Θέση Κτιρίου - Άρθρο 14

[JOHN BABIS]

8 λεπτά πριν, tetris said:

Οι διατάξεις του ΝΟΚ θα πρέπει να αντιμετωπίζονται συνδυαστικά και όχι μεμονωμένα.

Άρα, θα εξετάσεις την περίπτωσή σου σε σχέση με το άρθρο 12, το οποίο δεν αφήνει περιθώρια πέραν του 70%

Συνεπώς, η μέγιστη κάλυψη του οικοπέδου είναι 70% και η πλάγια (πίσω) απόσταση Δ (αφού δεν μπορείς να συνδυάσεις και τα δύο)

Για το λόγο αυτό, έχει εκδοθεί η εγκύκλιος 38033/2823/15 της ΔΑΟΚΑ η οποία αναφέρει ότι η διάταξη δεν εφαρμόζεται σε περιπτώσεις που η διάσταση των 9.00μ εξασφαλίζεται κατά άλλη πλευρά του οικοδομήσιμου μέρους τμήματος του οικοπέδου

συμπλ

δυστυχώς, οι συντάκτες της πολεοδομικής νομοθεσίας δεν έχουν σφαιρική οπτική αυτών που νομοθετούν

14 παρ 1στ: αν στο δομήσιμο τμήμα του οικοπέδου, που προκύπτει από την εφαρμογή των οικοδομικών γραμμών και των υποχρεωτικών αποστάσεων Δ ή δ, δεν μπορεί να εξασφαλιστεί διάσταση πλευράς εννέα (9,00) μ. σε κάθε διεύθυνση, 

[tetris]

Στη συγκεκριμένη περίπτωση, κι εφόσον δεν εξασφαλίζεται απόσταση >= 1.00 μ από το πίσω όριο θα πρέπει το κτίριο να κολλήσει σε αυτό

1. Έχουμε κάλυψη 100%. Αυτό, ποιά διάταξη το επιτρέπει?

2. Θα δημιουργηθούν τυφλοί χώροι ή επιμήκεις ώστε να φωτίζονται (ανεπαρκώς) από το πρόσωπο? 

[petros71]

Μια απλή ερώτηση. Οταν η Ρ.Γ. συμπίπτει με την Ο.Γ., μπορώ να τοποθετήσω το κτίριο πιο μέσα από την Ο.Γ./Ρ.Γ.; 

[JOHN BABIS]

5 λεπτά πριν, petros71 said:

Μια απλή ερώτηση. Οταν η Ρ.Γ. συμπίπτει με την Ο.Γ., μπορώ να τοποθετήσω το κτίριο πιο μέσα από την Ο.Γ./Ρ.Γ.; 

NAI

[petros71]

Τελικά...όχι.

Η κολλάω ή αφήνω δ/Δ σε όλα τα όρια.

"ΝΟΚ Άρθρο 12 Παρ.δ
Ο υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου που αφήνεται
σε επαφή, με ένα ή περισσότερα όρια του οικοπέδου,
έχει διαστάσεις τουλάχιστον δ ή Δ."

 

 

 

 

[kan62]

1 ώρα πριν, petros71 said:

Τελικά...όχι.

Η κολλάω ή αφήνω δ/Δ σε όλα τα όρια.

"ΝΟΚ Άρθρο 12 Παρ.δ
Ο υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου που αφήνεται
σε επαφή, με ένα ή περισσότερα όρια του οικοπέδου,
έχει διαστάσεις τουλάχιστον δ ή Δ."

 

 

 

 

Η αστοχία σε μια διάταξη νόμου δεν παράγει νόμο. Δεν εξαίρεσαν το πρόσωπο.

Η πρασιά και η υποχώρηση του κτηρίου είναι πάντοτε υποχρεωτικός ακάλυπτος, ανεξαρτήτως διαστάσεων. Συνέχονται με τον κοινόχρηστο χώρο.

Edited Σεπτέμβριος 20 , 2023 by kan62

[Latg]

Επιπλέον έχουμε και τον (κακογραμμένο) ορισμό του υποχρεωτικού ακάλυπτου, που τον συνδέει με υποχρεωτικές αποστάσεις και από το άρθρο 14, δεν υπάρχει υποχρεωτική απόσταση απο το πρόσωπο ή την ΟΓ (πλην της Πρασιάς όταν δεν έχουμε ΡΓ=ΟΓ που είναι υποχρεωτική απόσταση λόγω εφαρμογής του ρυμοτομικου σχεδίου) 

 

Αρ. 2 παρ. 3 

...

α. Υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου είναι ο χώρος, που δεν δομείται και παραμένει ακάλυπτος λόγω εφαρμογής του ρυμοτομικού σχεδίου, τήρησης των υποχρεωτικών αποστάσεων από τα όρια του οικοπέδου, προκειμένου να μην υπάρχει υπέρβαση της επιτρεπόμενης κάλυψης της περιοχής.

 

...

Edited Σεπτέμβριος 20 , 2023 by Latg

[petros71]

16 hours ago, kan62 said:

Η αστοχία σε μια διάταξη νόμου δεν παράγει νόμο. Δεν εξαίρεσαν το πρόσωπο.

Η πρασιά και η υποχώρηση του κτηρίου είναι πάντοτε υποχρεωτικός ακάλυπτος, ανεξαρτήτως διαστάσεων. Συνέχονται με τον κοινόχρηστο χώρο.

Επειδή πάλι δεν καταλαβαίνω ή οι άλλοι καταλαβαίνουν καλύτερα απο μένα....αρα ή κολλάς ή αφηνεις δ/Δ ακόμα και από το πρόσωπο όταν ΡΓ=ΟΓ....

[Latg]

54 λεπτά πριν, petros71 said:

Επειδή πάλι δεν καταλαβαίνω ή οι άλλοι καταλαβαίνουν καλύτερα απο μένα....αρα ή κολλάς ή αφηνεις δ/Δ ακόμα και από το πρόσωπο όταν ΡΓ=ΟΓ....

Όχι αφήνεις όσο θες. 

Δεν είναι υποχρεωτικός ακάλυπτος με βάση τον ορισμό η απόσταση από το πρόσωπο, καθώς δεν ορίζεται κάποια υποχρεωτική απόσταση από το πρόσωπο στο άρθρο 14.

Edited Σεπτέμβριος 21 , 2023 by Latg

[petros71]

...και μετά αυτό το λέμε αρχιτεκτονική....😂