΟΚ αλλά δεν βρίσκω κάπου να το λέει. 

Σας ευχαριστώ. 

ΝΟΚ - Άρθρο 6

12.   Στις πίσω ή στις πλάγιες πλευρές διατηρητέου κτιρίου οι οποίες είναι επίπεδες, ανεπιτήδευτες, επικαλυμμένες με κονίαμα και μόνο χωρίς κανένα ιδιαίτερο αρχιτεκτονικό στοιχείο και που εφάπτονται με όμορες ιδιοκτησίες, επιτρέπεται η δημιουργία μη προσβάσιμων επιφανειών που προκύπτουν από εσοχή στο σώμα του κτιρίου διαστάσεων τουλάχιστον 0,50 μ. για την κάλυψη της ανάγκης φυσικού φωτισμού και αερισμού των εσωτερικών χώρων της κατασκευής. Η δημιουργία των εσοχών αυτών καθώς και των ανοιγμάτων κατασκευάζεται πάνω από το μέγιστο υλοποιημένο ύψος του υφιστάμενου όμορου κτίσματος, κατά παρέκκλιση των οριζομένων σε κάθε άλλη διάταξη και μετά από τη σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. Προϋπόθεση είναι η μη αλλοίωση των στοιχείων που συνέτειναν στο χαρακτηρισμό του κτιρίου ως διατηρητέου. Στην περίπτωση αδόμητου όμορου οικοπέδου ή γηπέδου, καθώς και στην περίπτωση ανέγερσης προσθήκης σε όμορη ιδιοκτησία, η δημιουργία ανοιγμάτων στο υπάρχον διατηρητέο κτίριο με τις παραπάνω προϋποθέσεις, δεν δημιουργεί καμία δέσμευση ως προς την τοποθέτηση του νέου κτιρίου ή της προσθήκης στις ιδιοκτησίες αυτές.[ 1] 

---

 [ 1]Προσθήκη ν.4315/14 (ΦΕΚ 269^Α/24.12.2014)

ΝΟΚ - Άρθρο 14

4.     Εσοχές του κτιρίου στην περίπτωση που εφάπτεται με τα όρια του οικοπέδου, μπορούν να έχουν οποιαδήποτε απόσταση από το όμορο κτίριο. Ανοίγματα στις εσοχές αυτές δεν δημιουργούν δουλεία για τα όμορα οικόπεδα και προσμετρώνται στον υπολογισμό των ανοιγμάτων για την επάρκεια φυσικού φωτισμού και αερισμού, εφόσον πληρούν τις προϋποθέσεις του Κτιριοδομικού Κανονισμού.[  1] 

---

 [  1]Προσθήκη ν.4759/20 (ΦΕΚ 245^Α/09.12.2020)

Edited Απρίλιος 28 , 2023 by Pavlos33

[Giallou]

On 25/4/2023 at 2:56 ΜΜ, JOHN BABIS said:

όχι δεν επιτρέπεται!!!

Σε ευχαριστώ συνάδελφε για την απάντηση. 

Υπάρχει κάπου στη νομοθεσία? Γιατί δεν το βρίσκω...

[JOHN BABIS]

στον κτιριοδομικό το αναφέρει

Edited Απρίλιος 28 , 2023 by Pavlos33
διαγραφή παράθεσης του αμέσως προηγούμενου μηνύματος -Pavlos 33